Tartu linn, Kalevi tn 4 korteriühistu
22 korteriga ühistu. Remondifond kasvab igal aastal.
Kalevi tn 4 korteriühistu on 22 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €0,61/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €123 384 (€93/m², ≈ €5 608 korteri kohta) ja see on kasvanud igal aastal alates 2022. aastast (€80 543). Laenu ühistul ei ole. Liikmete maksed langesid 2022–2025 73% (€36 252 → €9 714 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,92/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Kalevi tn 4, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 328 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Remondifond kasvab igal aastal€80 543 → €123 384 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,92 · maksed €1,11 (siin €0,61) · remondifond €14/m² (siin €93)
Samal tänaval: Kalevi tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 4 (see ühistu) | – | 22 | – | €0,61 | €93 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 8 | 100 m | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Kalevi tn 9 | 110 m | 24 | €2,20 | €1,07 | €20 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 10 | 160 m | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Kalevi tn 11 | 150 m | 14 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 21 | 230 m | 6 | €3,34 | €0,76 | €9 | €48 273 | 2025 |
| Kalevi tn 26 | 380 m | 8 | €4,08 | €0,59 | €15 | €34 000 | 2025 |
| Kalevi tn 29 | 310 m | 5 | €3,83 | €1,63 | €32 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 30 | 410 m | 11 | – | – | – | €139 760 | 2025 |
| Kalevi tn 32 | 410 m | 9 | €2,83 | €1,11 | €4 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 37 | 370 m | 8 | €2,92 | €1,33 | €4 | ei | 2024 |
| Kalevi tn 44 | 540 m | 13 | €4,48 | €0,80 | €123 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 46 | 580 m | 6 | €1,78 | €1,20 | – | ei | 2024 |
| Kalevi tn 47 | 400 m | 9 | €1,23 | €0,24 | €14 | ei | 2025 |
| Kalevi tn 51 | 430 m | 3 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 53 | 450 m | 5 | €1,05 | €0,30 | €11 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €3,13 | €1,02 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 4 (see ühistu) | – | 22 | – | €0,61 | €93 | ei | 2025 |
| Soola tn 2 | 40 m | 34 | €2,43 | €1,11 | – | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 1 | 50 m | 36 | – | €2,41 | €29 | €346 920 | 2025 |
| Aleksandri tn 3 | 110 m | 32 | €3,71 | €1,88 | €10 | €251 937 | 2025 |
| Aleksandri tn 4 | 130 m | 31 | €3,32 | €1,63 | – | €20 002 | 2025 |
| Soola tn 1a | 150 m | 10 | – | – | – | ei | 2024 |
| Lille tn 8 | 150 m | 8 | €1,35 | €0,48 | €1 | ei | 2025 |
| Riia tn 3 | 160 m | 21 | €2,21 | €0,66 | €23 | ei | 2025 |
| Aleksandri tn 5 | 160 m | 32 | €4,49 | €2,02 | €7 | €402 997 | 2025 |
| Turu tn 3 | 180 m | 28 | – | €3,88 | €3 | €233 602 | 2025 |
| Riia tn 5 | 180 m | 12 | €2,74 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,74 | €1,63 | €8 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 22 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €9 714 | €0,61 | €37 | €6 407 |
| Parkimine | €0 | €0,00 | €0 | €2 032 | |
| Kokku | €9 714 | €0,61 | €37 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Uueturu asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €123 384 = €93/m² ≈ €5 608 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €9 714 | €34 179 | €42 058 | €36 252 | −73% |
| Remondifondi jääk | €123 384 | €107 378 | €96 895 | €80 543 | +53% |
| Raha | €160 264 | €154 279 | €135 123 | €118 012 | +36% |
| Reservkapital | €3 946 | €3 946 | €660 | €660 | ×6,0 |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €12 551 | €31 506 | €45 196 | €33 814 | −63% |
| Aasta tulem | €738 | €7 294 | −€730 | €4 319 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 123 384 €.
liikmeid 20 eraisikut + 5 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Kalevi tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,61/m² kuus.
Kui suur on Kalevi tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €123 384 (€93/m², ≈ €5 608 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €80 543.
Kas Kalevi tn 4 korteriühistul on laenu?
Ei. Ühistul ei olnud 2025. aasta lõpus laenu.
Kas Kalevi tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €36 252 ja 2025. aastal €9 714 — muutus −73%. Viimase aasta muutus: −72% vs 2024.
Kuidas Kalevi tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,92/m² kuus; remondifond €14/m² (siin €93/m²).
Kui suur on Kalevi tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
22 korterit. Registrikood 80051744; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 328 m².