Tartu linn, Uus tn 22 korteriühistu
Товарищество на 4 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +581% (2025); малый резервный капитал.
Uus tn 22 korteriühistu — квартирное товарищество на 4 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €135 в месяц; взносы без коммунальных — €7,97/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2022 году — €1 875 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 601% (€1 680 → €11 779 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,57/m² в месяц расходов и €13/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uus tn 22, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (123 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€3 354 (2023) → €0 (2025)
- Резкий рост взносов: +581% (2025)€1 730 (2024) → €11 779 (2025)
- Малый резервный капитал€493 — меньше месячных расходов (€531)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,57 · взносы €0,90 (здесь €7,97) · фонд €13/m² (здесь €0)
На той же улице: Uus tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 22 (это товарищество) | – | 4 | – | €7,97 | €0 | нет | 2025 |
| Uus tn 1 | 180 m | 45 | €2,38 | €0,39 | €39 | нет | 2025 |
| Uus tn 3 | 250 m | 90 | – | €3,85 | €28 | нет | 2025 |
| Uus tn 5 | 180 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 9 | 140 m | 52 | €1,93 | €1,04 | €1 | нет | 2025 |
| Uus tn 10 | 90 m | 90 | €2,12 | €0,90 | €1 | нет | 2025 |
| Uus tn 13b | 100 m | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Uus tn 13c | 160 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | нет | 2025 |
| Uus tn 20 | 30 m | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | нет | 2025 |
| Uus tn 21 | 70 m | 6 | €2,86 | €1,59 | €3 | нет | 2024 |
| Uus tn 27 | 110 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 34 | 150 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | нет | 2025 |
| Uus tn 36 | 190 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | нет | 2025 |
| Uus tn 45 | 200 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 55 | 290 m | 18 | €2,43 | €0,81 | €59 | нет | 2025 |
| Uus tn 57 | 280 m | 55 | – | €3,98 | – | €110 007 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €0,90 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 22 (это товарищество) | – | 4 | – | €7,97 | €0 | нет | 2025 |
| Pärna tn 10 | 40 m | 90 | €2,13 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Jaama tn 77 | 90 m | 45 | €2,96 | €0,85 | €22 | нет | 2025 |
| Pärna tn 23 | 90 m | 10 | – | €1,15 | €34 | нет | 2025 |
| Jaama tn 71 | 110 m | 24 | €2,19 | €0,98 | €3 | нет | 2025 |
| Pärna tn 21a | 130 m | 60 | €2,94 | €0,54 | €14 | €49 192 | 2025 |
| Pärna tn 6 | 140 m | 40 | – | €3,38 | – | €231 262 | 2025 |
| Pärna tn 29 | 140 m | 60 | €2,53 | €0,84 | €11 | нет | 2025 |
| Jaama tn 58 | 150 m | 13 | €1,64 | €0,54 | €15 | нет | 2025 |
| Pärna tn 26 | 150 m | 10 | €2,57 | €1,50 | – | нет | 2025 |
| Raatuse tn 101 | 160 m | 24 | €3,84 | €1,47 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,55 | €0,92 | €14 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 779 | €1 730 | €1 680 | €1 680 | ×7,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €3 211 | €3 354 | €1 875 | −100% |
| Денежные средства | €6 268 | €4 020 | €4 312 | €2 648 | +137% |
| Резервный капитал | €493 | €493 | €493 | €493 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 369 | €1 881 | €1 180 | €1 727 | ×3,7 |
| Результат года | €5 459 | −€140 | €500 | −€47 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uus tn 22?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €135 в месяц; собственные взносы без коммунальных €7,97/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uus tn 22?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2022 году — €1 875. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Uus tn 22 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Uus tn 22?
Взносы членов составили €1 680 в 2022 году и €11 779 в 2025 году — изменение +601%. За последний год: +581% к 2024.
Как товарищество Uus tn 22 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,57/м² в месяц; ремонтный фонд €13/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Uus tn 22 и кто им управляет?
4 квартир. Регистрационный код 80421170; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 123 м².