Tartu linn, Uus tn 27 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Резкий рост взносов: +50% (2025).
Uus tn 27 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €159 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,97/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe).
Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 85% (€4 719 → €8 708 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,86/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uus tn 27, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (256 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +50% (2025)€5 789 (2024) → €8 708 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,86 (здесь €3,97) · взносы €0,90 (здесь €2,83) · фонд €12/m²
На той же улице: Uus tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 27 (это товарищество) | – | 7 | €3,97 | €2,83 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 1 | 240 m | 45 | €2,38 | €0,39 | €39 | нет | 2025 |
| Uus tn 3 | 280 m | 90 | – | €3,85 | €28 | нет | 2025 |
| Uus tn 5 | 210 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 9 | 210 m | 52 | €1,93 | €1,04 | €1 | нет | 2025 |
| Uus tn 10 | 190 m | 90 | €2,12 | €0,90 | €1 | нет | 2025 |
| Uus tn 13b | 120 m | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Uus tn 13c | 160 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | нет | 2025 |
| Uus tn 20 | 140 m | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | нет | 2025 |
| Uus tn 21 | 60 m | 6 | €2,86 | €1,59 | €3 | нет | 2024 |
| Uus tn 22 | 110 m | 4 | – | €7,97 | €0 | нет | 2025 |
| Uus tn 34 | 60 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | нет | 2025 |
| Uus tn 36 | 110 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | нет | 2025 |
| Uus tn 45 | 100 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 55 | 190 m | 18 | €2,43 | €0,81 | €59 | нет | 2025 |
| Uus tn 57 | 180 m | 55 | – | €3,98 | – | €110 007 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,55 | €0,90 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 27 (это товарищество) | – | 7 | €3,97 | €2,83 | – | нет | 2025 |
| Pärna tn 6 | 90 m | 40 | – | €3,38 | – | €231 262 | 2025 |
| Pärna tn 10 | 100 m | 90 | €2,13 | €0,75 | – | нет | 2025 |
| Pärna tn 23 | 100 m | 10 | – | €1,15 | €34 | нет | 2025 |
| Pärna tn 21a | 100 m | 60 | €2,94 | €0,54 | €14 | €49 192 | 2025 |
| Pärna tn 4 | 120 m | 40 | €3,90 | €1,27 | – | €335 186 | 2025 |
| Anne tn 1 | 160 m | 90 | €3,39 | €0,62 | €46 | нет | 2025 |
| Pärna tn 2 | 160 m | 40 | €2,86 | €1,31 | €3 | €154 757 | 2025 |
| Pärna tn 29 | 160 m | 60 | €2,53 | €0,84 | €11 | нет | 2025 |
| Jaama tn 77 | 170 m | 45 | €2,96 | €0,85 | €22 | нет | 2025 |
| Pikk tn 74 | 180 m | 55 | €4,26 | €1,13 | €0 | €134 343 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,95 | €0,99 | €14 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €8 708 | €5 789 | €7 444 | €4 719 | +85% |
| Расходы на ремонт | – | – | €7 444 | €4 719 | +58% |
| Денежные средства | €6 421 | €4 943 | €3 879 | €6 219 | +3,2% |
| Резервный капитал | €1 000 | €700 | €700 | – | +43% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €7 472 | €3 339 | €7 444 | €4 719 | +58% |
| Результат года | €1 253 | €2 450 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uus tn 27?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,97/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €159 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,83/м² в месяц. Медиана (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): €2,51/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Uus tn 27 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Uus tn 27?
Взносы членов составили €4 719 в 2022 году и €8 708 в 2025 году — изменение +85%. За последний год: +50% к 2024.
Как товарищество Uus tn 27 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,86/м² в месяц (здесь €3,97/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м².
Насколько велико товарищество Uus tn 27 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80368010; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 256 м².