Tallinn, Mulla tn 6 korteriühistu
Товарищество на 13 квартир. Новый кредит в 2025 году; резкий рост взносов: +5 235% (2025); малый резервный капитал.
Mulla tn 6 korteriühistu — квартирное товарищество на 13 квартир: район Põhja-Tallinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €219 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €45 948 (€103/m², ≈ €3 534 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€28 835) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €309 019 (≈ €23 771 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 6 388% (€5 147 → €333 931 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами; их медиана: €2,28/m² в месяц расходов и €26/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Mulla tn 6, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (447 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2025 годуостаток €309 019 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Резкий рост взносов: +5 235% (2025)€6 259 (2024) → €333 931 (2025)
- Малый резервный капитал€1 612 — меньше месячных расходов (€27 517)
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€28 835 → €45 948 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€103/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 13 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,28 · взносы €1,03 · фонд €26/m² (здесь €103)
На той же улице: Mulla tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mulla tn 6 (это товарищество) | – | 13 | – | – | €103 | €309 019 | 2025 |
| Mulla tn 2 | 90 m | 23 | €1,47 | €0,50 | €33 | нет | 2025 |
| Mulla tn 4 | 50 m | 22 | – | €4,65 | €3 | €184 642 | 2025 |
| Mulla tn 8 | 60 m | 48 | €4,24 | €0,90 | €26 | €75 376 | 2025 |
| Медиана соседей | – | €0,90 | €26 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mulla tn 6 (это товарищество) | – | 13 | – | – | €103 | €309 019 | 2025 |
| Roo tn 3 | 20 m | 11 | €3,57 | €1,03 | €57 | нет | 2025 |
| Roo tn 6 | 80 m | 9 | €1,61 | €0,82 | €3 | нет | 2025 |
| Roo tn 9 | 90 m | 11 | €3,85 | €1,16 | – | €183 835 | 2025 |
| Roo tn 8 | 100 m | 15 | €1,81 | €0,75 | €25 | нет | 2025 |
| Mullamaa tn 4 | 110 m | 8 | – | €1,81 | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 11 | 110 m | 13 | €3,52 | €0,56 | €29 | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 14 | 120 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Telliskivi tn 12 | 130 m | 11 | – | – | – | нет | 2025 |
| Ristiku tn 17 | 130 m | 47 | €2,28 | €1,98 | €17 | €68 980 | 2025 |
| Roo tn 10 | 130 m | 7 | €2,19 | €1,26 | €45 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,28 | €1,10 | €27 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 13 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldusteenusбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €2 733 | €0,51 | €18 | €1 944 |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €1 066 | €0,20 | €7 | €562 |
| Heakorratööd | €3 202 | €0,60 | €21 | €3 129 | |
| Omanikukohustus | €3 487 | €0,65 | €22 | €0 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €323 443 | €60,26 | €2 073 | €624 |
| Итого | €333 931 | €62,21 | €2 141 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €45 948 = €103/м² ≈ €3 534 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€309 019 остаток на конец 2025 года ≈ €23 771 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €333 931 | €6 259 | €6 124 | €5 147 | ×64,9 |
| Расходы на ремонт | €323 443 | €624 | €1 217 | €322 | ×1 004,5 |
| Остаток ремонтного фонда | €45 948 | €38 464 | €33 353 | €28 835 | +59% |
| Остаток кредита | €309 019 | €0 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €50 345 | €39 506 | €34 844 | €30 395 | +66% |
| Резервный капитал | €1 612 | €1 612 | €1 612 | €1 612 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €330 199 | €7 206 | €6 112 | €5 067 | ×65,2 |
| Результат года | €446 | −€674 | €15 | €83 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 323 443 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 45 948 €.
членов: 11 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Mulla tn 6?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €219 в месяц; взносы членов €333 931 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Mulla tn 6?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €45 948 (€103/м², ≈ €3 534 на квартиру). В 2022 году — €28 835. По сравнению с районом (микрорайон Pelgulinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Mulla tn 6 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €309 019 (≈ €23 771 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Mulla tn 6?
Взносы членов составили €5 147 в 2022 году и €333 931 в 2025 году — изменение +6 388%. За последний год: +5 235% к 2024.
Как товарищество Mulla tn 6 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 13 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,28/м² в месяц; ремонтный фонд €26/м² (здесь €103/м²).
Насколько велико товарищество Mulla tn 6 и кто им управляет?
13 квартир. Регистрационный код 80209725; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 447 м².