Tallinn, Ristiku põik 7 korteriühistu
Товарищество на 12 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +356% (2025); малый резервный капитал.
Ristiku põik 7 korteriühistu — квартирное товарищество на 12 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €78 в месяц; взносы без коммунальных — €4,64/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €21 073 (€56/m², ≈ €1 756 на квартиру); в 2022 году — €20 584 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 456% (€3 804 → €21 137 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,25/m² в месяц расходов и €21/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Ristiku põik 7, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (379 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€31 838 (2024) → €21 073 (2025), за это время ремонт на €17 371
- Резкий рост взносов: +356% (2025)€4 633 (2024) → €21 137 (2025)
- Малый резервный капитал€947 — меньше месячных расходов (€1 748)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€56/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,25 · взносы €1,55 (здесь €4,64) · фонд €21/m² (здесь €56)
На той же улице: Ristiku põik
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku põik 7 (это товарищество) | – | 12 | – | €4,64 | €56 | нет | 2025 |
| Ristiku põik 3 | 50 m | 11 | €2,84 | €0,51 | €161 | нет | 2025 |
| Ristiku põik 5 | 20 m | 6 | €2,76 | €0,76 | €6 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ristiku põik 7 (это товарищество) | – | 12 | – | €4,64 | €56 | нет | 2025 |
| Paldiski mnt 38b | 60 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 12 | 70 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 3 | 80 m | 17 | – | – | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 14 | 80 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 16 | 80 m | 20 | €3,25 | €2,55 | €3 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 7 | 90 m | 12 | €2,63 | €2,11 | €80 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 5 | 90 m | 10 | €3,81 | €2,98 | €50 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 9 | 90 m | 18 | €4,42 | €1,12 | – | €118 220 | 2025 |
| Telliskivi tn 11 | 90 m | 13 | €3,52 | €0,56 | €29 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 9 | 90 m | 12 | €2,64 | €1,55 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,52 | €2,11 | €21 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 12 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €685 | €0,15 | €5 | €0 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €3 081 | €0,68 | €21 | €3 028 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €16 855 | €3,70 | €117 | €1 116 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €516 | €0,11 | €4 | €489 |
| Итого | €21 137 | €4,64 | €147 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Pelgulinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €21 073 = €56/м² ≈ €1 756 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €21 137 | €4 633 | €4 732 | €3 804 | ×5,6 |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €16 855 | €1 116 | €677 | – | ×24,9 |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 829 | €6 829 | €7 066 | – | −3,4% |
| Расходы на ремонт | €17 371 | €1 605 | €1 097 | €403 | ×43,1 |
| Остаток ремонтного фонда | €21 073 | €31 838 | €26 125 | €20 584 | ≈ |
| Денежные средства | €21 302 | €31 902 | €25 959 | €20 740 | ≈ |
| Резервный капитал | €947 | €947 | €933 | €797 | +19% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 977 | €5 114 | €4 688 | €3 653 | ×5,7 |
| Результат года | €164 | €174 | €47 | €152 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 17 371 € eest ja remondifondi koguti 6 829 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 21 073 €.
членов: 12 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Ristiku põik 7?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €78 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,64/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Ristiku põik 7?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €21 073 (€56/м², ≈ €1 756 на квартиру). В 2022 году — €20 584. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Ristiku põik 7 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Ristiku põik 7?
Взносы членов составили €3 804 в 2022 году и €21 137 в 2025 году — изменение +456%. За последний год: +356% к 2024.
Как товарищество Ristiku põik 7 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,25/м² в месяц; ремонтный фонд €21/м² (здесь €56/м²).
Насколько велико товарищество Ristiku põik 7 и кто им управляет?
12 квартир. Регистрационный код 80142719; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 379 м².