Tartu linn, Pikk tn 84 korteriühistu
Товарищество на 80 квартир. Резкий рост взносов: +100% (2025).
Pikk tn 84 korteriühistu — квартирное товарищество на 80 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €132 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,82/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna).
В ремонтном фонде на конец года было €86 782 (€23/m², ≈ €1 085 на квартиру); в 2022 году — €0 — в обычном для района диапазоне. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 81% (€34 606 → €62 691 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €2,66/m² в месяц расходов и €12/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Pikk tn 84, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (3 803 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Резкий рост взносов: +100% (2025)€31 375 (2024) → €62 691 (2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,66 (здесь €2,82) · взносы €0,81 (здесь €1,37) · фонд €12/m² (здесь €23)
На той же улице: Pikk tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 84 (это товарищество) | – | 80 | €2,82 | €1,37 | €23 | нет | 2025 |
| Pikk tn 2 | 1 060 m | 119 | €2,57 | €0,56 | €14 | нет | 2025 |
| Pikk tn 3 | 1 170 m | 6 | €1,87 | €0,95 | €2 | нет | 2025 |
| Pikk tn 19 | 820 m | 58 | €1,94 | €0,80 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 43 | 610 m | 64 | €2,32 | €1,29 | €4 | нет | 2025 |
| Pikk tn 46 | 530 m | 7 | €3,07 | €1,40 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 52 | 500 m | 80 | €3,11 | €0,94 | – | €400 889 | 2025 |
| Pikk tn 74 | 210 m | 55 | €4,26 | €1,13 | €0 | €134 343 | 2025 |
| Pikk tn 76 | 180 m | 60 | €2,97 | €2,58 | €4 | нет | 2025 |
| Pikk tn 78 | 150 m | 58 | – | €2,58 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 80 | 100 m | 94 | €2,16 | €0,73 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 82 | 50 m | 85 | €3,23 | €1,01 | – | €392 549 | 2025 |
| Pikk tn 86 | 130 m | 75 | €3,54 | €0,26 | €58 | нет | 2025 |
| Pikk tn 88 | 210 m | 15 | €4,23 | €2,37 | – | нет | 2025 |
| Pikk tn 90 | 230 m | 30 | €2,77 | €1,22 | – | €258 503 | 2025 |
| Pikk tn 92 | 210 m | 30 | €1,89 | €0,50 | €10 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,87 | €1,01 | €4 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pikk tn 84 (это товарищество) | – | 80 | €2,82 | €1,37 | €23 | нет | 2025 |
| Uus tn 63a | 90 m | 85 | €2,66 | €1,12 | €31 | нет | 2025 |
| Uus tn 61 | 130 m | 89 | €2,63 | €0,50 | €42 | нет | 2025 |
| Paju tn 11 | 180 m | 10 | €1,44 | €0,61 | €0 | нет | 2024 |
| Uus tn 63 | 190 m | 59 | €2,58 | €0,58 | €15 | €444 880 | 2025 |
| Uus tn 57 | 190 m | 55 | – | €3,98 | – | €110 007 | 2025 |
| Uus tn 55 | 200 m | 18 | €2,43 | €0,81 | €59 | нет | 2025 |
| Uus tn 58 | 280 m | 55 | €3,32 | €0,74 | – | €450 713 | 2025 |
| Uus tn 45 | 280 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | нет | 2025 |
| Uus tn 36 | 300 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | нет | 2025 |
| Uus tn 65 | 300 m | 115 | €4,04 | €0,71 | €0 | €1 483 009 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,63 | €0,73 | €26 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 80 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €20 240 | €0,44 | €21 | €20 072 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €42 451 | €0,93 | €44 | €11 303 |
| Итого | €62 691 | €1,37 | €65 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €86 782 = €23/м² ≈ €1 085 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €62 691 | €31 375 | €31 119 | €34 606 | +81% |
| Собрано в ремонтный фонд | €38 786 | €73 457 | €73 457 | – | −47% |
| Расходы на ремонт | €42 451 | €11 303 | €11 376 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €86 782 | €89 564 | €62 081 | €0 | – |
| Денежные средства | €90 290 | €94 196 | €67 856 | €55 917 | +61% |
| Резервный капитал | €10 800 | €8 618 | €8 618 | €8 618 | +25% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €62 730 | €31 473 | €32 435 | €33 096 | +90% |
| Результат года | €177 | €394 | €488 | €2 656 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 42 451 € eest ja remondifondi koguti 38 786 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 86 782 €.
членов: 88 частных лиц + 2 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Pikk tn 84?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,82/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €132 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,37/м² в месяц. Медиана (микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna): €3,03/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Pikk tn 84?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €86 782 (€23/м², ≈ €1 085 на квартиру). В 2022 году — €0. По сравнению с районом (микрорайон Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna): в обычном для района диапазоне.
Есть ли у товарищества Pikk tn 84 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Pikk tn 84?
Взносы членов составили €34 606 в 2022 году и €62 691 в 2025 году — изменение +81%. За последний год: +100% к 2024.
Как товарищество Pikk tn 84 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,66/м² в месяц (здесь €2,82/м² в месяц); ремонтный фонд €12/м² (здесь €23/м²).
Насколько велико товарищество Pikk tn 84 и кто им управляет?
80 квартир. Регистрационный код 80037170; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 3 803 м².