Tallinn, Allika tn 4 korteriühistu
Товарищество на 7 квартир. Кредит погашается; большой ремонтный фонд.
Allika tn 4 korteriühistu — квартирное товарищество на 7 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €129 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,44/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Tatari).
В ремонтном фонде на конец года было €12 640 (€45/m², ≈ €1 806 на квартиру); в 2022 году — €10 293 — верхняя четверть района. У товарищества кредит €6 430 (≈ €919 на квартиру), последний платёж 2028. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 33% (€3 370 → €2 270 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами; их медиана: €3,74/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Allika tn 4, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (282 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€12 865 → €6 430 (2022–2025)
- Большой ремонтный фонд€45/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 12 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,74 (здесь €2,44) · взносы €1,67 (здесь €0,67) · фонд €9/m² (здесь €45)
На той же улице: Allika tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Allika tn 4 (это товарищество) | – | 7 | €2,44 | €0,67 | €45 | €6 430 | 2025 |
| Allika tn 6 | 30 m | 9 | – | €2,15 | €57 | нет | 2025 |
| Allika tn 12 | 90 m | 28 | €2,38 | €0,86 | €4 | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Allika tn 4 (это товарищество) | – | 7 | €2,44 | €0,67 | €45 | €6 430 | 2025 |
| Rävala pst 19 | 40 m | 110 | – | €1,04 | €7 | нет | 2024 |
| Lätte tn 9 | 50 m | 11 | €4,18 | €1,67 | – | €279 954 | 2025 |
| Lätte tn 7 | 70 m | 11 | – | – | €8 | нет | 2025 |
| Tatari tn 21b | 70 m | 15 | – | €5,16 | €0 | €94 588 | 2024 |
| Tatari tn 18 | 70 m | 45 | €3,83 | €1,11 | €30 | нет | 2025 |
| Tatari tn 28 | 80 m | 8 | €5,98 | €4,20 | €9 | нет | 2025 |
| Tatari tn 16 | 80 m | 4 | – | €2,67 | €15 | нет | 2025 |
| Lätte tn 5 | 90 m | 12 | €3,23 | €1,67 | €10 | нет | 2025 |
| Tatari tn 32 | 110 m | 4 | €2,36 | €1,45 | €4 | нет | 2025 |
| Lätte tn 3 | 110 m | 12 | €3,74 | €2,95 | €46 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,79 | €1,67 | €9 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 7 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €865 | €0,26 | €10 | €805 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €557 | €0,16 | €7 | €519 |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €396 | €0,12 | €5 | €378 |
| Tasud intressikulude katteksпогашение кредита товарищества и проценты | погашение кредита товарищества и проценты | €452 | €0,13 | €5 | €732 |
| Итого | €2 270 | €0,67 | €27 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Tatari
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €12 640 = €45/м² ≈ €1 806 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€6 430 остаток на конец 2025 года ≈ €919 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €2 464 ≈ €205 в месяц (€29 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €6 430 | 3,43% | 2028-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €2 270 | €2 434 | €4 953 | €3 370 | −33% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €557 | €519 | €3 105 | – | −82% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 168 | €2 163 | €2 225 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €949 | €897 | €3 429 | €2 168 | −56% |
| Остаток ремонтного фонда | €12 640 | €10 959 | €9 310 | €10 293 | +23% |
| Остаток кредита | €6 430 | €8 751 | €10 862 | €12 865 | −50% |
| Денежные средства | €11 422 | €10 810 | €8 712 | €9 507 | +20% |
| Резервный капитал | €224 | €224 | €224 | €224 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €1 991 | €1 940 | €4 391 | €3 001 | −34% |
| Результат года | −€120 | −€204 | −€212 | −€79 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Kesklinna linnaosa, Allika tn 4 korteriühistu, mille täiendav nimi on Korteriühistu Tallinn Allika 4 moodustati 2008.
членов: 6 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Allika tn 4?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,44/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €129 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,67/м² в месяц. Медиана (микрорайон Tatari): €3,59/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Allika tn 4?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €12 640 (€45/м², ≈ €1 806 на квартиру). В 2022 году — €10 293. По сравнению с районом (микрорайон Tatari): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Allika tn 4 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €6 430 (≈ €919 на квартиру), ставка 3,43%, последний платёж 2028. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Allika tn 4?
Взносы членов составили €3 370 в 2022 году и €2 270 в 2025 году — изменение −33%. За последний год: −6,7% к 2024.
Как товарищество Allika tn 4 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 12 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,74/м² в месяц (здесь €2,44/м² в месяц); ремонтный фонд €9,20/м² (здесь €45/м²).
Насколько велико товарищество Allika tn 4 и кто им управляет?
7 квартир. Регистрационный код 80273841; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 282 м².