Tartu linn, Uus tn 3 korteriühistu
Товарищество на 90 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +473% (2025); малый резервный капитал.
Uus tn 3 korteriühistu — квартирное товарищество на 90 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €163 в месяц; взносы без коммунальных — €3,85/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €137 308 (€28/m², ≈ €1 526 на квартиру); в 2022 году — €181 130 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 599% (€32 616 → €227 943 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,86/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uus tn 3, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (4 934 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€220 833 (2024) → €137 308 (2025), за это время ремонт на €196 114
- Резкий рост взносов: +473% (2025)€39 763 (2024) → €227 943 (2025)
- Малый резервный капитал€5 811 — меньше месячных расходов (€19 306)
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€28/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,86 · взносы €1,38 (здесь €3,85) · фонд €12/m² (здесь €28)
На той же улице: Uus tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 3 (это товарищество) | – | 90 | – | €3,85 | €28 | нет | 2025 |
| Uus tn 1 | 80 m | 45 | €2,38 | €0,39 | €39 | нет | 2025 |
| Uus tn 5 | 70 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 9 | 120 m | 52 | €1,93 | €1,04 | €1 | нет | 2025 |
| Uus tn 10 | 220 m | 90 | €2,12 | €0,90 | €1 | нет | 2025 |
| Uus tn 13b | 160 m | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Uus tn 13c | 130 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | нет | 2025 |
| Uus tn 20 | 240 m | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | нет | 2025 |
| Uus tn 21 | 220 m | 6 | €2,86 | €1,59 | €3 | нет | 2024 |
| Uus tn 22 | 250 m | 4 | – | €7,97 | €0 | нет | 2025 |
| Uus tn 27 | 280 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 34 | 340 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | нет | 2025 |
| Uus tn 36 | 390 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | нет | 2025 |
| Uus tn 45 | 380 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 55 | 460 m | 18 | €2,43 | €0,81 | €59 | нет | 2025 |
| Uus tn 57 | 430 m | 55 | – | €3,98 | – | €110 007 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €0,90 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 3 (это товарищество) | – | 90 | – | €3,85 | €28 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 57 | 50 m | 11 | – | – | – | €48 608 | 2025 |
| Raatuse tn 61 | 50 m | 7 | €4,56 | €2,23 | €19 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 63 | 60 m | 5 | – | – | – | нет | 2025 |
| Raatuse tn 51 | 60 m | 8 | €2,25 | €1,36 | €13 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 49 | 70 m | 9 | €3,15 | €1,70 | €12 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 73 | 70 m | 5 | €6,08 | €5,23 | €3 | нет | 2025 |
| Raatuse tn 47 | 80 m | 6 | €3,36 | €1,46 | €19 | нет | 2024 |
| Raatuse tn 64 | 80 m | 10 | €2,11 | €1,08 | – | нет | 2025 |
| Raatuse tn 75 | 90 m | 5 | €3,00 | – | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 46 | 90 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,11 | €1,46 | €13 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 90 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €31 829 | €0,54 | €29 | €29 154 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €196 114 | €3,31 | €182 | €10 609 |
| Итого | €227 943 | €3,85 | €211 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €137 308 = €28/м² ≈ €1 526 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €227 943 | €39 763 | €53 159 | €32 616 | ×7,0 |
| Расходы на ремонт | €196 114 | €10 609 | €22 079 | €1 537 | ×127,6 |
| Остаток ремонтного фонда | €137 308 | €220 833 | €185 198 | €181 130 | −24% |
| Денежные средства | €179 701 | €262 329 | €223 503 | €216 630 | −17% |
| Резервный капитал | €5 811 | €5 811 | €5 811 | €5 811 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €231 668 | €39 231 | €50 275 | €31 513 | ×7,4 |
| Результат года | €548 | €7 464 | €2 907 | €1 131 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu tegevuse eesmärk on elamu ja selle juurde kuuluva maa ühine majandamine ning korteriomanike huvide esindamine.
членов: 96 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uus tn 3?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €163 в месяц; собственные взносы без коммунальных €3,85/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uus tn 3?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €137 308 (€28/м², ≈ €1 526 на квартиру). В 2022 году — €181 130. По сравнению с районом (микрорайон Ülejõe linnaosa, Ülejõe): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Uus tn 3 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Uus tn 3?
Взносы членов составили €32 616 в 2022 году и €227 943 в 2025 году — изменение +599%. За последний год: +473% к 2024.
Как товарищество Uus tn 3 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,86/м² в месяц; ремонтный фонд €12/м² (здесь €28/м²).
Насколько велико товарищество Uus tn 3 и кто им управляет?
90 квартир. Регистрационный код 80112919; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 4 934 м².