Tartu linn, Uus tn 58 korteriühistu
55 asunnon taloyhtiö. Vastikkeet nousivat jyrkästi: +53% (2025); lainaa lyhennetään.
Uus tn 58 korteriühistu on 55 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €156 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,32/m² kuukaudessa (alueen tavanomaisella välillä, Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €450 713 (≈ €8 195 asuntoa kohden), viimeinen erä 2039. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 125 % (€10 313 → €23 182 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,77/m² kuukaudessa kuluja ja €16/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Uus tn 58, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 623 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +53% (2025)€15 113 (2024) → €23 182 (2025)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€537 621 → €450 713 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,77 (tässä €3,32) · vastikkeet €0,97 (tässä €0,74) · rahasto €16/m²
Samalla kadulla: Uus tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 58 (tämä) | – | 55 | €3,32 | €0,74 | – | €450 713 | 2025 |
| Uus tn 1 | 810 m | 45 | €2,38 | €0,39 | €39 | ei | 2025 |
| Uus tn 3 | 840 m | 90 | – | €3,85 | €28 | ei | 2025 |
| Uus tn 5 | 770 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 9 | 780 m | 52 | €1,93 | €1,04 | €1 | ei | 2025 |
| Uus tn 10 | 740 m | 90 | €2,12 | €0,90 | €1 | ei | 2025 |
| Uus tn 13b | 690 m | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Uus tn 13c | 710 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 20 | 680 m | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | ei | 2025 |
| Uus tn 21 | 630 m | 6 | €2,86 | €1,59 | €3 | ei | 2024 |
| Uus tn 22 | 650 m | 4 | – | €7,97 | €0 | ei | 2025 |
| Uus tn 27 | 570 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 34 | 510 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 36 | 460 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Uus tn 45 | 460 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 55 | 380 m | 18 | €2,43 | €0,81 | €59 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,58 | €0,90 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 58 (tämä) | – | 55 | €3,32 | €0,74 | – | €450 713 | 2025 |
| Anne tn 43 | 70 m | 55 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 90 | 100 m | 30 | €2,77 | €1,22 | – | €258 503 | 2025 |
| Anne tn 45 | 120 m | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | ei | 2025 |
| Anne tn 37 | 130 m | 6 | – | €0,50 | €15 | ei | 2024 |
| Pikk tn 92 | 140 m | 30 | €1,89 | €0,50 | €10 | ei | 2025 |
| Pikk tn 96 | 140 m | 45 | €3,24 | €1,18 | €63 | €887 016 | 2025 |
| Anne tn 49 | 150 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | ei | 2025 |
| Anne tn 28 | 160 m | 116 | €2,17 | €1,28 | €17 | €234 593 | 2025 |
| Pikk tn 86 | 160 m | 75 | €3,54 | €0,26 | €58 | ei | 2025 |
| Anne tn 47 | 170 m | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,95 | €1,18 | €24 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 55 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 591 | €0,15 | €7 | €0 |
| haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €12 295 | €0,39 | €19 | €11 440 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €6 296 | €0,20 | €10 | €3 673 |
| Yhteensä | €23 182 | €0,74 | €35 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€450 713 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €8 195 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €24 935 ≈ €2 078 / kk (€38 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €24 935 | 2,50% | 2026-12 |
| Swedbank | €425 778 | 2,51% | 2039-11 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €23 182 | €15 113 | €10 313 | €10 313 | +125% |
| josta korjausrahasto | €6 296 | €15 113 | €10 313 | – | −39% |
| Korjauskulut | – | €0 | €15 180 | €0 | – |
| Lainasaldo | €450 713 | €476 331 | €518 334 | €537 621 | −16% |
| Rahavarat | €20 600 | €13 164 | €16 810 | €36 840 | −44% |
| Vararahasto | €3 327 | €3 327 | €3 327 | €3 327 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €20 172 | €16 195 | €30 794 | €12 817 | +57% |
| Tilikauden tulos | €3 211 | −€750 | −€20 252 | −€130 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Uus tn 58 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,32/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €156 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,74/m² / kk. Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Uus tn 58 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €450 713 (≈ €8 195 asuntoa kohden), korko 2,51%, viimeinen erä 2039. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Uus tn 58 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €10 313 vuonna 2022 ja €23 182 vuonna 2025 — muutos +125%. Viimeisin vuosi: +53% vs 2024.
Miten taloyhtiö Uus tn 58 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,77/m² / kk (tässä €3,32/m² / kk); korjausrahasto €16/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Uus tn 58 on ja kuka sitä hallinnoi?
55 asuntoa. Rekisteritunnus 80055647; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 623 m².