Tartu linn, Uus tn 5 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Малый резервный капитал.
Uus tn 5 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €162 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,86/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 45% (€43 758 → €63 636 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,93/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uus tn 5, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 333 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€2 063 — меньше месячных расходов (€9 576)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,93 (здесь €2,86) · взносы €1,20 (здесь €1,59) · фонд €12/m²
На той же улице: Uus tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 5 (это товарищество) | – | 60 | €2,86 | €1,59 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 1 | 60 m | 45 | €2,38 | €0,39 | €39 | нет | 2025 |
| Uus tn 3 | 70 m | 90 | – | €3,85 | €28 | нет | 2025 |
| Uus tn 9 | 70 m | 52 | €1,93 | €1,04 | €1 | нет | 2025 |
| Uus tn 10 | 160 m | 90 | €2,12 | €0,90 | €1 | нет | 2025 |
| Uus tn 13b | 90 m | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Uus tn 13c | 70 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | нет | 2025 |
| Uus tn 20 | 170 m | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | нет | 2025 |
| Uus tn 21 | 150 m | 6 | €2,86 | €1,59 | €3 | нет | 2024 |
| Uus tn 22 | 180 m | 4 | – | €7,97 | €0 | нет | 2025 |
| Uus tn 27 | 210 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 34 | 270 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | нет | 2025 |
| Uus tn 36 | 320 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | нет | 2025 |
| Uus tn 45 | 310 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 55 | 390 m | 18 | €2,43 | €0,81 | €59 | нет | 2025 |
| Uus tn 57 | 370 m | 55 | – | €3,98 | – | €110 007 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,55 | €0,90 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 5 (это товарищество) | – | 60 | €2,86 | €1,59 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 52 | 80 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Pikk tn 46 | 90 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Raatuse tn 73 | 90 m | 5 | €6,08 | €5,23 | €3 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 75 | 100 m | 5 | €3,00 | – | – | нет | 2025 |
| Raatuse tn 63 | 100 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Raatuse tn 61 | 100 m | 7 | €4,56 | €2,23 | €19 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 83 | 110 m | 8 | €3,75 | €3,06 | €0 | нет | 2024 |
| Raatuse tn 57 | 110 m | 11 | – | – | – | €48 608 | 2025 |
| Raatuse tn 82 | 130 m | 36 | €2,32 | €0,78 | €11 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 51 | 130 m | 8 | €2,25 | €1,36 | €13 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,09 | €1,40 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 781 | €0,14 | €8 | €4 892 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 455 | €0,24 | €13 | €8 046 |
| Tarbevee- ja kanalisatsioonitorustiku renoveerimise sihtmaksedоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €10 000 | €0,25 | €14 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €38 400 | €0,96 | €53 | €38 400 |
| Итого | €63 636 | €1,59 | €88 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €63 636 | €51 338 | €47 164 | €43 758 | +45% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €38 400 | €38 400 | €33 953 | – | +13% |
| Расходы на ремонт | €99 020 | €2 606 | €19 208 | €0 | – |
| Денежные средства | €11 765 | €62 816 | €27 266 | €10 972 | +7,2% |
| Резервный капитал | €2 063 | €2 063 | €2 063 | €2 063 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €114 914 | €16 124 | €34 700 | €69 415 | +66% |
| Результат года | −€50 130 | €35 385 | €14 699 | −€25 612 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
majandusaastal toimusid korteriühistus järgmised sündmused. • Teostasime tarbevee- ja kanalisatsioonitorustiku remondi.
членов: 57 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uus tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,86/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €162 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,59/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,51/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Uus tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Uus tn 5?
Взносы членов составили €43 758 в 2022 году и €63 636 в 2025 году — изменение +45%. За последний год: +24% к 2024.
Как товарищество Uus tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,93/м² в месяц (здесь €2,86/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Uus tn 5 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80001522; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 333 м².