Tallinn, Mulla tn 4 korteriühistu
Товарищество на 22 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2024 году; малый резервный капитал.
Mulla tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 22 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €203 в месяц; взносы без коммунальных — €4,65/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €2 523 (€3/m², ≈ €115 на квартиру); в 2022 году — €38 989 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €184 642 (≈ €8 393 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 753% (€6 250 → €53 334 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €3,25/m² в месяц расходов и €26/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mulla tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (957 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€49 798 (2023) → €2 523 (2025), за это время ремонт на €266 458
- Новый кредит в 2024 годуостаток €184 642 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Малый резервный капитал€582 — меньше месячных расходов (€5 419)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,25 · взносы €0,82 (здесь €4,65) · фонд €26/m² (здесь €3)
На той же улице: Mulla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mulla tn 4 (это товарищество) | – | 22 | – | €4,65 | €3 | €184 642 | 2025 |
| Mulla tn 2 | 40 m | 23 | €1,47 | €0,50 | €33 | нет | 2025 |
| Mulla tn 6 | 50 m | 13 | – | – | €103 | €309 019 | 2025 |
| Mulla tn 8 | 110 m | 48 | €4,24 | €0,90 | €26 | €75 376 | 2025 |
| Медиана соседей | – | – | €33 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mulla tn 4 (это товарищество) | – | 22 | – | €4,65 | €3 | €184 642 | 2025 |
| Roo tn 3 | 60 m | 11 | €3,57 | €1,03 | €57 | нет | 2025 |
| Roo tn 6 | 80 m | 9 | €1,61 | €0,82 | €3 | нет | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 90 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Telliskivi tn 22 | 100 m | 10 | €4,35 | €0,38 | €1 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 14 | 100 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 16 | 110 m | 20 | €3,25 | €2,55 | €3 | нет | 2025 |
| Roo tn 8 | 110 m | 15 | €1,81 | €0,75 | €25 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 11 | 110 m | 13 | €3,52 | €0,56 | €29 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 12 | 110 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 21 | 110 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,25 | €0,82 | €17 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €2 523 = €2,64/м² ≈ €115 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€184 642 остаток на конец 2025 года ≈ €8 393 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €53 334 | €234 437 | €5 921 | €6 250 | ×8,5 |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €1 325 | – | – |
| Расходы на ремонт | €40 293 | €226 165 | €1 794 | €2 405 | ×16,8 |
| Остаток ремонтного фонда | €2 523 | €29 341 | €49 798 | €38 989 | −94% |
| Остаток кредита | €184 642 | €191 730 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €6 338 | €39 194 | €55 645 | €48 350 | −87% |
| Резервный капитал | €582 | €582 | €582 | €582 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €65 026 | €234 789 | €9 536 | €6 854 | ×9,5 |
| Результат года | −€11 192 | €1 661 | −€370 | €3 965 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Mulla 4 KÜ tegutseb aastast 1995. Mulla 4 Korteriühistu tegevuse eesmärgiks on Tallinnas Mulla tn 4 paikneva elamu haldamise korraldamine.
членов: 23 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mulla tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €203 в месяц; собственные взносы без коммунальных €4,65/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mulla tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €2 523 (€2,64/м², ≈ €115 на квартиру). В 2022 году — €38 989. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Mulla tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €184 642 (≈ €8 393 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Mulla tn 4?
Взносы членов составили €6 250 в 2022 году и €53 334 в 2025 году — изменение +753%. За последний год: −77% к 2024.
Как товарищество Mulla tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,25/м² в месяц; ремонтный фонд €26/м² (здесь €2,64/м²).
Насколько велико товарищество Mulla tn 4 и кто им управляет?
22 квартир. Регистрационный код 80036495; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 957 м².