Tartu linn, Uus tn 63 korteriühistu
Товарищество на 59 квартир. Кредит погашается.
Uus tn 63 korteriühistu — квартирное товарищество на 59 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €164 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,58/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €55 508 (€15/m², ≈ €941 на квартиру); в 2022 году — €68 089 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €444 880 (≈ €7 540 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 19% (€20 973 → €25 011 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,82/m² в месяц расходов и €15/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Uus tn 63, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 598 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€517 224 → €444 880 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,82 (здесь €2,58) · взносы €0,86 (здесь €0,58) · фонд €15/m² (здесь €15)
На той же улице: Uus tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 63 (это товарищество) | – | 59 | €2,58 | €0,58 | €15 | €444 880 | 2025 |
| Uus tn 1 | 750 m | 45 | €2,38 | €0,39 | €39 | нет | 2025 |
| Uus tn 3 | 770 m | 90 | – | €3,85 | €28 | нет | 2025 |
| Uus tn 5 | 710 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 9 | 720 m | 52 | €1,93 | €1,04 | €1 | нет | 2025 |
| Uus tn 10 | 690 m | 90 | €2,12 | €0,90 | €1 | нет | 2025 |
| Uus tn 13b | 630 m | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Uus tn 13c | 640 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | нет | 2025 |
| Uus tn 20 | 630 m | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | нет | 2025 |
| Uus tn 21 | 570 m | 6 | €2,86 | €1,59 | €3 | нет | 2024 |
| Uus tn 22 | 600 m | 4 | – | €7,97 | €0 | нет | 2025 |
| Uus tn 27 | 510 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 34 | 460 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | нет | 2025 |
| Uus tn 36 | 410 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | нет | 2025 |
| Uus tn 45 | 410 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 55 | 320 m | 18 | €2,43 | €0,81 | €59 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,58 | €0,90 | €12 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 63 (это товарищество) | – | 59 | €2,58 | €0,58 | €15 | €444 880 | 2025 |
| Pikk tn 90 | 70 m | 30 | €2,77 | €1,22 | – | €258 503 | 2025 |
| Pikk tn 86 | 80 m | 75 | €3,54 | €0,26 | €58 | нет | 2025 |
| Pikk tn 92 | 80 m | 30 | €1,89 | €0,50 | €10 | нет | 2025 |
| Pikk tn 88 | 120 m | 15 | €4,23 | €2,37 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 94 | 130 m | 45 | €2,49 | €0,48 | €23 | €19 197 | 2025 |
| Pikk tn 96 | 150 m | 45 | €3,24 | €1,18 | €63 | €887 016 | 2025 |
| Anne tn 43 | 160 m | 55 | – | – | – | нет | 2025 |
| Anne tn 37 | 180 m | 6 | – | €0,50 | €15 | нет | 2024 |
| Pikk tn 98 | 190 m | 60 | €3,29 | €0,35 | €13 | €949 169 | 2025 |
| Pikk tn 84 | 190 m | 80 | €2,82 | €1,37 | €23 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,03 | €0,50 | €23 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 59 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €15 138 | €0,35 | €21 | €15 138 |
| muud (e-arve püsimakse teenustasud) | €42 | €0,00 | €0 | €34 | |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €9 831 | €0,23 | €14 | €7 071 |
| Итого | €25 011 | €0,58 | €35 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €55 508 = €15/м² ≈ €941 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€444 880 остаток на конец 2025 года ≈ €7 540 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €28 465 ≈ €2 372 в месяц (€40 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €444 880 | 4,10% | 2038-03 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €25 011 | €22 243 | €23 819 | €20 973 | +19% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 325 | €4 325 | €4 325 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €9 831 | €7 071 | €8 652 | €5 812 | +69% |
| Остаток ремонтного фонда | €55 508 | €61 015 | €63 761 | €68 089 | −18% |
| Остаток кредита | €444 880 | €471 470 | €494 385 | €517 224 | −14% |
| Денежные средства | €60 627 | €69 663 | €74 073 | €79 363 | −24% |
| Резервный капитал | €8 460 | €8 460 | €8 460 | €8 460 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €25 074 | €22 995 | €23 762 | €20 508 | +22% |
| Результат года | €436 | −€735 | €79 | €514 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 831 € eest ja remondifondi koguti 4 325 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 55 508 €.
членов: 57 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Uus tn 63?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,58/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €164 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,58/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Uus tn 63?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €55 508 (€15/м², ≈ €941 на квартиру). В 2022 году — €68 089. По сравнению с районом (микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Uus tn 63 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €444 880 (≈ €7 540 на квартиру), ставка 4,10%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Uus tn 63?
Взносы членов составили €20 973 в 2022 году и €25 011 в 2025 году — изменение +19%. За последний год: +12% к 2024.
Как товарищество Uus tn 63 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,82/м² в месяц (здесь €2,58/м² в месяц); ремонтный фонд €15/м² (здесь €15/м²).
Насколько велико товарищество Uus tn 63 и кто им управляет?
59 квартир. Регистрационный код 80030647; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 598 м².