Kalevi tn 4 (Tartu, район Tartu linn) — 1957 года постройки 4-этажный жилой дом, 22 квартиры (EHR 104027582). Базовая оценка Estiq AVM составляет 2 448 €/м² (диапазон 2 122–2 774 €/м²) на 03.10.2026.
Estiq объединяет на одной странице рыночный уровень цен, стоимость AVM, динамику рынка, инфраструктуру, окружение, технические данные EHR и выписки из государственных реестров.
Нужен официальный акт оценки для банка? Заказать оценку по EVS 875 →
Шесть показателей по этому адресу. Нажмите, чтобы увидеть источник и ограничения.
Kalevi tn 4 — 4-этажный жилой дом 1957 года постройки, 22 квартиры, энергокласс D. Базовая оценка Estiq AVM — €2 448/м², что на 6,3% выше медианы района Tartu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 302/м², 10.2026, n=2061).
Kalevi tn 4 — 4-этажный жилой дом 1957 года постройки в районе Tartu linn, 22 квартиры. Несущая конструкция: Кирпич (ЕНР). Наиболее распространённый тип — 2-комнатные квартиры (14 шт.). Энергокласс D (по энергосертификату).
Базовый уровень Estiq AVM для квартир в доме — 2 448 €/м², что примерно на 6,3% выше медианы района Tartu linn (медиана нотариальных сделок по квартирам €2 302/м², 10.2026, n=2061). Типичная квартира (2-комн., 56,5 m²) — около €138 312.
Для первого жилья, семьи из 1–2 человек и арендного инвестора.
Энергокласс D, открытая наземная парковка и 1957 год постройки.
Рыночная аренда типичной 2-комн. квартиры (7 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки).
📊 Рыночные данные · 7 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройкиРасчетная брутто-доходность (на основе реальных данных рынка аренды).
из рыночных данныхОфициальные данные Строительного регистра (EHR) и диапазоны стоимости Estiq.
| Квартира | Кол-во | Типичная площадь | €/m² | Диапазон стоимости |
|---|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 1 | 57.6 m² | €2 570 | €128 344–€167 720 |
| 2-комнатная | 14 | 52 – 58.7 m² | €2 448 | €119 280–€155 875 |
| 3-комнатная | 7 | 57.6 – 74 m² | €2 350 | €140 788–€183 982 |
Базовый уровень дома + параметры конкретной квартиры. Выберите параметры и узнайте расчетную рыночную стоимость.
8-мерный аудит жилой среды, безопасности, инфраструктуры и рынка.
Estiq Building Score — собственный сводный индикатор Estiq (не официальный рейтинг); веса компонентов указаны ниже. Методология
Пункты со значением «–» ниже не измерены для этого дома; в общем балле они учтены как нейтральная (не занижающая и не завышающая) оценка.
Nõmmeküla остановка 111212 м / 1483 мин; удобное сообщение с центром.
Вес 20%Tartu Erakool 326 м; рейтинг экзаменов 55/100; детский сад 916 м.
Вес 15%40% часов хорошо, 29% плохо (среднее за 12 мес., уровень: высокий), уровень шума 65 дБ (очень шумно), расчётное (Lden), ближайший парк Toomemägi 701 m. Источники: расчёт шума Estiq (CNOSSOS-EU), индекс качества воздуха Estiq по данным Keskkonnaagentuur.
Вес 10%PPA открытые данные (ячейка H3 (~0,7 км²), 24 мес. до 26.08.2026, n=3): очень низкий риск.
Вес 10%1957 г.; несущая конструкция Кирпич.
Вес 15%Энергомаркиз EHR — D (выдан 20.10.2023); отопление: Центральное отопление.
Вес 10%Toomemägi 701 м; супермаркеты 101 м.
Вес 10%Объём сделок Земельного департамента в микрорайоне (176 сделок за последние 4 квартала в когорте «1940-1970 г. постройки»).
Вес 10%Официальные открытые данные и модели Estiq для местоположения дома. Они описывают район, а не конкретную квартиру. Как мы считаем.
В открытых данных Департамента полиции и погранохраны для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца 3 зарегистрированных событий (данные до 26.08.2026). Последние 12 мес. к предыдущим 12: -100%.
Считает события, дошедшие до полиции, а не ощущение безопасности.
Из 57 157 часовых показаний за 12 месяцев (07.12.2025–11.10.2026, 18 ячеек в радиусе ~600 м): 40% в двух лучших классах, 31% в среднем и 29% в двух худших из пяти.
