Tartu linn, Turu tn 19 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Малый резервный капитал; кредит погашается.
Turu tn 19 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €108 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,61/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu).
У товарищества кредит €32 336 (≈ €539 на квартиру), последний платёж 2027. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 8% (€55 046 → €50 861 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €3,32/m² в месяц расходов и €9/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Turu tn 19, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 473 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Малый резервный капитал€1 580 — меньше месячных расходов (€2 391)
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€82 723 → €32 336 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,32 (здесь €2,61) · взносы €1,14 (здесь €1,71) · фонд €9/m²
На той же улице: Turu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turu tn 19 (это товарищество) | – | 60 | €2,61 | €1,71 | – | €32 336 | 2025 |
| Turu tn 3 | 340 m | 28 | – | €3,88 | €3 | €233 602 | 2025 |
| Turu tn 5 | 320 m | 29 | €3,44 | €0,95 | €7 | €17 093 | 2025 |
| Turu tn 7 | 270 m | 60 | €3,95 | €1,43 | €21 | €663 787 | 2025 |
| Turu tn 9 | 190 m | 30 | €4,53 | €1,14 | €23 | €316 293 | 2025 |
| Turu tn 11 | 140 m | 60 | €2,86 | €0,44 | €11 | €47 758 | 2025 |
| Turu tn 13 | 130 m | 60 | €3,13 | €0,95 | €6 | €139 241 | 2025 |
| Turu tn 15 | 60 m | 32 | – | €5,13 | €0 | €552 272 | 2024 |
| Turu tn 17 | 50 m | 60 | €1,15 | €0,50 | – | €605 508 | 2025 |
| Turu tn 29 | 880 m | 56 | €2,87 | €0,90 | €5 | нет | 2025 |
| Turu tn 31 | 980 m | 61 | €3,45 | €0,84 | €26 | нет | 2025 |
| Turu tn 35 | 1 140 m | 60 | €3,39 | €1,10 | €27 | нет | 2025 |
| Turu tn 35a | 1 180 m | 6 | – | €2,96 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,39 | €1,03 | €7 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turu tn 19 (это товарищество) | – | 60 | €2,61 | €1,71 | – | €32 336 | 2025 |
| Aleksandri tn 20 | 50 m | 8 | – | €3,90 | €39 | нет | 2025 |
| Aida tn 7a | 60 m | 6 | €3,72 | €2,02 | – | €21 456 | 2025 |
| Aleksandri tn 16 | 70 m | 23 | €3,59 | €2,03 | – | €39 076 | 2025 |
| Aleksandri tn 24 | 80 m | 8 | €3,82 | €1,90 | €12 | €63 085 | 2025 |
| Aleksandri tn 27 | 80 m | 10 | €2,89 | €1,10 | €3 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 21 | 80 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aida tn 11 | 90 m | 53 | €3,25 | €0,59 | – | €138 527 | 2025 |
| Aleksandri tn 28 | 100 m | 8 | €2,09 | €0,83 | – | €1 641 | 2025 |
| Aleksandri tn 30 | 100 m | 14 | €2,79 | €2,03 | – | нет | 2025 |
| Aida tn 4 | 100 m | 18 | – | €2,45 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,25 | €2,02 | €12 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €14 837 | €0,50 | €21 | €14 837 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €36 024 | €1,21 | €50 | €36 024 |
| Итого | €50 861 | €1,71 | €71 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€32 336 остаток на конец 2025 года ≈ €539 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €19 109 ≈ €1 592 в месяц (€27 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €19 109 | 5,03% | 2027-08 |
| – | €13 227 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €50 861 | €50 861 | €51 052 | €55 046 | −7,6% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €36 024 | €36 024 | €36 215 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €11 762 | €27 425 | €21 354 | €47 273 | −75% |
| Остаток кредита | €32 336 | €50 304 | €66 953 | €82 723 | −61% |
| Денежные средства | €11 675 | €7 590 | €13 621 | €11 006 | +6,1% |
| Резервный капитал | €1 580 | €1 580 | €1 580 | €1 580 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €28 693 | €43 264 | €36 766 | €63 855 | −55% |
| Результат года | €24 055 | €8 117 | €18 267 | −€8 276 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Korteriühistu juhatus oli 2 liikmeline. Juhatuse liikmed töötasu ei saanud .
членов: 56 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Turu tn 19?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,61/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €108 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,71/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu): €3,44/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Turu tn 19 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €32 336 (≈ €539 на квартиру), ставка 5,03%, последний платёж 2027. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Turu tn 19?
Взносы членов составили €55 046 в 2022 году и €50 861 в 2025 году — изменение −7,6%. За последний год: ≈ к 2024.
Как товарищество Turu tn 19 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,32/м² в месяц (здесь €2,61/м² в месяц); ремонтный фонд €8,60/м².
Насколько велико товарищество Turu tn 19 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80150009; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 473 м².