Tartu linn, Pikk tn 90 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Кредит погашается.
Pikk tn 90 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €177 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,77/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna).
У товарищества кредит €258 503 (≈ €8 617 на квартиру), последний платёж 2040. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 35% (€40 114 → €25 887 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,07/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pikk tn 90, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 771 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€453 607 → €258 503 (2023–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,07 (здесь €2,77) · взносы €0,95 (здесь €1,22) · фонд €8/m²
На той же улице: Pikk tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 90 (это товарищество) | – | 30 | €2,77 | €1,22 | – | €258 503 | 2025 |
| Pikk tn 2 | 1 290 m | 119 | €2,57 | €0,56 | €14 | нет | 2025 |
| Pikk tn 3 | 1 400 m | 6 | €1,87 | €0,95 | €2 | нет | 2025 |
| Pikk tn 19 | 1 050 m | 58 | €1,94 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 43 | 840 m | 64 | €2,32 | €1,29 | €4 | нет | 2025 |
| Pikk tn 46 | 750 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 52 | 730 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Pikk tn 74 | 440 m | 55 | €4,26 | €1,13 | €0 | €134 343 | 2025 |
| Pikk tn 76 | 410 m | 60 | €2,97 | €2,58 | €4 | нет | 2025 |
| Pikk tn 78 | 370 m | 58 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 80 | 330 m | 94 | €2,16 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 82 | 280 m | 85 | €3,23 | €1,01 | – | €392 549 | 2025 |
| Pikk tn 84 | 230 m | 80 | €2,82 | €1,37 | €23 | нет | 2025 |
| Pikk tn 86 | 100 m | 75 | €3,54 | €0,26 | €58 | нет | 2025 |
| Pikk tn 88 | 80 m | 15 | €4,23 | €2,37 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 92 | 40 m | 30 | €1,89 | €0,50 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €1,01 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 90 (это товарищество) | – | 30 | €2,77 | €1,22 | – | €258 503 | 2025 |
| Uus tn 63 | 70 m | 59 | €2,58 | €0,58 | €15 | €444 880 | 2025 |
| Uus tn 65 | 70 m | 115 | €4,04 | €0,71 | €0 | €1 483 009 | 2025 |
| Uus tn 58 | 100 m | 55 | €3,32 | €0,74 | – | €450 713 | 2025 |
| Uus tn 60 | 120 m | 80 | €3,55 | €0,67 | €2 | €607 498 | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 160 m | 40 | €4,98 | €2,92 | €7 | €473 366 | 2025 |
| Anne tn 43 | 170 m | 55 | – | – | – | нет | 2025 |
| Uus tn 67 | 170 m | 85 | €2,92 | €0,57 | – | €469 918 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 190 m | 45 | €2,96 | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Anne tn 49 | 200 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | нет | 2025 |
| Anne tn 45 | 210 m | 45 | €3,90 | €3,47 | €32 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,32 | €0,71 | €11 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €7 658 | €0,36 | €21 | €13 959 |
| Laenu- ja intressimaksedпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €0 | €0,00 | €0 | €28 279 |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €4 074 | €0,19 | €11 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 159 | €0,05 | €3 | €0 |
| Tasud pangalaenu intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €12 996 | €0,61 | €36 | €0 |
| Итого | €25 887 | €1,22 | €72 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€258 503 остаток на конец 2025 года ≈ €8 617 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €13 321 ≈ €1 110 в месяц (€37 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €258 503 | 4,47% | 2040-02 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 887 | €42 238 | €39 155 | €40 114 | −35% |
| Собрано в ремонтный фонд | €13 407 | – | – | – | – |
| Расходы на ремонт | €1 159 | €13 426 | €10 380 | €10 052 | −88% |
| Остаток кредита | €258 503 | €408 995 | €453 607 | – | −43% |
| Денежные средства | €20 045 | €15 934 | €15 018 | €13 302 | +51% |
| Резервный капитал | €3 542 | €3 542 | €3 542 | €3 542 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €11 912 | €23 820 | €20 782 | €50 259 | −76% |
| Результат года | €982 | €1 155 | €2 077 | −€18 952 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu Pikk 90 (edaspidi Ühistu) on asutatud 1999.a. Ühistul on 30 liiget.
членов: 29 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pikk tn 90?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,77/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €177 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,22/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna): €3,03/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Pikk tn 90 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €258 503 (≈ €8 617 на квартиру), ставка 4,47%, последний платёж 2040. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pikk tn 90?
Взносы членов составили €40 114 в 2022 году и €25 887 в 2025 году — изменение −35%. За последний год: −39% к 2024.
Как товарищество Pikk tn 90 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,07/м² в месяц (здесь €2,77/м² в месяц); ремонтный фонд €8,25/м².
Насколько велико товарищество Pikk tn 90 и кто им управляет?
30 квартир. Регистрационный код 80084531; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 771 м².