Расчётный шум дорог на 12 дБ выше уровня, рекомендованного ВОЗ (53 дБ Lden).
Содержание радона в почвенном воздухе. В этой ячейке измерений нет; уровень интерполирован по ближайшим. Это выше порога 50 кБк/м³, с которого новым зданиям нужна радонобезопасная конструкция (EVS 840). Общий класс самоуправления: Kõrge või väga kõrge.
Показатель почвенного воздуха, а не воздуха квартиры; касается прежде всего подвала и 1-го этажа.
Сделки 2024 Q3–2026 Q2 · Земельный департамент · Tartu linn · выборка: 1940-1970 г. постройки.
В 10 минутах пешком расположено 8 объектов инфраструктуры · Координаты 58.376197, 26.727189 · кадастр 79507:047:0003.
Официальные данные переписи населения REL2021 и Строительного регистра EHR.
Основной период застройки: 1971–1980 гг..
Показатели из EHR и кадастра Земельного департамента; поля без данных в реестре не показываются.
| Год постройки | 1957 |
| Всего квартир | 22 |
| Количество этажей | 4 |
| Класс энергоэффективности | D |
| Форма собственности | частная собственность · квартирная собственность |
| Площадь участка | 1 484 m² |
| Система отопления | Центральное отопление |
| Несущая конструкция | Кирпич |
| Лифтов | 0 |
| Уровень шума | 65 dB (очень шумно) |
Только то, что Estiq читает из EHR и кадастрового WFS. Проверки пожарной безопасности и лифтов Estiq не отслеживает.
Код 104027582 · запись обновлена 03.05.2026.
Кирпич · лифтов по EHR: 0.
EHR portaal (kood: 104027582) →79507:047:0003 · площадь 1 484 м².
Целевое назначение: 65% Elamumaa, 35% arimaa.
Кадастровая карта (79507:047:0003) ↗
Домом управляет квартирное товарищество Tartu linn, Kalevi tn 4 korteriühistu (регистрационный код 80051744). Данные — из годового отчёта товарищества за 2025 год (Коммерческий регистр).
| Финансовый год | 2025 | 2024 |
|---|---|---|
| Взносы членов | €9 714 | €8 439 |
| Остаток ремонтного фонда | €123 384 | €110 664 |
| Денежные средства | €160 264 | €154 279 |
| Резервный капитал | €3 946 | €3 946 |
| Результат года | €738 | €7 294 |
| Взносы по видам | 2025 | €/м² в мес. |
|---|---|---|
| Hooldustasud | €9 714 | 0,61 |
| Parkimine | €0 | 0,00 |
Названия взносов — как в отчёте.
22 квартир · членов: 20 частных лиц + 5 юр. лиц.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр). €/м² = сумма ÷ площадь квартир по Строительному регистру (1 328 м²) ÷ 12. Сравнение: медиана и квартили товариществ (микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu) за тот же год.
Адресный объект In-ADS Департамента земли и пространства (ADS-OID: EE00760886) · Индекс: 51010
53 домов на улице · медиана улицы €2 493/m² (n=53) · сравнение с фильтрацией в реальном времени.
| Адрес | Год постройки | Estiq €/m² | Типичная квартира | Энергокласс | |
|---|---|---|---|---|---|
| Kalevi tn 4 Этот дом | 1957 | €2 448 | ~€138 312 | D | Активен |
| Kalevi tn 8 | 1960 | €2 106 | ~€77 501 | A | Смотреть → |
| Kalevi tn 9 | 2004 | €3 520 | ~€166 848 | C | Смотреть → |
| Kalevi tn 10 | 1960 | €2 441 | ~€120 097 | D | Смотреть → |
| Kalevi tn 11 | 1900 | €3 209 | ~€157 883 | C | Смотреть → |
| Kalevi tn 18a | 1977 | €2 033 | ~€100 024 | E ~ | Смотреть → |
| Kalevi tn 18b | 1977 | €1 911 | ~€94 021 | E ~ | Смотреть → |
| Kalevi tn 18c | 1930 | €2 234 | ~€109 913 | E ~ | Смотреть → |
Прямые информационные связи, государственные реестры и отметки времени обновлений.
