Tartu linn, Pikk tn 96 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Новый кредит в 2024 году; ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Pikk tn 96 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €210 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,24/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €164 318 (€62/m², ≈ €3 652 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€121 934) — верхняя четверть района. У товарищества кредит €887 016 (≈ €19 711 на квартиру), последний платёж 2048. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 11% (€33 494 → €37 157 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,97/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pikk tn 96, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 630 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Новый кредит в 2024 годуостаток €887 016 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€121 934 → €164 318 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€62/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,97 (здесь €3,24) · взносы €0,95 (здесь €1,18) · фонд €4/m² (здесь €63)
На той же улице: Pikk tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 96 (это товарищество) | – | 45 | €3,24 | €1,18 | €63 | €887 016 | 2025 |
| Pikk tn 2 | 1 360 m | 119 | €2,57 | €0,56 | €14 | нет | 2025 |
| Pikk tn 3 | 1 470 m | 6 | €1,87 | €0,95 | €2 | нет | 2025 |
| Pikk tn 19 | 1 120 m | 58 | €1,94 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 43 | 910 m | 64 | €2,32 | €1,29 | €4 | нет | 2025 |
| Pikk tn 46 | 830 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 52 | 800 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Pikk tn 74 | 510 m | 55 | €4,26 | €1,13 | €0 | €134 343 | 2025 |
| Pikk tn 76 | 480 m | 60 | €2,97 | €2,58 | €4 | нет | 2025 |
| Pikk tn 78 | 450 m | 58 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 80 | 400 m | 94 | €2,16 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 82 | 350 m | 85 | €3,23 | €1,01 | – | €392 549 | 2025 |
| Pikk tn 84 | 300 m | 80 | €2,82 | €1,37 | €23 | нет | 2025 |
| Pikk tn 86 | 170 m | 75 | €3,54 | €0,26 | €58 | нет | 2025 |
| Pikk tn 88 | 110 m | 15 | €4,23 | €2,37 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 90 | 80 m | 30 | €2,77 | €1,22 | – | €258 503 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €1,13 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 96 (это товарищество) | – | 45 | €3,24 | €1,18 | €63 | €887 016 | 2025 |
| Uus tn 65 | 60 m | 115 | €4,04 | €0,71 | €0 | €1 483 009 | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 80 m | 40 | €4,98 | €2,92 | €7 | €473 366 | 2025 |
| Uus tn 60 | 110 m | 80 | €3,55 | €0,67 | €2 | €607 498 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 120 m | 45 | €2,96 | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 67 | 120 m | 85 | €2,92 | €0,57 | – | €469 918 | 2025 |
| Uus tn 58 | 140 m | 55 | €3,32 | €0,74 | – | €450 713 | 2025 |
| Uus tn 63 | 150 m | 59 | €2,58 | €0,58 | €15 | €444 880 | 2025 |
| Uus tn 69 | 160 m | 85 | – | €3,25 | €0 | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 21 | 170 m | 72 | €2,16 | €0,73 | – | €189 116 | 2025 |
| Anne tn 49 | 180 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €0,72 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €14 200 | €0,45 | €26 | €14 200 |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 923 | €0,06 | €4 | €9 732 |
| Korteriomanike renoveerimise täielikud osamaksedоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €74 091 |
| Laenuintressid korteriomanikeltпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €21 034 | €0,67 | €39 | €0 |
| Итого | €37 157 | €1,18 | €69 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €164 318 = €62/м² ≈ €3 652 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€887 016 остаток на конец 2025 года ≈ €19 711 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €24 350 ≈ €2 029 в месяц (€45 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €887 016 | 2,12% | 2048-12 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €37 157 | €98 023 | €21 585 | €33 494 | +11% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 923 | €9 732 | €7 385 | – | −74% |
| Расходы на ремонт | €1 923 | €802 281 | €7 385 | €19 294 | −90% |
| Остаток ремонтного фонда | €164 318 | €155 196 | €146 103 | €121 934 | +35% |
| Остаток кредита | €887 016 | €909 640 | €0 | – | – |
| Денежные средства | €169 715 | €163 302 | €159 523 | €129 730 | +31% |
| Резервный капитал | €8 719 | €8 719 | €7 119 | €5 519 | +58% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €18 237 | €821 146 | €21 543 | €34 212 | −47% |
| Результат года | −€1 454 | −€742 | €960 | €536 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 1 923 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 164 318 €.
членов: 44 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pikk tn 96?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,24/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €210 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,18/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pikk tn 96?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €164 318 (€62/м², ≈ €3 652 на квартиру). В 2022 году — €121 934. По сравнению с районом (микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pikk tn 96 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €887 016 (≈ €19 711 на квартиру), ставка 2,12%, последний платёж 2048. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pikk tn 96?
Взносы членов составили €33 494 в 2022 году и €37 157 в 2025 году — изменение +11%. За последний год: −62% к 2024.
Как товарищество Pikk tn 96 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,97/м² в месяц (здесь €3,24/м² в месяц); ремонтный фонд €4,30/м² (здесь €62/м²).
Насколько велико товарищество Pikk tn 96 и кто им управляет?
45 квартир. Регистрационный код 80016682; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 630 м².