Tallinn, Telliskivi tn 9 korteriühistu
18 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Telliskivi tn 9 korteriühistu on 18 asunnon taloyhtiö: Põhja-Tallinn (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €176 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,42/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pelgulinna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €118 220 (≈ €6 568 asuntoa kohden), viimeinen erä 2037. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 59 % (€6 157 → €9 770 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,05/m² kuukaudessa kuluja ja €11/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Telliskivi tn 9, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (728 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€137 226 → €118 220 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,05 (tässä €4,42) · vastikkeet €1,52 (tässä €1,12) · rahasto €11/m²
Samalla kadulla: Telliskivi tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 9 (tämä) | – | 18 | €4,42 | €1,12 | – | €118 220 | 2025 |
| Telliskivi tn 11 | 40 m | 13 | €3,52 | €0,56 | €29 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 12 | 60 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 14 | 80 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 16 | 110 m | 20 | €3,25 | €2,55 | €3 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 22 | 180 m | 10 | €4,35 | €0,38 | €1 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 28 | 280 m | 12 | €3,27 | €1,68 | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 29 | 340 m | 7 | – | €5,33 | €6 | €11 383 | 2025 |
| Telliskivi tn 31 | 360 m | 9 | €2,89 | €2,03 | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 33 | 390 m | 9 | €1,99 | €1,04 | €3 | €598 | 2025 |
| Telliskivi tn 36 | 380 m | 9 | – | – | – | €13 602 | 2025 |
| Telliskivi tn 40 | 460 m | 7 | – | €2,37 | €78 | €5 318 | 2025 |
| Telliskivi tn 41 | 480 m | 8 | €3,37 | €1,13 | €0 | €1 323 | 2025 |
| Telliskivi tn 42 | 480 m | 5 | €1,62 | €0,16 | €16 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 44 | 510 m | 11 | €3,05 | €1,05 | €10 | €56 437 | 2025 |
| Telliskivi tn 46 | 540 m | 36 | – | €2,65 | €11 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,25 | €1,40 | €8 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 9 (tämä) | – | 18 | €4,42 | €1,12 | – | €118 220 | 2025 |
| Paldiski mnt 38b | 80 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | ei | 2025 |
| Ristiku põik 7 | 90 m | 12 | – | €4,64 | €56 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 100 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 110 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Ristiku põik 5 | 110 m | 6 | €2,76 | €0,76 | €6 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 110 m | 8 | – | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Ristiku põik 3 | 130 m | 11 | €2,84 | €0,51 | €161 | ei | 2025 |
| Mulla tn 6 | 140 m | 13 | – | – | €103 | €309 019 | 2025 |
| Mulla tn 4 | 150 m | 22 | – | €4,65 | €3 | €184 642 | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 150 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,83 | €1,52 | €34 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 18 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €382 | €0,04 | €2 | €382 |
| Gaasikatalamaja hoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €647 | €0,07 | €3 | €647 |
| Raamatupidamine | €885 | €0,10 | €4 | €878 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 746 | €0,20 | €8 | €740 |
| Tasutud intressidtaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €6 110 | €0,70 | €28 | €8 352 |
| Yhteensä | €9 770 | €1,12 | €45 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pelgulinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€118 220 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €6 568 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €7 550 ≈ €629 / kk (€35 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €118 220 | 4,71% | 2037-11 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €9 770 | €10 999 | €10 880 | €6 157 | +59% |
| Korjauskulut | €1 746 | €740 | €1 138 | €503 | ×3,5 |
| Lainasaldo | €118 220 | €125 309 | €131 307 | €137 226 | −14% |
| Rahavarat | €6 734 | €3 885 | €935 | €2 868 | +135% |
| Vararahasto | €3 201 | €3 201 | €3 201 | €559 | ×5,7 |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €3 348 | €2 068 | €2 372 | €1 678 | +100% |
| Tilikauden tulos | €418 | €912 | €784 | €568 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
hallitus: 2 jäsentä · jäseniä 18 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Telliskivi tn 9 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,42/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €176 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,12/m² / kk. Pelgulinna (asum) mediaani oli €2,86/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Telliskivi tn 9 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €118 220 (≈ €6 568 asuntoa kohden), korko 4,71%, viimeinen erä 2037. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Telliskivi tn 9 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 157 vuonna 2022 ja €9 770 vuonna 2025 — muutos +59%. Viimeisin vuosi: −11% vs 2024.
Miten taloyhtiö Telliskivi tn 9 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,05/m² / kk (tässä €4,42/m² / kk); korjausrahasto €11/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Telliskivi tn 9 on ja kuka sitä hallinnoi?
18 asuntoa, hallituksessa 2 jäsentä. Rekisteritunnus 80057072; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 728 m².