Tartu linn, Turu tn 3 korteriühistu
28 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 801% (2025); pieni vararahasto.
Turu tn 3 korteriühistu on 28 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €131 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja olivat €3,88/m² kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €2 890 (€2/m², ≈ €103 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €49 983. Taloyhtiöllä on lainaa €233 602 (≈ €8 343 asuntoa kohden), viimeinen erä 2038. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 570 % (€8 140 → €54 551 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,42/m² kuukaudessa kuluja ja €10/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Turu tn 3, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (1 171 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€49 983 (2022) → €2 890 (2025), korjauksia samana aikana €59 669
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 801% (2025)€2 870 (2024) → €54 551 (2025)
- Pieni vararahasto€1 339 — alle kuukauden kulut (€4 947)
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€270 677 → €233 602 (2022–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 22 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,42 · vastikkeet €1,14 (tässä €3,88) · rahasto €10/m² (tässä €3)
Samalla kadulla: Turu tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turu tn 3 (tämä) | – | 28 | – | €3,88 | €3 | €233 602 | 2025 |
| Turu tn 5 | 50 m | 29 | €3,44 | €0,95 | €7 | €17 093 | 2025 |
| Turu tn 7 | 90 m | 60 | €3,95 | €1,43 | €21 | €663 787 | 2025 |
| Turu tn 9 | 160 m | 30 | €4,53 | €1,14 | €23 | €316 293 | 2025 |
| Turu tn 11 | 210 m | 60 | €2,86 | €0,44 | €11 | €47 758 | 2025 |
| Turu tn 13 | 210 m | 60 | €3,13 | €0,95 | €6 | €139 241 | 2025 |
| Turu tn 15 | 300 m | 32 | – | €5,13 | €0 | €552 272 | 2024 |
| Turu tn 17 | 350 m | 60 | €1,15 | €0,50 | – | €605 508 | 2025 |
| Turu tn 19 | 340 m | 60 | €2,61 | €1,71 | – | €32 336 | 2025 |
| Turu tn 29 | 1 200 m | 56 | €2,87 | €0,90 | €5 | ei | 2025 |
| Turu tn 31 | 1 310 m | 61 | €3,45 | €0,84 | €26 | ei | 2025 |
| Turu tn 35 | 1 450 m | 60 | €3,39 | €1,10 | €27 | ei | 2025 |
| Turu tn 35a | 1 500 m | 6 | – | €2,96 | €2 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,26 | €1,03 | €9 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turu tn 3 (tämä) | – | 28 | – | €3,88 | €3 | €233 602 | 2025 |
| Soola tn 1a | 40 m | 10 | – | – | – | ei | 2024 |
| Aleksandri tn 4 | 40 m | 31 | €3,32 | €1,63 | – | €20 002 | 2025 |
| Aleksandri tn 3 | 80 m | 32 | €3,71 | €1,88 | €10 | €251 937 | 2025 |
| Aleksandri tn 5 | 90 m | 32 | €4,49 | €2,02 | €7 | €402 997 | 2025 |
| Aleksandri tn 1 | 130 m | 36 | – | €2,41 | €29 | €346 920 | 2025 |
| Aleksandri tn 7 | 130 m | 31 | €2,94 | €0,93 | – | €43 097 | 2025 |
| Kalevi tn 8 | 140 m | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Soola tn 2 | 150 m | 34 | €2,43 | €1,11 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 10 | 150 m | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Lao tn 2a | 160 m | 21 | €3,45 | €1,20 | €4 | €136 370 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,58 | €1,63 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 28 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €4 160 | €0,30 | €12 | €594 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €50 391 | €3,59 | €150 | €2 276 |
| Yhteensä | €54 551 | €3,88 | €162 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Uueturu (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €2 890 = €2,47/m² ≈ €103 asuntoa kohden
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€233 602 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €8 343 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €14 592 ≈ €1 216 / kk (€43 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €233 602 | 3,94% | 2038-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €54 551 | €2 870 | €7 596 | €8 140 | ×6,7 |
| Kerätty korjausrahastoon | €3 003 | €3 004 | €3 003 | – | ≈ |
| Korjauskulut | €50 391 | €2 276 | €7 002 | €7 546 | ×6,7 |
| Korjausrahaston saldo | €2 890 | €46 712 | €45 985 | €49 983 | −94% |
| Lainasaldo | €233 602 | €247 242 | €258 969 | €270 677 | −14% |
| Rahavarat | €2 765 | €45 802 | €46 819 | €52 839 | −95% |
| Vararahasto | €1 339 | €1 339 | €1 339 | €1 339 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €59 358 | €10 780 | €15 805 | €15 025 | ×4,0 |
| Tilikauden tulos | €1 522 | −€2 597 | −€2 392 | €20 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Korteriühistu Tartu linn, Turu tn 3 (edaspidi Ühistu) on asutatud1998.a. Ühistul on 31 liiget.
jäseniä 29 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Turu tn 3 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €131 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €3,88/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Turu tn 3 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €2 890 (€2,47/m², ≈ €103 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €49 983.
Onko taloyhtiöllä Turu tn 3 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €233 602 (≈ €8 343 asuntoa kohden), korko 3,94%, viimeinen erä 2038. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Turu tn 3 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €8 140 vuonna 2022 ja €54 551 vuonna 2025 — muutos +570%. Viimeisin vuosi: +1 801% vs 2024.
Miten taloyhtiö Turu tn 3 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 22 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,42/m² / kk; korjausrahasto €10/m² (tässä €2,47/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Turu tn 3 on ja kuka sitä hallinnoi?
28 asuntoa. Rekisteritunnus 80026870; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 1 171 m².