Tartu linn, Pikk tn 92 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Pikk tn 92 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €104 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,89/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €17 051 (€10/m², ≈ €568 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€6 240) — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 18% (€9 083 → €10 676 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,02/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pikk tn 92, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 771 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,02 (здесь €1,89) · взносы €0,98 (здесь €0,50) · фонд €4/m² (здесь €10)
На той же улице: Pikk tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 92 (это товарищество) | – | 30 | €1,89 | €0,50 | €10 | нет | 2025 |
| Pikk tn 2 | 1 270 m | 119 | €2,57 | €0,56 | €14 | нет | 2025 |
| Pikk tn 3 | 1 380 m | 6 | €1,87 | €0,95 | €2 | нет | 2025 |
| Pikk tn 19 | 1 030 m | 58 | €1,94 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 43 | 820 m | 64 | €2,32 | €1,29 | €4 | нет | 2025 |
| Pikk tn 46 | 740 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 52 | 710 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Pikk tn 74 | 420 m | 55 | €4,26 | €1,13 | €0 | €134 343 | 2025 |
| Pikk tn 76 | 390 m | 60 | €2,97 | €2,58 | €4 | нет | 2025 |
| Pikk tn 78 | 350 m | 58 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 80 | 310 m | 94 | €2,16 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 82 | 260 m | 85 | €3,23 | €1,01 | – | €392 549 | 2025 |
| Pikk tn 84 | 210 m | 80 | €2,82 | €1,37 | €23 | нет | 2025 |
| Pikk tn 86 | 80 m | 75 | €3,54 | €0,26 | €58 | нет | 2025 |
| Pikk tn 88 | 40 m | 15 | €4,23 | €2,37 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 90 | 40 m | 30 | €2,77 | €1,22 | – | €258 503 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €1,13 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 92 (это товарищество) | – | 30 | €1,89 | €0,50 | €10 | нет | 2025 |
| Uus tn 63 | 80 m | 59 | €2,58 | €0,58 | €15 | €444 880 | 2025 |
| Uus tn 65 | 110 m | 115 | €4,04 | €0,71 | €0 | €1 483 009 | 2025 |
| Uus tn 58 | 140 m | 55 | €3,32 | €0,74 | – | €450 713 | 2025 |
| Uus tn 60 | 160 m | 80 | €3,55 | €0,67 | €2 | €607 498 | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 170 m | 40 | €4,98 | €2,92 | €7 | €473 366 | 2025 |
| Uus tn 67 | 200 m | 85 | €2,92 | €0,57 | – | €469 918 | 2025 |
| Anne tn 43 | 210 m | 55 | – | – | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 210 m | 45 | €2,96 | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 49 | 240 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | нет | 2025 |
| Uus tn 69 | 250 m | 85 | – | €3,25 | €0 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,22 | €0,71 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €9 060 | €0,43 | €25 | €9 000 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 616 | €0,08 | €4 | €365 |
| Итого | €10 676 | €0,50 | €30 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 051 = €9,63/м² ≈ €568 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €10 676 | €9 365 | €16 208 | €9 083 | +18% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 616 | €365 | €7 070 | – | −77% |
| Расходы на ремонт | €1 616 | €365 | €15 616 | €1 343 | +20% |
| Остаток ремонтного фонда | €17 051 | €11 867 | €5 340 | €6 240 | +173% |
| Денежные средства | €27 607 | €22 368 | €15 986 | €14 021 | +97% |
| Резервный капитал | €3 542 | €3 542 | €3 542 | €3 542 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 876 | €8 813 | €23 842 | €8 080 | +35% |
| Результат года | −€182 | €569 | €937 | €1 068 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Ropka Elamu OÜ.
управл. компания: Ropka Elamu OÜ · членов: 30 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pikk tn 92?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €1,89/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €104 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,50/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pikk tn 92?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 051 (€9,63/м², ≈ €568 на квартиру). В 2022 году — €6 240. По сравнению с районом (микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pikk tn 92 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pikk tn 92?
Взносы членов составили €9 083 в 2022 году и €10 676 в 2025 году — изменение +18%. За последний год: +14% к 2024.
Как товарищество Pikk tn 92 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,02/м² в месяц (здесь €1,89/м² в месяц); ремонтный фонд €4,30/м² (здесь €9,63/м²).
Насколько велико товарищество Pikk tn 92 и кто им управляет?
30 квартир, управляющая компания Ropka Elamu OÜ. Регистрационный код 80046861; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 771 м².