Tartu linn, Pikk tn 98 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2023 году.
Pikk tn 98 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €210 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,29/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €46 746 (€13/m², ≈ €779 на квартиру); в 2022 году — €90 798 — в обычном для района диапазоне. У товарищества кредит €949 169 (≈ €15 819 на квартиру), последний платёж 2047. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 32% (€21 732 → €14 826 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,97/m² в месяц расходов и €4/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pikk tn 98, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 553 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€90 798 (2022) → €46 746 (2025), за это время ремонт на €1 332 882
- Новый кредит в 2023 годуостаток €949 169 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,97 (здесь €3,29) · взносы €0,95 (здесь €0,35) · фонд €4/m² (здесь €13)
На той же улице: Pikk tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 98 (это товарищество) | – | 60 | €3,29 | €0,35 | €13 | €949 169 | 2025 |
| Pikk tn 2 | 1 380 m | 119 | €2,57 | €0,56 | €14 | нет | 2025 |
| Pikk tn 3 | 1 490 m | 6 | €1,87 | €0,95 | €2 | нет | 2025 |
| Pikk tn 19 | 1 140 m | 58 | €1,94 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 43 | 930 m | 64 | €2,32 | €1,29 | €4 | нет | 2025 |
| Pikk tn 46 | 850 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 52 | 830 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Pikk tn 74 | 540 m | 55 | €4,26 | €1,13 | €0 | €134 343 | 2025 |
| Pikk tn 76 | 500 m | 60 | €2,97 | €2,58 | €4 | нет | 2025 |
| Pikk tn 78 | 470 m | 58 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 80 | 420 m | 94 | €2,16 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 82 | 370 m | 85 | €3,23 | €1,01 | – | €392 549 | 2025 |
| Pikk tn 84 | 320 m | 80 | €2,82 | €1,37 | €23 | нет | 2025 |
| Pikk tn 86 | 200 m | 75 | €3,54 | €0,26 | €58 | нет | 2025 |
| Pikk tn 88 | 120 m | 15 | €4,23 | €2,37 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 90 | 120 m | 30 | €2,77 | €1,22 | – | €258 503 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,90 | €1,13 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 98 (это товарищество) | – | 60 | €3,29 | €0,35 | €13 | €949 169 | 2025 |
| Sõpruse pst 17 | 80 m | 40 | €4,98 | €2,92 | €7 | €473 366 | 2025 |
| Uus tn 65 | 110 m | 115 | €4,04 | €0,71 | €0 | €1 483 009 | 2025 |
| Sõpruse pst 19 | 120 m | 45 | €2,96 | €1,55 | – | нет | 2025 |
| Sõpruse pst 21 | 150 m | 72 | €2,16 | €0,73 | – | €189 116 | 2025 |
| Uus tn 67 | 150 m | 85 | €2,92 | €0,57 | – | €469 918 | 2025 |
| Uus tn 60 | 160 m | 80 | €3,55 | €0,67 | €2 | €607 498 | 2025 |
| Uus tn 69 | 180 m | 85 | – | €3,25 | €0 | нет | 2025 |
| Uus tn 63 | 190 m | 59 | €2,58 | €0,58 | €15 | €444 880 | 2025 |
| Uus tn 58 | 190 m | 55 | €3,32 | €0,74 | – | €450 713 | 2025 |
| Anne tn 49 | 220 m | 115 | €3,12 | €0,39 | €34 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,12 | €0,72 | €4 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €14 634 | €0,34 | €20 | €14 401 |
| Remondifondi kasutusоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €192 | €0,00 | €0 | €28 791 |
| Итого | €14 826 | €0,35 | €21 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €46 746 = €13/м² ≈ €779 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€949 169 остаток на конец 2025 года ≈ €15 819 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €28 939 ≈ €2 412 в месяц (€40 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| SEB | €949 169 | 6,07% | 2047-05 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 826 | €43 192 | €1 338 958 | €21 732 | −32% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €192 | €28 791 | €129 179 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €183 349 | €1 163 575 | – | – | −84% |
| Расходы на ремонт | €193 | €28 791 | €1 303 898 | €8 517 | −98% |
| Остаток ремонтного фонда | €46 746 | €30 811 | €44 860 | €90 798 | −49% |
| Остаток кредита | €949 169 | €976 027 | €996 297 | €0 | – |
| Денежные средства | €58 094 | €38 472 | €55 545 | €97 561 | −40% |
| Резервный капитал | €8 742 | €8 742 | €8 742 | €6 650 | +31% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €14 940 | €227 544 | €1 319 571 | €22 849 | −35% |
| Результат года | €1 351 | €195 | €515 | −€1 001 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 2-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 193 € eest ja remondifondi koguti 183 349 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 46 746 €.
в правлении: 2 чел. · членов: 2 частных лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pikk tn 98?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,29/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €210 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,35/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pikk tn 98?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €46 746 (€13/м², ≈ €779 на квартиру). В 2022 году — €90 798. По сравнению с районом (микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pikk tn 98 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €949 169 (≈ €15 819 на квартиру), ставка 6,07%, последний платёж 2047. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Pikk tn 98?
Взносы членов составили €21 732 в 2022 году и €14 826 в 2025 году — изменение −32%. За последний год: −66% к 2024.
Как товарищество Pikk tn 98 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,97/м² в месяц (здесь €3,29/м² в месяц); ремонтный фонд €4,30/м² (здесь €13/м²).
Насколько велико товарищество Pikk tn 98 и кто им управляет?
60 квартир, в правлении 2 чел.. Регистрационный код 80055653; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 553 м².