Tartu linn, Uus tn 58 korteriühistu
55 korteriga ühistu. Ühistu maksed tõusid järsult: +53% (2025); laenujääk väheneb.
Uus tn 58 korteriühistu on 55 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €156 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €3,32/m² kuus (piirkonna tavapärases vahemikus, Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum).
Ühistul on laenu €450 713 (≈ €8 195 korteri kohta), viimane makse 2039. Liikmete maksed tõusid 2023–2025 125% (€10 313 → €23 182 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,77/m² kuus kulusid ja €16/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Uus tn 58, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 623 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Ühistu maksed tõusid järsult: +53% (2025)€15 113 (2024) → €23 182 (2025)
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€518 334 → €450 713 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,77 (siin €3,32) · maksed €0,97 (siin €0,74) · remondifond €16/m²
Samal tänaval: Uus tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 58 (see ühistu) | – | 55 | €3,32 | €0,74 | – | €450 713 | 2025 |
| Uus tn 1 | 810 m | 45 | €2,38 | €0,39 | €39 | ei | 2025 |
| Uus tn 3 | 840 m | 90 | – | €3,85 | €28 | ei | 2025 |
| Uus tn 5 | 770 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 9 | 780 m | 52 | €1,93 | €1,04 | €1 | ei | 2025 |
| Uus tn 10 | 740 m | 90 | €2,12 | €0,90 | €1 | ei | 2025 |
| Uus tn 13b | 690 m | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Uus tn 13c | 710 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 20 | 680 m | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | ei | 2025 |
| Uus tn 21 | 630 m | 6 | €2,86 | €1,59 | €3 | ei | 2024 |
| Uus tn 22 | 650 m | 4 | – | €7,97 | €0 | ei | 2025 |
| Uus tn 27 | 570 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 34 | 510 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 36 | 460 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Uus tn 45 | 460 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 55 | 380 m | 18 | €2,43 | €0,81 | €59 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,58 | €0,90 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 58 (see ühistu) | – | 55 | €3,32 | €0,74 | – | €450 713 | 2025 |
| Anne tn 43 | 70 m | 55 | – | – | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 90 | 100 m | 30 | €2,77 | €1,22 | – | €258 503 | 2025 |
| Anne tn 45 | 120 m | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | ei | 2025 |
| Anne tn 37 | 130 m | 6 | – | €0,50 | €15 | ei | 2024 |
| Pikk tn 92 | 140 m | 30 | €1,89 | €0,50 | €10 | ei | 2025 |
| Pikk tn 96 | 140 m | 45 | €3,24 | €1,18 | €63 | €887 016 | 2025 |
| Anne tn 49 | 150 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | ei | 2025 |
| Anne tn 28 | 160 m | 116 | €2,17 | €1,28 | €17 | €234 593 | 2025 |
| Pikk tn 86 | 160 m | 75 | €3,54 | €0,26 | €58 | ei | 2025 |
| Anne tn 47 | 170 m | 97 | €2,68 | €1,92 | €8 | €186 923 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,95 | €1,18 | €24 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 55 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 591 | €0,15 | €7 | €0 |
| haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €12 295 | €0,39 | €19 | €11 440 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €6 296 | €0,20 | €10 | €3 673 |
| Kokku | €23 182 | €0,74 | €35 |
Võrdlus: Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€450 713 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €8 195 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €24 935 ≈ €2 078 kuus (€38 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €24 935 | 2,50% | 2026-12 |
| Swedbank | €425 778 | 2,51% | 2039-11 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €23 182 | €15 113 | €10 313 | +125% |
| sh remondifondi maksed | €6 296 | €15 113 | – | −58% |
| Remondikulud | – | €0 | €15 180 | −100% |
| Laenujääk | €450 713 | €476 331 | €518 334 | −13% |
| Raha | €20 600 | €13 164 | €16 810 | +23% |
| Reservkapital | €3 327 | €3 327 | €3 327 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €20 172 | €16 195 | €30 794 | −34% |
| Aasta tulem | €3 211 | −€750 | −€20 252 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Uus tn 58 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €3,32/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €156 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,74/m² kuus. Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kas Uus tn 58 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €450 713 (≈ €8 195 korteri kohta), intress 2,51%, viimane makse 2039. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Uus tn 58 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €10 313 ja 2025. aastal €23 182 — muutus +125%. Viimase aasta muutus: +53% vs 2024.
Kuidas Uus tn 58 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,77/m² kuus (siin €3,32/m² kuus); remondifond €16/m².
Kui suur on Uus tn 58 korteriühistu ja kes seda haldab?
55 korterit. Registrikood 80055647; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 623 m².