Tallinn, Räägu tn 14 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Резкий рост взносов: +101% (2025).
Räägu tn 14 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: район Kristiine, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €235 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,13/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Lilleküla).
В ремонтном фонде на конец года было €17 852 (€10/m², ≈ €595 на квартиру); в 2022 году — €9 477 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 105% (€14 921 → €30 538 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,50/m² в месяц расходов и €8/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Räägu tn 14, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 734 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +101% (2025)€15 186 (2024) → €30 538 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,50 (здесь €4,13) · взносы €0,99 (здесь €1,47) · фонд €8/m² (здесь €10)
На той же улице: Räägu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Räägu tn 14 (это товарищество) | – | 30 | €4,13 | €1,47 | €10 | нет | 2025 |
| Räägu tn 7 | 980 m | 20 | €2,25 | €1,02 | €3 | нет | 2025 |
| Räägu tn 9 | 940 m | 20 | €2,18 | €0,70 | €3 | нет | 2025 |
| Räägu tn 10 | 460 m | 49 | €2,41 | €0,84 | €5 | нет | 2025 |
| Räägu tn 10a | 540 m | 11 | – | €4,80 | €8 | €7 052 | 2025 |
| Räägu tn 10b | 570 m | 11 | €3,49 | €1,02 | €9 | нет | 2025 |
| Räägu tn 10c | 600 m | 11 | €4,20 | €2,57 | €14 | нет | 2025 |
| Räägu tn 14a | 50 m | 30 | €3,10 | €0,99 | €8 | нет | 2025 |
| Räägu tn 16 | 290 m | 12 | €2,50 | €0,95 | – | нет | 2025 |
| Räägu tn 19 | 740 m | 6 | – | – | – | нет | 2025 |
| Räägu tn 33 | 220 m | 12 | €0,73 | €0,65 | €2 | нет | 2025 |
| Räägu tn 39 | 60 m | 33 | €2,82 | €0,74 | – | нет | 2025 |
| Räägu tn 41 | 90 m | 8 | €3,77 | €2,28 | €27 | €237 600 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,66 | €0,99 | €8 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Räägu tn 14 (это товарищество) | – | 30 | €4,13 | €1,47 | €10 | нет | 2025 |
| Tüve tn 55 | 70 m | 7 | – | €0,96 | – | нет | 2025 |
| Kännu tn 30 | 70 m | 34 | – | – | – | нет | 2025 |
| Viu tn 13 | 70 m | – | – | – | – | нет | 2024 |
| Lehe tn 27a | 120 m | 20 | €3,28 | €2,31 | – | нет | 2025 |
| Lehe tn 29 | 130 m | 39 | €2,49 | €0,99 | €8 | нет | 2024 |
| Lehe tn 27 | 150 m | 20 | €2,75 | €0,67 | €19 | нет | 2024 |
| Viu tn 5 | 150 m | 18 | €3,35 | €1,04 | €8 | €15 073 | 2025 |
| Lehe tn 31 | 150 m | 10 | €1,73 | €0,24 | €5 | нет | 2025 |
| Tüve tn 49 | 180 m | 8 | €1,03 | €0,40 | – | нет | 2025 |
| Nõmme tee 54 | 180 m | 14 | €1,88 | €1,18 | €17 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,49 | €0,98 | €8 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €6 943 | €0,33 | €19 | €6 804 |
| Heakord | €8 121 | €0,39 | €23 | €6 179 | |
| Tehnohooldusтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €423 | €0,02 | €1 | €412 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €552 | €0,03 | €2 | €508 |
| Valve | €175 | €0,01 | €0 | €281 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €14 324 | €0,69 | €40 | €1 002 |
| Итого | €30 538 | €1,47 | €85 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Lilleküla
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €17 852 = €10/м² ≈ €595 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €30 538 | €15 186 | €24 633 | €14 921 | +105% |
| Собрано в ремонтный фонд | €6 322 | €4 938 | €2 999 | – | +111% |
| Расходы на ремонт | €14 324 | €1 002 | €10 997 | €2 497 | ×5,7 |
| Остаток ремонтного фонда | €17 852 | €8 737 | €3 417 | €9 477 | +88% |
| Денежные средства | €20 250 | €9 583 | €6 868 | €11 114 | +82% |
| Резервный капитал | €3 367 | €3 367 | €3 367 | €3 367 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €30 597 | €15 878 | €24 558 | €15 366 | +99% |
| Результат года | −€49 | −€692 | €75 | −€445 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 14 324 € eest ja remondifondi koguti 6 322 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 17 852 €.
в правлении: 2 чел. · членов: 27 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Räägu tn 14?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,13/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €235 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,47/м² в месяц. Медиана (микрорайон Lilleküla): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Räägu tn 14?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €17 852 (€10/м², ≈ €595 на квартиру). В 2022 году — €9 477. По сравнению с районом (микрорайон Lilleküla): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Räägu tn 14 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Räägu tn 14?
Взносы членов составили €14 921 в 2022 году и €30 538 в 2025 году — изменение +105%. За последний год: +101% к 2024.
Как товарищество Räägu tn 14 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,50/м² в месяц (здесь €4,13/м² в месяц); ремонтный фонд €7,75/м² (здесь €10/м²).
Насколько велико товарищество Räägu tn 14 и кто им управляет?
30 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80261217; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 734 м².