Tallinn, Nõmme tee 50 korteriühistu
54 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt.
Nõmme tee 50 korteriühistu on 54 asunnon taloyhtiö: Kristiine (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €221 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €3,87/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Lilleküla (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €62 026 (€19/m², ≈ €1 149 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €89 990 — alueen tavanomaisella välillä. Lainaa ei ole. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 13 % (€43 967 → €49 505 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,93/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Nõmme tee 50, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 207 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€89 990 (2022) → €62 026 (2025), korjauksia samana aikana €138 113
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,93 (tässä €3,87) · vastikkeet €0,99 (tässä €1,29) · rahasto €10/m² (tässä €19)
Samalla kadulla: Nõmme tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 50 (tämä) | – | 54 | €3,87 | €1,29 | €19 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 1a | 980 m | 25 | €3,12 | €1,36 | – | €1 948 | 2025 |
| Nõmme tee 3 | 950 m | 15 | €3,43 | €1,51 | €1 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 7 | 790 m | 4 | – | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 11 | 670 m | 72 | €2,72 | €0,66 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 19 | 530 m | 107 | €2,99 | €0,83 | €19 | €310 057 | 2025 |
| Nõmme tee 23 | 450 m | 72 | €3,62 | €1,23 | €10 | €425 497 | 2025 |
| Nõmme tee 30a | 510 m | 12 | €0,98 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 48 | 100 m | 45 | – | €2,34 | €26 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 54 | 130 m | 14 | €1,88 | €1,18 | €17 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 56 | 190 m | 8 | €2,32 | €0,49 | €7 | ei | 2025 |
| Nõmme tee 57 | 80 m | 26 | €3,16 | €1,49 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 63a | 230 m | 6 | €0,75 | €0,49 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 64 | 330 m | 4 | €1,82 | €0,33 | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 97 | 960 m | 21 | – | – | – | ei | 2025 |
| Nõmme tee 106 | 1 030 m | 12 | €1,71 | €0,96 | – | €3 075 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,52 | €0,96 | €13 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nõmme tee 50 (tämä) | – | 54 | €3,87 | €1,29 | €19 | ei | 2025 |
| Viu tn 5 | 60 m | 18 | €3,35 | €1,04 | €8 | €15 073 | 2025 |
| Viu tn 3 | 100 m | 16 | €3,77 | €1,33 | €3 | €18 871 | 2025 |
| Räägu tn 41 | 110 m | 8 | €3,77 | €2,28 | €27 | €237 600 | 2025 |
| Räägu tn 16 | 130 m | 12 | €2,50 | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Räägu tn 14a | 140 m | 30 | €3,10 | €0,99 | €8 | ei | 2025 |
| Tüve tn 55 | 150 m | 7 | – | €0,96 | – | ei | 2025 |
| Räägu tn 39 | 180 m | 33 | €2,82 | €0,74 | – | ei | 2025 |
| Viu tn 13 | 180 m | – | – | – | – | ei | 2024 |
| Räägu tn 14 | 190 m | 30 | €4,13 | €1,47 | €10 | ei | 2025 |
| Siidisaba tn 3 | 210 m | 12 | €2,86 | €1,30 | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,23 | €1,04 | €8 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 54 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €7 995 | €0,21 | €12 | €7 969 |
| Heakord | €14 770 | €0,38 | €23 | €14 676 | |
| Tehnohoolduspäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €3 104 | €0,08 | €5 | €3 159 |
| Kindlustustasudrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €858 | €0,02 | €1 | €844 |
| Remondifondsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €22 778 | €0,59 | €35 | €44 684 |
| Yhteensä | €49 505 | €1,29 | €76 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Lilleküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €62 026 = €19/m² ≈ €1 149 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €49 505 | €71 332 | €92 678 | €43 967 | +13% |
| Kerätty korjausrahastoon | €26 648 | €27 079 | €25 002 | – | +6,6% |
| Korjauskulut | €22 778 | €44 684 | €70 651 | €23 579 | −3,4% |
| Korjausrahaston saldo | €62 026 | €28 382 | €46 418 | €89 990 | −31% |
| Rahavarat | €69 854 | €38 046 | €58 136 | €99 429 | −30% |
| Vararahasto | €10 277 | €9 177 | €9 177 | €9 177 | +12% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €49 466 | €71 175 | €93 963 | €43 947 | +13% |
| Tilikauden tulos | €44 | €162 | −€1 277 | €31 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 22 778 € eest ja remondifondi koguti 26 648 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 62 026 €.
jäseniä 53 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Nõmme tee 50 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €3,87/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €221 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,29/m² / kk. Lilleküla (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Nõmme tee 50 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €62 026 (€19/m², ≈ €1 149 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €89 990. Verrattuna alueeseen Lilleküla (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Nõmme tee 50 lainaa?
Ei. Taloyhtiöllä ei ollut lainaa vuoden 2025 lopussa.
Ovatko taloyhtiön Nõmme tee 50 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €43 967 vuonna 2022 ja €49 505 vuonna 2025 — muutos +13%. Viimeisin vuosi: −31% vs 2024.
Miten taloyhtiö Nõmme tee 50 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,93/m² / kk (tässä €3,87/m² / kk); korjausrahasto €10/m² (tässä €19/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Nõmme tee 50 on ja kuka sitä hallinnoi?
54 asuntoa. Rekisteritunnus 80048021; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 207 m².