Tartu linn, Uus tn 13b korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; кредит погашается.
Uus tn 13b korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €140 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,43/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €15 757 (€5/m², ≈ €197 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€0) — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €650 464 (≈ €8 131 на квартиру), последний платёж 2041. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 40% (€102 329 → €61 437 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,86/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uus tn 13b, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 317 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€0 → €15 757 (2022–2025)
- Кредит погашается€728 928 → €650 464 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,86 (здесь €3,43) · взносы €1,16 (здесь €1,54) · фонд €8/m² (здесь €5)
На той же улице: Uus tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 13b (это товарищество) | – | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Uus tn 1 | 120 m | 45 | €2,38 | €0,39 | €39 | нет | 2025 |
| Uus tn 3 | 160 m | 90 | – | €3,85 | €28 | нет | 2025 |
| Uus tn 5 | 90 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 9 | 100 m | 52 | €1,93 | €1,04 | €1 | нет | 2025 |
| Uus tn 10 | 130 m | 90 | €2,12 | €0,90 | €1 | нет | 2025 |
| Uus tn 13c | 50 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | нет | 2025 |
| Uus tn 20 | 110 m | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | нет | 2025 |
| Uus tn 21 | 60 m | 6 | €2,86 | €1,59 | €3 | нет | 2024 |
| Uus tn 22 | 100 m | 4 | – | €7,97 | €0 | нет | 2025 |
| Uus tn 27 | 120 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 34 | 180 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | нет | 2025 |
| Uus tn 36 | 230 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | нет | 2025 |
| Uus tn 45 | 220 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 55 | 310 m | 18 | €2,43 | €0,81 | €59 | нет | 2025 |
| Uus tn 57 | 290 m | 55 | – | €3,98 | – | €110 007 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,55 | €0,90 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 13b (это товарищество) | – | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Pärna tn 6 | 70 m | 40 | – | €3,38 | – | €231 262 | 2025 |
| Pärna tn 4 | 100 m | 40 | €3,90 | €1,27 | – | €335 186 | 2025 |
| Pikk tn 52 | 110 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Pärna tn 10 | 130 m | 90 | €2,13 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Pärna tn 2 | 130 m | 40 | €2,86 | €1,31 | €3 | €154 757 | 2025 |
| Pikk tn 46 | 140 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Raatuse tn 83 | 160 m | 8 | €3,75 | €3,06 | €0 | нет | 2024 |
| Raatuse tn 85 | 160 m | 21 | €1,95 | €0,70 | €8 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 75 | 170 m | 5 | €3,00 | – | – | нет | 2025 |
| Raatuse tn 73 | 170 m | 5 | €6,08 | €5,23 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,07 | €1,31 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 80 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €275 | €0,01 | €0 | €222 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €28 700 | €0,72 | €30 | €18 702 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €3 686 | €0,09 | €4 | €3 437 |
| Tasud laenu ja intressi katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €28 776 | €0,72 | €30 | €39 751 |
| Итого | €61 437 | €1,54 | €64 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €15 757 = €4,75/м² ≈ €197 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€650 464 остаток на конец 2025 года ≈ €8 131 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €31 659 ≈ €2 638 в месяц (€33 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €650 464 | 4,03% | 2041-02 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €61 437 | €62 112 | €90 476 | €102 329 | −40% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €3 686 | €3 437 | €9 626 | – | −62% |
| Собрано в ремонтный фонд | – | – | €6 369 | – | – |
| Расходы на ремонт | €3 686 | €3 437 | €33 662 | €62 254 | −94% |
| Остаток ремонтного фонда | €15 757 | €11 084 | €6 165 | €0 | – |
| Остаток кредита | €650 464 | €680 068 | €704 892 | €728 928 | −11% |
| Денежные средства | €35 934 | €32 572 | €30 879 | €34 254 | +4,9% |
| Резервный капитал | €12 468 | €12 468 | €12 468 | €3 968 | ×3,1 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €34 172 | €25 748 | €55 211 | €85 059 | −60% |
| Результат года | −€1 575 | −€2 867 | −€195 | −€2 295 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Tartu linn, Uus tn. 13b (edaspidi Ühistu) on asutatud 1997.aastal.
членов: 72 частных лиц + 8 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uus tn 13b?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,43/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €140 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,54/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,51/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uus tn 13b?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €15 757 (€4,75/м², ≈ €197 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Uus tn 13b кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €650 464 (≈ €8 131 на квартиру), ставка 4,03%, последний платёж 2041. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Uus tn 13b?
Взносы членов составили €102 329 в 2022 году и €61 437 в 2025 году — изменение −40%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Uus tn 13b выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,86/м² в месяц (здесь €3,43/м² в месяц); ремонтный фонд €8,10/м² (здесь €4,75/м²).
Насколько велико товарищество Uus tn 13b и кто им управляет?
80 квартир. Регистрационный код 80019775; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 317 м².