Tallinn, Telliskivi tn 9 korteriühistu
18 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Telliskivi tn 9 korteriühistu on 18 korteriga korteriühistu – Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €176 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,42/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pelgulinna asum).
Ühistul on laenu €118 220 (≈ €6 568 korteri kohta), viimane makse 2037. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 59% (€6 157 → €9 770 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,05/m² kuus kulusid ja €11/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Telliskivi tn 9, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (728 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€137 226 → €118 220 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,05 (siin €4,42) · maksed €1,52 (siin €1,12) · remondifond €11/m²
Samal tänaval: Telliskivi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 9 (see ühistu) | – | 18 | €4,42 | €1,12 | – | €118 220 | 2025 |
| Telliskivi tn 11 | 40 m | 13 | €3,52 | €0,56 | €29 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 12 | 60 m | 11 | – | – | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 14 | 80 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 16 | 110 m | 20 | €3,25 | €2,55 | €3 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 22 | 180 m | 10 | €4,35 | €0,38 | €1 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 28 | 280 m | 12 | €3,27 | €1,68 | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 29 | 340 m | 7 | – | €5,33 | €6 | €11 383 | 2025 |
| Telliskivi tn 31 | 360 m | 9 | €2,89 | €2,03 | – | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 33 | 390 m | 9 | €1,99 | €1,04 | €3 | €598 | 2025 |
| Telliskivi tn 36 | 380 m | 9 | – | – | – | €13 602 | 2025 |
| Telliskivi tn 40 | 460 m | 7 | – | €2,37 | €78 | €5 318 | 2025 |
| Telliskivi tn 41 | 480 m | 8 | €3,37 | €1,13 | €0 | €1 323 | 2025 |
| Telliskivi tn 42 | 480 m | 5 | €1,62 | €0,16 | €16 | ei | 2025 |
| Telliskivi tn 44 | 510 m | 11 | €3,05 | €1,05 | €10 | €56 437 | 2025 |
| Telliskivi tn 46 | 540 m | 36 | – | €2,65 | €11 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,25 | €1,40 | €8 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Telliskivi tn 9 (see ühistu) | – | 18 | €4,42 | €1,12 | – | €118 220 | 2025 |
| Paldiski mnt 38b | 80 m | 12 | €4,07 | €2,30 | €13 | ei | 2025 |
| Ristiku põik 7 | 90 m | 12 | – | €4,64 | €56 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 40 | 100 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42a | 110 m | 6 | €2,81 | €0,30 | – | ei | 2025 |
| Ristiku põik 5 | 110 m | 6 | €2,76 | €0,76 | €6 | ei | 2025 |
| Paldiski mnt 42 | 110 m | 8 | – | €1,52 | – | ei | 2025 |
| Ristiku põik 3 | 130 m | 11 | €2,84 | €0,51 | €161 | ei | 2025 |
| Mulla tn 6 | 140 m | 13 | – | – | €103 | €309 019 | 2025 |
| Mulla tn 4 | 150 m | 22 | – | €4,65 | €3 | €184 642 | 2025 |
| Paldiski mnt 33 | 150 m | 6 | – | – | – | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,83 | €1,52 | €34 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 18 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €382 | €0,04 | €2 | €382 |
| Gaasikatalamaja hooldusigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €647 | €0,07 | €3 | €647 |
| Raamatupidamine | €885 | €0,10 | €4 | €878 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 746 | €0,20 | €8 | €740 |
| Tasutud intressidühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €6 110 | €0,70 | €28 | €8 352 |
| Kokku | €9 770 | €1,12 | €45 |
Võrdlus: Pelgulinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€118 220 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €6 568 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €7 550 ≈ €629 kuus (€35 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €118 220 | 4,71% | 2037-11 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 770 | €10 999 | €10 880 | €6 157 | +59% |
| Remondikulud | €1 746 | €740 | €1 138 | €503 | ×3,5 |
| Laenujääk | €118 220 | €125 309 | €131 307 | €137 226 | −14% |
| Raha | €6 734 | €3 885 | €935 | €2 868 | +135% |
| Reservkapital | €3 201 | €3 201 | €3 201 | €559 | ×5,7 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €3 348 | €2 068 | €2 372 | €1 678 | +100% |
| Aasta tulem | €418 | €912 | €784 | €568 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus.
juhatuses 2 liiget · liikmeid 18 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Telliskivi tn 9 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,42/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €176 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,12/m² kuus. Pelgulinna asum mediaan oli €2,86/m² kuus.
Kas Telliskivi tn 9 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €118 220 (≈ €6 568 korteri kohta), intress 4,71%, viimane makse 2037. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Telliskivi tn 9 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 157 ja 2025. aastal €9 770 — muutus +59%. Viimase aasta muutus: −11% vs 2024.
Kuidas Telliskivi tn 9 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,05/m² kuus (siin €4,42/m² kuus); remondifond €11/m².
Kui suur on Telliskivi tn 9 korteriühistu ja kes seda haldab?
18 korterit, juhatuses 2 liiget. Registrikood 80057072; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 728 m².