Tartu linn, Uus tn 63 korteriühistu
59 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Uus tn 63 korteriühistu on 59 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €164 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,58/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €55 508 (€15/m², ≈ €941 korteri kohta); 2022. aastal oli see €68 089 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €444 880 (≈ €7 540 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 19% (€20 973 → €25 011 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,82/m² kuus kulusid ja €15/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Uus tn 63, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (3 598 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€517 224 → €444 880 (2022–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,82 (siin €2,58) · maksed €0,86 (siin €0,58) · remondifond €15/m² (siin €15)
Samal tänaval: Uus tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 63 (see ühistu) | – | 59 | €2,58 | €0,58 | €15 | €444 880 | 2025 |
| Uus tn 1 | 750 m | 45 | €2,38 | €0,39 | €39 | ei | 2025 |
| Uus tn 3 | 770 m | 90 | – | €3,85 | €28 | ei | 2025 |
| Uus tn 5 | 710 m | 60 | €2,86 | €1,59 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 9 | 720 m | 52 | €1,93 | €1,04 | €1 | ei | 2025 |
| Uus tn 10 | 690 m | 90 | €2,12 | €0,90 | €1 | ei | 2025 |
| Uus tn 13b | 630 m | 80 | €3,43 | €1,54 | €5 | €650 464 | 2025 |
| Uus tn 13c | 640 m | 78 | €2,58 | €0,63 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 20 | 630 m | 90 | €2,51 | €0,58 | €17 | ei | 2025 |
| Uus tn 21 | 570 m | 6 | €2,86 | €1,59 | €3 | ei | 2024 |
| Uus tn 22 | 600 m | 4 | – | €7,97 | €0 | ei | 2025 |
| Uus tn 27 | 510 m | 7 | €3,97 | €2,83 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 34 | 460 m | 4 | €3,24 | €0,53 | €12 | ei | 2025 |
| Uus tn 36 | 410 m | 119 | €1,99 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Uus tn 45 | 410 m | 5 | €3,47 | €0,77 | – | ei | 2025 |
| Uus tn 55 | 320 m | 18 | €2,43 | €0,81 | €59 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,58 | €0,90 | €12 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Uus tn 63 (see ühistu) | – | 59 | €2,58 | €0,58 | €15 | €444 880 | 2025 |
| Pikk tn 90 | 70 m | 30 | €2,77 | €1,22 | – | €258 503 | 2025 |
| Pikk tn 86 | 80 m | 75 | €3,54 | €0,26 | €58 | ei | 2025 |
| Pikk tn 92 | 80 m | 30 | €1,89 | €0,50 | €10 | ei | 2025 |
| Pikk tn 88 | 120 m | 15 | €4,23 | €2,37 | – | ei | 2025 |
| Pikk tn 94 | 130 m | 45 | €2,49 | €0,48 | €23 | €19 197 | 2025 |
| Pikk tn 96 | 150 m | 45 | €3,24 | €1,18 | €63 | €887 016 | 2025 |
| Anne tn 43 | 160 m | 55 | – | – | – | ei | 2025 |
| Anne tn 37 | 180 m | 6 | – | €0,50 | €15 | ei | 2024 |
| Pikk tn 98 | 190 m | 60 | €3,29 | €0,35 | €13 | €949 169 | 2025 |
| Pikk tn 84 | 190 m | 80 | €2,82 | €1,37 | €23 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,03 | €0,50 | €23 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 59 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €15 138 | €0,35 | €21 | €15 138 |
| muud (e-arve püsimakse teenustasud) | €42 | €0,00 | €0 | €34 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €9 831 | €0,23 | €14 | €7 071 |
| Kokku | €25 011 | €0,58 | €35 |
Võrdlus: Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €55 508 = €15/m² ≈ €941 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€444 880 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €7 540 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €28 465 ≈ €2 372 kuus (€40 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| – | €444 880 | 4,10% | 2038-03 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €25 011 | €22 243 | €23 819 | €20 973 | +19% |
| Remondifondi kogutud | €4 325 | €4 325 | €4 325 | – | ≈ |
| Remondikulud | €9 831 | €7 071 | €8 652 | €5 812 | +69% |
| Remondifondi jääk | €55 508 | €61 015 | €63 761 | €68 089 | −18% |
| Laenujääk | €444 880 | €471 470 | €494 385 | €517 224 | −14% |
| Raha | €60 627 | €69 663 | €74 073 | €79 363 | −24% |
| Reservkapital | €8 460 | €8 460 | €8 460 | €8 460 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €25 074 | €22 995 | €23 762 | €20 508 | +22% |
| Aasta tulem | €436 | −€735 | €79 | €514 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 831 € eest ja remondifondi koguti 4 325 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 55 508 €.
liikmeid 57 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Uus tn 63 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,58/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €164 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,58/m² kuus. Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum mediaan oli €3,03/m² kuus.
Kui suur on Uus tn 63 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €55 508 (€15/m², ≈ €941 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €68 089. Võrreldes Annelinna linnaosa, Ees-Annelinna asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Uus tn 63 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €444 880 (≈ €7 540 korteri kohta), intress 4,10%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Uus tn 63 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €20 973 ja 2025. aastal €25 011 — muutus +19%. Viimase aasta muutus: +12% vs 2024.
Kuidas Uus tn 63 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,82/m² kuus (siin €2,58/m² kuus); remondifond €15/m² (siin €15/m²).
Kui suur on Uus tn 63 korteriühistu ja kes seda haldab?
59 korterit. Registrikood 80030647; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 3 598 m².