Tartu linn, Uus tn 13c korteriühistu
Товарищество на 78 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год.
Uus tn 13c korteriühistu — квартирное товарищество на 78 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €101 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,58/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €39 286 (€12/m², ≈ €504 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€16 055) — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 71% (€84 091 → €24 408 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,86/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uus tn 13c, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 244 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€16 055 → €39 286 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,86 (здесь €2,58) · взносы €1,27 (здесь €0,63) · фонд €6/m² (здесь €12)
На той же улице: Uus tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 13c (это товарищество) | – | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | нет | 2025 |
| Uus tn 1 | 120 m | 45 | €2,38 | €0,39 | €39 | нет | 2025 |
| Uus tn 3 | 130 m | 90 | – | €3,85 | €28 | нет | 2025 |
| Uus tn 5 | 70 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 9 | 120 m | 52 | €1,93 | €1,04 | €1 | нет | 2025 |
| Uus tn 10 | 180 m | 90 | €2,12 | €0,90 | €1 | нет | 2025 |
| Uus tn 13b | 50 m | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Uus tn 20 | 170 m | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | нет | 2025 |
| Uus tn 21 | 110 m | 6 | €2,86 | €1,59 | €3 | нет | 2024 |
| Uus tn 22 | 160 m | 4 | – | €7,97 | €0 | нет | 2025 |
| Uus tn 27 | 160 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 34 | 210 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | нет | 2025 |
| Uus tn 36 | 270 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | нет | 2025 |
| Uus tn 45 | 250 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 55 | 330 m | 18 | €2,43 | €0,81 | €59 | нет | 2025 |
| Uus tn 57 | 300 m | 55 | – | €3,98 | – | €110 007 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,68 | €1,04 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 13c (это товарищество) | – | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | нет | 2025 |
| Pikk tn 52 | 60 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Pärna tn 6 | 80 m | 40 | – | €3,38 | – | €231 262 | 2025 |
| Pärna tn 4 | 80 m | 40 | €3,90 | €1,27 | – | €335 186 | 2025 |
| Pikk tn 46 | 90 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Pärna tn 2 | 100 m | 40 | €2,86 | €1,31 | €3 | €154 757 | 2025 |
| Fortuuna tn 35 | 140 m | 28 | €2,61 | €1,06 | €7 | нет | 2025 |
| Fortuuna tn 33 | 160 m | 13 | – | €1,19 | – | нет | 2024 |
| Raatuse tn 73 | 160 m | 5 | €6,08 | €5,23 | €3 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 75 | 170 m | 5 | €3,00 | – | – | нет | 2025 |
| Raatuse tn 63 | 170 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,07 | €1,29 | €3 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 78 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €5 984 | €0,15 | €6 | €5 984 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €7 734 | €0,20 | €8 | €7 138 |
| Sise- ja välikoristustasud (heakorratasud)уборка подъездов и территории | уборка подъездов и территории | €6 381 | €0,16 | €7 | €6 381 |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €4 309 | €0,11 | €5 | €13 168 |
| Итого | €24 408 | €0,63 | €26 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €39 286 = €12/м² ≈ €504 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 408 | €32 671 | €34 638 | €84 091 | −71% |
| Расходы на ремонт | €4 309 | €13 168 | €15 253 | €65 515 | −93% |
| Остаток ремонтного фонда | €39 286 | €23 987 | €21 406 | €16 055 | +145% |
| Денежные средства | €63 140 | €37 308 | €30 707 | €21 754 | +190% |
| Резервный капитал | €9 400 | €9 400 | €8 200 | €7 500 | +25% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €20 316 | €29 416 | €31 732 | €86 846 | −77% |
| Результат года | €6 542 | €3 855 | €3 175 | −€2 436 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 4 309 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 39 286 €.
членов: 74 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uus tn 13c?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,58/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €101 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,63/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,51/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uus tn 13c?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €39 286 (€12/м², ≈ €504 на квартиру). В 2022 году — €16 055. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Uus tn 13c кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Uus tn 13c?
Взносы членов составили €84 091 в 2022 году и €24 408 в 2025 году — изменение −71%. За последний год: −25% к 2024.
Как товарищество Uus tn 13c выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,86/м² в месяц (здесь €2,58/м² в месяц); ремонтный фонд €6,05/м² (здесь €12/м²).
Насколько велико товарищество Uus tn 13c и кто им управляет?
78 квартир. Регистрационный код 80001812; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 244 м².