Tartu linn, Turu tn 15 korteriühistu
Товарищество на 32 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; новый кредит в 2023 году; малый резервный капитал.
Turu tn 15 korteriühistu — квартирное товарищество на 32 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2024 год типичная квартира платила товариществу €212 в месяц; взносы без коммунальных — €5,13/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €0 (€0/m², ≈ €0 на квартиру); в 2022 году — €14 561 — нижняя четверть района. У товарищества кредит €552 272 (≈ €17 259 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2024 на 189% (€28 624 → €82 769 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €3,25/m² в месяц расходов и €11/m² ремонтного фонда. В отчёте правления отмечено: KredEx/tervikrenoveerimise projekt. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Turu tn 15, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2024 (Коммерческий регистр), последний — за 2024 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2024 год; €/м² — на м² квартир (1 345 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€24 171 (2023) → €0 (2024), за это время ремонт на €103 819
- Новый кредит в 2023 годуостаток €552 272 — обычно на реновацию; погашение входит во взносы
- Малый резервный капитал€1 345 — меньше месячных расходов (€10 435)
Отметки взяты из отчёта правления.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,25 · взносы €1,14 (здесь €5,13) · фонд €11/m² (здесь €0)
На той же улице: Turu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turu tn 15 (это товарищество) | – | 32 | – | €5,13 | €0 | €552 272 | 2024 |
| Turu tn 3 | 300 m | 28 | – | €3,88 | €3 | €233 602 | 2025 |
| Turu tn 5 | 270 m | 29 | €3,44 | €0,95 | €7 | €17 093 | 2025 |
| Turu tn 7 | 220 m | 60 | €3,95 | €1,43 | €21 | €663 787 | 2025 |
| Turu tn 9 | 140 m | 30 | €4,53 | €1,14 | €23 | €316 293 | 2025 |
| Turu tn 11 | 90 m | 60 | €2,86 | €0,44 | €11 | €47 758 | 2025 |
| Turu tn 13 | 100 m | 60 | €3,13 | €0,95 | €6 | €139 241 | 2025 |
| Turu tn 17 | 50 m | 60 | €1,15 | €0,50 | – | €605 508 | 2025 |
| Turu tn 19 | 60 m | 60 | €2,61 | €1,71 | – | €32 336 | 2025 |
| Turu tn 29 | 930 m | 56 | €2,87 | €0,90 | €5 | нет | 2025 |
| Turu tn 31 | 1 040 m | 61 | €3,45 | €0,84 | €26 | нет | 2025 |
| Turu tn 35 | 1 200 m | 60 | €3,39 | €1,10 | €27 | нет | 2025 |
| Turu tn 35a | 1 240 m | 6 | – | €2,96 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,26 | €1,03 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turu tn 15 (это товарищество) | – | 32 | – | €5,13 | €0 | €552 272 | 2024 |
| Aleksandri tn 16 | 100 m | 23 | €3,59 | €2,03 | – | €39 076 | 2025 |
| Aleksandri tn 20 | 110 m | 8 | – | €3,90 | €39 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 21 | 120 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aida tn 7a | 120 m | 6 | €3,72 | €2,02 | – | €21 456 | 2025 |
| Aida tn 11 | 130 m | 53 | €3,25 | €0,59 | – | €138 527 | 2025 |
| Aleksandri tn 12 | 130 m | 60 | €3,18 | €1,69 | – | €472 294 | 2025 |
| Aleksandri tn 27 | 140 m | 10 | €2,89 | €1,10 | €3 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 24 | 140 m | 8 | €3,82 | €1,90 | €12 | €63 085 | 2025 |
| Aleksandri tn 17 | 150 m | 14 | €1,19 | €0,25 | €29 | нет | 2025 |
| Aida tn 4 | 150 m | 18 | – | €2,45 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,25 | €1,90 | €20 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2024 года: €0 = €0,00/м² ≈ €0 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€552 272 остаток на конец 2024 года ≈ €17 259 на квартиру
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €82 769 | €79 737 | €28 624 | +189% |
| Расходы на ремонт | €103 819 | €565 971 | €11 597 | ×9,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €0 | €24 171 | €14 561 | −100% |
| Остаток кредита | €552 272 | €557 802 | €0 | – |
| Денежные средства | €1 642 | €17 213 | €30 028 | −95% |
| Резервный капитал | €1 345 | €1 345 | €1 345 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €125 214 | €588 062 | €36 051 | ×3,5 |
| Результат года | −€6 936 | €0 | −€7 427 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2024 год.
Aruandes märgitud tähelepanekud: KredEx/tervikrenoveerimise projekt.
членов: 29 частных лиц + 3 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Turu tn 15?
По годовому отчёту товарищества за 2024 год: типичная квартира платила €212 в месяц; собственные взносы без коммунальных €5,13/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Turu tn 15?
Остаток ремонтного фонда на конец 2024 года — €0 (€0,00/м², ≈ €0 на квартиру). В 2022 году — €14 561. По сравнению с районом (микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Turu tn 15 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2024 года — €552 272 (≈ €17 259 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Turu tn 15?
Взносы членов составили €28 624 в 2022 году и €82 769 в 2024 году — изменение +189%. За последний год: +3,8% к 2023.
Как товарищество Turu tn 15 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,25/м² в месяц; ремонтный фонд €11/м² (здесь €0,00/м²).
Насколько велико товарищество Turu tn 15 и кто им управляет?
32 квартир. Регистрационный код 80134393; отчёты 2022–2024 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 345 м².