| Область данных | Официальный источник | Управляющая организация | Данные на | Статус |
|---|---|---|---|---|
| Технические данные здания | EHR · 104027582 | Maa- ja Ruumiamet | 03.10.2026 (запись EHR 03.05.2026) | Подтверждено |
| Кадастровая единица и землепользование | Земельный департамент · 79507:047:0003 ↗ | Земельный департамент | 13.09.2026 | Подтверждено |
| Нотариальные сделки купли-продажи | База сделок Земельного департамента | Земельный департамент | 05.2026 | Синхронизировано |
| Население и данные переписи | Регистр народонаселения & RL21 | Департамент статистики | ежегодно (перепись 2021) | Официальный |
| Безопасность и окружающая среда | Шумовые карты, качество воздуха & PPA | Департамент полиции / Агентство окружающей среды | модельная оценка | Статистический |
| Аренда и брутто-доходность | База данных аренды Estiq · 7 объявл. в радиусе 500 м, та же эпоха постройки · доходность 4,4–5,4% | Estiq Rental Intelligence | 10.2026 · n=7 | Рынок |
| Методология оценки | Estiq AVM | Принципы метода сравнения (не экспертиза EVS 875) | 2026 весовые коэффициенты | Статистический |
Энергетический сертификат — официальный документ, отражающий эффективность энергопотребления и затраты на отопление.
| D · это здание | Среднее / реконструированное здание | Средние расходы на отопление |
Ответы подготовлены как для пользователей, так и для поисковых систем и ИИ-ассистентов.
Kalevi tn 4 — это 4-этажный жилой дом 1957 года постройки в районе Tartu linn, в котором насчитывается 22 квартиры. Код EHR — 104027582, кадастровый признак — 79507:047:0003. Оценка Estiq: энергокласс D.
Оценка Estiq AVM составляет 2 448 €/м². Диапазон оценки составляет 2 122–2 774 €/м². Расчетная стоимость типичной 2-комнатной квартиры составляет приблизительно €138 312.
На основе ориентира 2 448 €/м² индикативная стоимость квартиры площадью 40 м² составляет около €97 920, а квартиры 50 м² — около €122 400. Фактическая стоимость зависит от состояния отделки, этажа, парковки и кладовки.
1-комнатная: €128 344–€167 720; 2-комнатная: €119 280–€155 875; 3-комнатная: €140 788–€183 982.
Модельная индикативная цена предложения составляет около €2 570/м² (для типичной 2-комнатной — около €145 228) с буфером на торг 3–5%.
Ориентировочная рыночная аренда 2-комнатной квартиры в хорошем состоянии составляет €510–€620 в месяц с расчётной брутто-доходностью 4,4–5,4%.
Судя по данным, компактные типы квартир, близость общественного транспорта (остановка в 111212 м) и активный спрос в районе являются положительными факторами для инвестора. Перед покупкой стоит проверить состояние конкретной квартиры, коммунальные счета и арендный спрос.
По открытым данным полиции для окружающей ячейки ~0,7 км² за 24 месяца зарегистрировано 3 событий (уровень: мало событий). Воздух: из часовых показаний за 12 месяцев 40% в двух лучших классах и 29% в двух худших (уровень: высокий). Расчётный шум дорог у дома — 65 дБ (Lden). Радон в почвенном воздухе: высокий (50–100 kBq/m³). Показатели описывают район, а не конкретную квартиру.
Взносы товариществу без коммунальных услуг — €0,61/м² в месяц. Остаток ремонтного фонда на конец года — €123 384. Кредитов у товарищества не было. Данные товарищества.
Нет. Модель Estiq AVM представляет собой аналитический статистический рыночный ориентир. При оформлении банковского ипотечного кредита требуется официальный экспертный отчет аттестованного оценщика по стандарту EVS 875. Заказать оценку →
В слепом тесте (май–сентябрь 2026) медианная ошибка Estiq AVM составила 9,5% в Таллинне и 12,1% в остальной Эстонии; в Таллинне 83% оценок попали в пределы ±20%. Точность выше в активных районах и ниже для нетиповых объектов. Диапазон на этой странице зависит от объёма данных по району. Это статистический ориентир, а не отчёт по стандарту EVS 875. Подробнее — в разделе методологии.
Данные о здании сверены с регистрами EHR и Земельного департамента (Maa-amet). Методология AVM — Martin Koppel, консультант по оценке недвижимости Estiq (методология по стандарту EVS 875). Это автоматическая модельная оценка, не отчёт по стандарту EVS 875. Обновлено 03.10.2026.
Передайте параметры этого здания местному эксперту без необходимости повторного ввода информации.