Tartu linn, Pikk tn 86 korteriühistu
Товарищество на 75 квартир. Большой ремонтный фонд.
Pikk tn 86 korteriühistu — квартирное товарищество на 75 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €212 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,54/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €248 123 (€58/m², ≈ €3 308 на квартиру); в 2022 году — €41 381 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 39% (€21 478 → €13 020 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,80/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pikk tn 86, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 254 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€58/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,80 (здесь €3,54) · взносы €0,95 (здесь €0,26) · фонд €7/m² (здесь €58)
На той же улице: Pikk tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 86 (это товарищество) | – | 75 | €3,54 | €0,26 | €58 | нет | 2025 |
| Pikk tn 2 | 1 190 m | 119 | €2,57 | €0,56 | €14 | нет | 2025 |
| Pikk tn 3 | 1 300 m | 6 | €1,87 | €0,95 | €2 | нет | 2025 |
| Pikk tn 19 | 950 m | 58 | €1,94 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 43 | 740 m | 64 | €2,32 | €1,29 | €4 | нет | 2025 |
| Pikk tn 46 | 660 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 52 | 630 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Pikk tn 74 | 340 m | 55 | €4,26 | €1,13 | €0 | €134 343 | 2025 |
| Pikk tn 76 | 310 m | 60 | €2,97 | €2,58 | €4 | нет | 2025 |
| Pikk tn 78 | 280 m | 58 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 80 | 230 m | 94 | €2,16 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 82 | 180 m | 85 | €3,23 | €1,01 | – | €392 549 | 2025 |
| Pikk tn 84 | 130 m | 80 | €2,82 | €1,37 | €23 | нет | 2025 |
| Pikk tn 88 | 90 m | 15 | €4,23 | €2,37 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 90 | 100 m | 30 | €2,77 | €1,22 | – | €258 503 | 2025 |
| Pikk tn 92 | 80 m | 30 | €1,89 | €0,50 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,13 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 86 (это товарищество) | – | 75 | €3,54 | €0,26 | €58 | нет | 2025 |
| Uus tn 63 | 80 m | 59 | €2,58 | €0,58 | €15 | €444 880 | 2025 |
| Uus tn 58 | 160 m | 55 | €3,32 | €0,74 | – | €450 713 | 2025 |
| Uus tn 63a | 170 m | 85 | €2,66 | €1,12 | €31 | нет | 2025 |
| Uus tn 65 | 170 m | 115 | €4,04 | €0,71 | €0 | €1 483 009 | 2025 |
| Uus tn 61 | 200 m | 89 | €2,63 | €0,50 | €42 | нет | 2025 |
| Uus tn 60 | 220 m | 80 | €3,55 | €0,67 | €2 | €607 498 | 2025 |
| Anne tn 43 | 230 m | 55 | – | – | – | нет | 2025 |
| Paju tn 11 | 250 m | 10 | €1,44 | €0,61 | €0 | нет | 2024 |
| Anne tn 37 | 250 m | 6 | – | €0,50 | €15 | нет | 2024 |
| Sõpruse pst 17 | 250 m | 40 | €4,98 | €2,92 | €7 | €473 366 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,99 | €0,67 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 75 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 911 | €0,10 | €5 | €0 |
| Tartu renoveerib , rekonstrueerimise toetusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €8 109 | €0,16 | €9 | €2 930 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €102 096 |
| Итого | €13 020 | €0,26 | €14 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €248 123 = €58/м² ≈ €3 308 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €13 020 | €105 026 | €17 349 | €21 478 | −39% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €102 096 | – | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €100 086 | €106 656 | €41 381 | – | +142% |
| Остаток ремонтного фонда | €248 123 | €148 037 | €148 037 | €41 381 | ×6,0 |
| Денежные средства | €190 183 | €226 362 | €203 961 | €101 496 | +87% |
| Резервный капитал | €4 176 | €4 176 | €4 176 | €4 176 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 767 | €37 385 | €16 914 | €18 319 | −58% |
| Результат года | €5 709 | €81 644 | €724 | €2 628 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 100 086 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 248 123 €.
членов: 74 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pikk tn 86?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,54/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €212 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,26/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pikk tn 86?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €248 123 (€58/м², ≈ €3 308 на квартиру). В 2022 году — €41 381. По сравнению с районом (микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Pikk tn 86 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pikk tn 86?
Взносы членов составили €21 478 в 2022 году и €13 020 в 2025 году — изменение −39%. За последний год: −88% к 2024.
Как товарищество Pikk tn 86 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,80/м² в месяц (здесь €3,54/м² в месяц); ремонтный фонд €6,90/м² (здесь €58/м²).
Насколько велико товарищество Pikk tn 86 и кто им управляет?
75 квартир. Регистрационный код 80055133; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 254 м².