Tartu linn, Uus tn 21 korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Uus tn 21 korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €156 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,86/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €952 (€3/m², ≈ €159 на квартиру); в 2022 году — €561 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2024 на 14% (€5 377 → €6 131 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,72/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uus tn 21, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (322 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€561 → €952 (2022–2024)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,72 (здесь €2,86) · взносы €0,94 (здесь €1,59) · фонд €12/m² (здесь €3)
На той же улице: Uus tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 21 (это товарищество) | – | 6 | €2,86 | €1,59 | €3 | нет | 2024 |
| Uus tn 1 | 180 m | 45 | €2,38 | €0,39 | €39 | нет | 2025 |
| Uus tn 3 | 220 m | 90 | – | €3,85 | €28 | нет | 2025 |
| Uus tn 5 | 150 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 9 | 150 m | 52 | €1,93 | €1,04 | €1 | нет | 2025 |
| Uus tn 10 | 140 m | 90 | €2,12 | €0,90 | €1 | нет | 2025 |
| Uus tn 13b | 60 m | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Uus tn 13c | 110 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | нет | 2025 |
| Uus tn 20 | 90 m | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | нет | 2025 |
| Uus tn 22 | 70 m | 4 | – | €7,97 | €0 | нет | 2025 |
| Uus tn 27 | 60 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 34 | 120 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | нет | 2025 |
| Uus tn 36 | 170 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | нет | 2025 |
| Uus tn 45 | 170 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 55 | 250 m | 18 | €2,43 | €0,81 | €59 | нет | 2025 |
| Uus tn 57 | 240 m | 55 | – | €3,98 | – | €110 007 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,55 | €0,90 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 21 (это товарищество) | – | 6 | €2,86 | €1,59 | €3 | нет | 2024 |
| Pärna tn 6 | 70 m | 40 | – | €3,38 | – | €231 262 | 2025 |
| Pärna tn 10 | 80 m | 90 | €2,13 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Pärna tn 4 | 110 m | 40 | €3,90 | €1,27 | – | €335 186 | 2025 |
| Pärna tn 23 | 120 m | 10 | – | €1,15 | €34 | нет | 2025 |
| Pärna tn 21a | 140 m | 60 | €2,94 | €0,54 | €14 | €49 192 | 2025 |
| Pärna tn 2 | 150 m | 40 | €2,86 | €1,31 | €3 | €154 757 | 2025 |
| Jaama tn 77 | 150 m | 45 | €2,96 | €0,85 | €22 | нет | 2025 |
| Pikk tn 52 | 160 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Jaama tn 71 | 180 m | 24 | €2,19 | €0,98 | €3 | нет | 2025 |
| Pärna tn 29 | 180 m | 60 | €2,53 | €0,84 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €0,96 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2024 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 199 | €0,31 | €17 | €1 138 |
| Heakorra tasud | €2 367 | €0,61 | €33 | €2 160 | |
| Avamistelefon | €14 | €0,00 | €0 | €14 | |
| Porivaibad | €330 | €0,09 | €5 | €324 | |
| Raamatupidamine | €659 | €0,17 | €9 | €648 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €958 | €0,25 | €13 | €648 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €359 | €0,09 | €5 | €305 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €245 | €0,06 | €3 | €300 |
| Итого | €6 131 | €1,59 | €85 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2024), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €952 = €2,96/м² ≈ €159 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €6 131 | €5 537 | €5 377 | +14% |
| Собрано в ремонтный фонд | €550 | €386 | – | +42% |
| Расходы на ремонт | €245 | €300 | €512 | −52% |
| Остаток ремонтного фонда | €952 | €811 | €561 | +70% |
| Денежные средства | €1 770 | €1 599 | €1 409 | +26% |
| Резервный капитал | €966 | €966 | €966 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 131 | €5 537 | €5 377 | +14% |
| Результат года | €5 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 8 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uus tn 21?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €2,86/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €156 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,59/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,33/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uus tn 21?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €952 (€2,96/м², ≈ €159 на квартиру). В 2022 году — €561. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Uus tn 21 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Uus tn 21?
Взносы членов составили €5 377 в 2022 году и €6 131 в 2024 году — изменение +14%. За последний год: +11% к 2023.
Как товарищество Uus tn 21 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,72/м² в месяц (здесь €2,86/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €2,96/м²).
Насколько велико товарищество Uus tn 21 и кто им управляет?
6 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80565420; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 322 м².