Tartu linn, Uus tn 45 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Резкий рост взносов: +401% (2025).
Uus tn 45 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €84 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,47/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2024–2025 на 401% (€329 → €1 649 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,58/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uus tn 45, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2023–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (179 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +401% (2025)€329 (2024) → €1 649 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,58 (здесь €3,47) · взносы €1,04 (здесь €0,77) · фонд €12/m²
На той же улице: Uus tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 45 (это товарищество) | – | 5 | €3,47 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 1 | 350 m | 45 | €2,38 | €0,39 | €39 | нет | 2025 |
| Uus tn 3 | 380 m | 90 | – | €3,85 | €28 | нет | 2025 |
| Uus tn 5 | 310 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 9 | 320 m | 52 | €1,93 | €1,04 | €1 | нет | 2025 |
| Uus tn 10 | 290 m | 90 | €2,12 | €0,90 | €1 | нет | 2025 |
| Uus tn 13b | 220 m | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Uus tn 13c | 250 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | нет | 2025 |
| Uus tn 20 | 230 m | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | нет | 2025 |
| Uus tn 21 | 170 m | 6 | €2,86 | €1,59 | €3 | нет | 2024 |
| Uus tn 22 | 200 m | 4 | – | €7,97 | €0 | нет | 2025 |
| Uus tn 27 | 100 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 34 | 60 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | нет | 2025 |
| Uus tn 36 | 50 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | нет | 2025 |
| Uus tn 55 | 90 m | 18 | €2,43 | €0,81 | €59 | нет | 2025 |
| Uus tn 57 | 90 m | 55 | – | €3,98 | – | €110 007 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,55 | €1,04 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 45 (это товарищество) | – | 5 | €3,47 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 74 | 120 m | 55 | €4,26 | €1,13 | €0 | €134 343 | 2025 |
| Anne tn 1 | 120 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | нет | 2025 |
| Pärna tn 21a | 120 m | 60 | €2,94 | €0,54 | €14 | €49 192 | 2025 |
| Pärna tn 23 | 150 m | 10 | – | €1,15 | €34 | нет | 2025 |
| Paju tn 11 | 160 m | 10 | €1,44 | €0,61 | €0 | нет | 2024 |
| Pikk tn 78 | 160 m | 58 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Pärna tn 6 | 170 m | 40 | – | €3,38 | – | €231 262 | 2025 |
| Pärna tn 10 | 180 m | 90 | €2,13 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 76 | 180 m | 60 | €2,97 | €2,58 | €4 | нет | 2025 |
| Pärna tn 29 | 190 m | 60 | €2,53 | €0,84 | €11 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,94 | €0,98 | €11 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €1 649 | €329 | €0 | – |
| Денежные средства | €335 | €0 | – | – |
| Резервный капитал | €357 | €0 | – | – |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 533 | €329 | €0 | – |
| Результат года | €119 | €0 | €0 | – |
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uus tn 45?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,47/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €84 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,77/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,51/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Uus tn 45 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Uus tn 45?
Взносы членов составили €329 в 2024 году и €1 649 в 2025 году — изменение +401%. За последний год: +401% к 2024.
Как товарищество Uus tn 45 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,58/м² в месяц (здесь €3,47/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Uus tn 45 и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80443160; отчёты 2023–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 179 м².