Tartu linn, Uus tn 1 korteriühistu
Товарищество на 45 квартир. Ремонтный фонд растёт каждый год; большой ремонтный фонд.
Uus tn 1 korteriühistu — квартирное товарищество на 45 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €125 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,38/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
В ремонтном фонде на конец года было €94 973 (€39/m², ≈ €2 111 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€46 280) — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 53% (€24 535 → €11 520 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,86/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uus tn 1, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 465 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Ремонтный фонд растёт каждый год€46 280 → €94 973 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€39/м² — верхняя четверть района
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,86 (здесь €2,38) · взносы €1,10 (здесь €0,39) · фонд €8/m² (здесь €39)
На той же улице: Uus tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 1 (это товарищество) | – | 45 | €2,38 | €0,39 | €39 | нет | 2025 |
| Uus tn 3 | 80 m | 90 | – | €3,85 | €28 | нет | 2025 |
| Uus tn 5 | 60 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 9 | 40 m | 52 | €1,93 | €1,04 | €1 | нет | 2025 |
| Uus tn 10 | 140 m | 90 | €2,12 | €0,90 | €1 | нет | 2025 |
| Uus tn 13b | 120 m | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Uus tn 13c | 120 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | нет | 2025 |
| Uus tn 20 | 170 m | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | нет | 2025 |
| Uus tn 21 | 180 m | 6 | €2,86 | €1,59 | €3 | нет | 2024 |
| Uus tn 22 | 180 m | 4 | – | €7,97 | €0 | нет | 2025 |
| Uus tn 27 | 240 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 34 | 300 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | нет | 2025 |
| Uus tn 36 | 350 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | нет | 2025 |
| Uus tn 45 | 350 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 55 | 430 m | 18 | €2,43 | €0,81 | €59 | нет | 2025 |
| Uus tn 57 | 410 m | 55 | – | €3,98 | – | €110 007 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,72 | €1,04 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 1 (это товарищество) | – | 45 | €2,38 | €0,39 | €39 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 75 | 40 m | 5 | €3,00 | – | – | нет | 2025 |
| Raatuse tn 73 | 50 m | 5 | €6,08 | €5,23 | €3 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 83 | 50 m | 8 | €3,75 | €3,06 | €0 | нет | 2024 |
| Raatuse tn 63 | 70 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Raatuse tn 82 | 80 m | 36 | €2,32 | €0,78 | €11 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 85 | 80 m | 21 | €1,95 | €0,70 | €8 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 61 | 80 m | 7 | €4,56 | €2,23 | €19 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 86 | 100 m | 12 | – | €1,16 | – | нет | 2025 |
| Raatuse tn 57 | 100 m | 11 | – | – | – | €48 608 | 2025 |
| Raatuse tn 68 | 120 m | 33 | €2,15 | €0,96 | €1 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €1,16 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 45 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldus- ja hooldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €9 720 | €0,33 | €18 | €9 720 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 800 | €0,06 | €3 | €527 |
| 2024. aastal tasuti remondifondist 362 eurot siugtorude ja püstakute remondi eest, remondi eest.откладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €92 | €0,00 | €0 | – |
| Итого | €11 612 | €0,39 | €22 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €94 973 = €39/м² ≈ €2 111 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €11 520 | €10 247 | €11 262 | €24 535 | −53% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €1 892 | €619 | €20 316 | – | −91% |
| Расходы на ремонт | €1 800 | €527 | €2 562 | €18 055 | −90% |
| Остаток ремонтного фонда | €94 973 | €84 596 | €64 420 | €46 280 | +105% |
| Денежные средства | €104 549 | €84 650 | €64 091 | €45 804 | +128% |
| Резервный капитал | €9 858 | €1 332 | €1 332 | €1 332 | ×7,4 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 585 | €9 652 | €10 770 | €26 132 | −59% |
| Результат года | €946 | €601 | €498 | −€1 593 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
членов: 44 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uus tn 1?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,38/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €125 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,39/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,51/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uus tn 1?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €94 973 (€39/м², ≈ €2 111 на квартиру). В 2022 году — €46 280. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Uus tn 1 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Uus tn 1?
Взносы членов составили €24 535 в 2022 году и €11 520 в 2025 году — изменение −53%. За последний год: +12% к 2024.
Как товарищество Uus tn 1 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,86/м² в месяц (здесь €2,38/м² в месяц); ремонтный фонд €8,10/м² (здесь €39/м²).
Насколько велико товарищество Uus tn 1 и кто им управляет?
45 квартир. Регистрационный код 80155834; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 465 м².