Tartu linn, Uus tn 63 korteriühistu
59 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Uus tn 63 korteriühistu on 59 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €164 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,58/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €55 508 (€15/m², ≈ €941 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €68 089 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €444 880 (≈ €7 540 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 19 % (€20 973 → €25 011 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,82/m² kuukaudessa kuluja ja €15/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Uus tn 63, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (3 598 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€517 224 → €444 880 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,82 (tässä €2,58) · vastikkeet €0,86 (tässä €0,58) · rahasto €15/m² (tässä €15)
Samalla kadulla: Uus tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 63 (tämä) | – | 59 | €2,58 | €0,58 | €15 | €444 880 | 2025 |
| Uus tn 1 | 750 m | 45 | €2,38 | €0,39 | €39 | ei | 2025 |
| Uus tn 3 | 770 m | 90 | – | €3,85 | €28 | ei | 2025 |
| Uus tn 5 | 710 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 9 | 720 m | 52 | €1,93 | €1,04 | €1 | ei | 2025 |
| Uus tn 10 | 690 m | 90 | €2,12 | €0,90 | €1 | ei | 2025 |
| Uus tn 13b | 630 m | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Uus tn 13c | 640 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 20 | 630 m | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | ei | 2025 |
| Uus tn 21 | 570 m | 6 | €2,86 | €1,59 | €3 | ei | 2024 |
| Uus tn 22 | 600 m | 4 | – | €7,97 | €0 | ei | 2025 |
| Uus tn 27 | 510 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 34 | 460 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 36 | 410 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Uus tn 45 | 410 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 55 | 320 m | 18 | €2,43 | €0,81 | €59 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,58 | €0,90 | €12 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 63 (tämä) | – | 59 | €2,58 | €0,58 | €15 | €444 880 | 2025 |
| Pikk tn 90 | 70 m | 30 | €2,77 | €1,22 | – | €258 503 | 2025 |
| Pikk tn 86 | 80 m | 75 | €3,54 | €0,26 | €58 | ei | 2025 |
| Pikk tn 92 | 80 m | 30 | €1,89 | €0,50 | €10 | ei | 2025 |
| Pikk tn 88 | 120 m | 15 | €4,23 | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 94 | 130 m | 45 | €2,49 | €0,48 | €23 | €19 197 | 2025 |
| Pikk tn 96 | 150 m | 45 | €3,24 | €1,18 | €63 | €887 016 | 2025 |
| Anne tn 43 | 160 m | 55 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 37 | 180 m | 6 | – | €0,50 | €15 | ei | 2024 |
| Pikk tn 98 | 190 m | 60 | €3,29 | €0,35 | €13 | €949 169 | 2025 |
| Pikk tn 84 | 190 m | 80 | €2,82 | €1,37 | €23 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,03 | €0,50 | €23 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 59 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €15 138 | €0,35 | €21 | €15 138 |
| muud (e-arve püsimakse teenustasud) | €42 | €0,00 | €0 | €34 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €9 831 | €0,23 | €14 | €7 071 |
| Yhteensä | €25 011 | €0,58 | €35 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €55 508 = €15/m² ≈ €941 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€444 880 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €7 540 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €28 465 ≈ €2 372 / kk (€40 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| – | €444 880 | 4,10% | 2038-03 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €25 011 | €22 243 | €23 819 | €20 973 | +19% |
| Kerätty korjausrahastoon | €4 325 | €4 325 | €4 325 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €9 831 | €7 071 | €8 652 | €5 812 | +69% |
| Korjausrahaston saldo | €55 508 | €61 015 | €63 761 | €68 089 | −18% |
| Lainasaldo | €444 880 | €471 470 | €494 385 | €517 224 | −14% |
| Rahavarat | €60 627 | €69 663 | €74 073 | €79 363 | −24% |
| Vararahasto | €8 460 | €8 460 | €8 460 | €8 460 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €25 074 | €22 995 | €23 762 | €20 508 | +22% |
| Tilikauden tulos | €436 | −€735 | €79 | €514 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 831 € eest ja remondifondi koguti 4 325 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 55 508 €.
jäseniä 57 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Uus tn 63 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,58/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €164 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,58/m² / kk. Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum) mediaani oli €3,03/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Uus tn 63 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €55 508 (€15/m², ≈ €941 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €68 089. Verrattuna alueeseen Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Uus tn 63 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €444 880 (≈ €7 540 asuntoa kohden), korko 4,10%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Uus tn 63 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €20 973 vuonna 2022 ja €25 011 vuonna 2025 — muutos +19%. Viimeisin vuosi: +12% vs 2024.
Miten taloyhtiö Uus tn 63 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,82/m² / kk (tässä €2,58/m² / kk); korjausrahasto €15/m² (tässä €15/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Uus tn 63 on ja kuka sitä hallinnoi?
59 asuntoa. Rekisteritunnus 80030647; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 3 598 m².