Tartu linn, Kalevi tn 53 korteriühistu
Товарищество на 5 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; стабильные взносы.
Kalevi tn 53 korteriühistu — квартирное товарищество на 5 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €43 в месяц; все расходы с коммунальными — €1,05/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe).
В ремонтном фонде на конец года было €2 786 (€11/m², ≈ €557 на квартиру); в 2022 году — €7 769 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов в 2022–2024 годах не менялись.
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,89/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Kalevi tn 53, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (255 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€8 688 (2023) → €2 786 (2024)
✓ Сильные стороны
- Стабильные взносыв пределах ±5% в год, 2022–2024
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,89 (здесь €1,05) · взносы €1,09 (здесь €0,30) · фонд €15/m² (здесь €11)
На той же улице: Kalevi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 53 (это товарищество) | – | 5 | €1,05 | €0,30 | €11 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 4 | 450 m | 22 | – | €0,61 | €93 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 8 | 350 m | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Kalevi tn 9 | 340 m | 24 | €2,20 | €1,07 | €20 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 10 | 300 m | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Kalevi tn 11 | 300 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Kalevi tn 21 | 220 m | 6 | €3,34 | €0,76 | €9 | €48 273 | 2025 |
| Kalevi tn 26 | 80 m | 8 | €4,08 | €0,59 | €15 | €34 000 | 2025 |
| Kalevi tn 29 | 150 m | 5 | €3,83 | €1,63 | €32 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 50 m | 11 | – | – | – | €139 760 | 2025 |
| Kalevi tn 32 | 90 m | 9 | €2,83 | €1,11 | €4 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 37 | 80 m | 8 | €2,92 | €1,33 | €4 | нет | 2024 |
| Kalevi tn 44 | 90 m | 13 | €4,48 | €0,80 | €123 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 46 | 140 m | 6 | €1,78 | €1,20 | – | нет | 2024 |
| Kalevi tn 47 | 50 m | 9 | €1,23 | €0,24 | €14 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 51 | 20 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,34 | €1,02 | €15 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 53 (это товарищество) | – | 5 | €1,05 | €0,30 | €11 | нет | 2024 |
| Aida tn 2a | 50 m | 13 | – | €0,81 | – | нет | 2025 |
| Aida tn 1 | 60 m | 14 | €2,46 | €1,29 | – | нет | 2025 |
| Aida tn 2 | 80 m | 14 | €3,65 | €1,34 | – | €974 | 2025 |
| Pargi tn 5 | 90 m | 6 | – | €4,73 | €0 | €35 784 | 2025 |
| Päeva tn 23 | 100 m | 5 | €0,69 | €0,29 | – | нет | 2025 |
| Pargi tn 7 | 110 m | 5 | €2,48 | €0,50 | €71 | нет | 2025 |
| Aida tn 4 | 110 m | 18 | – | €2,45 | – | нет | 2025 |
| Pargi tn 4 | 120 m | 13 | – | €6,54 | – | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 17 | 120 m | 14 | €1,19 | €0,25 | €29 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 27 | 130 m | 10 | €2,89 | €1,10 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,47 | €1,20 | €16 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €2 786 = €11/м² ≈ €557 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2024 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €919 | €919 | €919 | ≈ |
| Остаток ремонтного фонда | €2 786 | €8 688 | €7 769 | −64% |
| Денежные средства | €2 687 | €8 647 | €7 185 | −63% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 066 | €662 | €610 | +75% |
| Результат года | −€142 | €258 | €310 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 2 786 €.
членов: 2 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Kalevi tn 53?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: все расходы €1,05/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €43 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,30/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): €2,37/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Kalevi tn 53?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €2 786 (€11/м², ≈ €557 на квартиру). В 2022 году — €7 769. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Riiamäe): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Kalevi tn 53 кредит?
Нет. На конец 2024 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Kalevi tn 53?
Взносы членов составили €919 в 2022 году и €919 в 2024 году — изменение +0,0%. За последний год: ≈ к 2023.
Как товарищество Kalevi tn 53 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,89/м² в месяц (здесь €1,05/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Kalevi tn 53 и кто им управляет?
5 квартир. Регистрационный код 80503873; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 255 м².