Tartu linn, Turu tn 11 korteriühistu
Товарищество на 60 квартир. Кредит погашается.
Turu tn 11 korteriühistu — квартирное товарищество на 60 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €124 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,86/m² в месяц (нижняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu).
В ремонтном фонде на конец года было €28 534 (€11/m², ≈ €476 на квартиру) и он рос каждый год с 2022 (€9 928). У товарищества кредит €47 758 (≈ €796 на квартиру), последний платёж 2029. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 7% (€13 227 → €14 211 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €3,16/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Turu tn 11, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 672 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€105 185 → €47 758 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,16 (здесь €2,86) · взносы €1,14 (здесь €0,44) · фонд €6/m² (здесь €11)
На той же улице: Turu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turu tn 11 (это товарищество) | – | 60 | €2,86 | €0,44 | €11 | €47 758 | 2025 |
| Turu tn 3 | 210 m | 28 | – | €3,88 | €3 | €233 602 | 2025 |
| Turu tn 5 | 190 m | 29 | €3,44 | €0,95 | €7 | €17 093 | 2025 |
| Turu tn 7 | 140 m | 60 | €3,95 | €1,43 | €21 | €663 787 | 2025 |
| Turu tn 9 | 50 m | 30 | €4,53 | €1,14 | €23 | €316 293 | 2025 |
| Turu tn 13 | 50 m | 60 | €3,13 | €0,95 | €6 | €139 241 | 2025 |
| Turu tn 15 | 90 m | 32 | – | €5,13 | €0 | €552 272 | 2024 |
| Turu tn 17 | 140 m | 60 | €1,15 | €0,50 | – | €605 508 | 2025 |
| Turu tn 19 | 140 m | 60 | €2,61 | €1,71 | – | €32 336 | 2025 |
| Turu tn 29 | 1 010 m | 56 | €2,87 | €0,90 | €5 | нет | 2025 |
| Turu tn 31 | 1 120 m | 61 | €3,45 | €0,84 | €26 | нет | 2025 |
| Turu tn 35 | 1 270 m | 60 | €3,39 | €1,10 | €27 | нет | 2025 |
| Turu tn 35a | 1 320 m | 6 | – | €2,96 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,39 | €1,12 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turu tn 11 (это товарищество) | – | 60 | €2,86 | €0,44 | €11 | €47 758 | 2025 |
| Aleksandri tn 12 | 90 m | 60 | €3,18 | €1,69 | – | €472 294 | 2025 |
| Aleksandri tn 16 | 120 m | 23 | €3,59 | €2,03 | – | €39 076 | 2025 |
| Aleksandri tn 21 | 150 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 17 | 160 m | 14 | €1,19 | €0,25 | €29 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 20 | 160 m | 8 | – | €3,90 | €39 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 7 | 170 m | 31 | €2,94 | €0,93 | – | €43 097 | 2025 |
| Aida tn 4 | 190 m | 18 | – | €2,45 | – | нет | 2025 |
| Lao tn 1 | 190 m | 7 | €3,11 | €0,22 | – | нет | 2025 |
| Lao tn 2a | 190 m | 21 | €3,45 | €1,20 | €4 | €136 370 | 2025 |
| Aleksandri tn 27 | 190 m | 10 | €2,89 | €1,10 | €3 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,11 | €1,20 | €17 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 60 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €12 183 | €0,38 | €17 | €12 183 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €2 028 | €0,06 | €3 | €0 |
| Varem kogutud sihtlaekumise osaline kasutamine | €0 | €0,00 | €0 | €15 663 | |
| Итого | €14 211 | €0,44 | €20 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €28 534 = €11/м² ≈ €476 на квартиру
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€47 758 остаток на конец 2025 года ≈ €796 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €14 277 ≈ €1 190 в месяц (€20 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €14 277 | – | – |
| – | €33 481 | 4,00% | 2029-04 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €14 211 | €27 846 | €16 335 | €13 227 | +7,4% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €2 028 | €0 | €1 135 | – | +79% |
| Остаток ремонтного фонда | €28 534 | €6 320 | €351 | €9 928 | +187% |
| Остаток кредита | €47 758 | €61 255 | €73 601 | €105 185 | −55% |
| Денежные средства | €34 964 | €12 384 | €6 966 | €16 593 | +111% |
| Резервный капитал | €7 456 | €1 710 | €1 710 | €1 710 | ×4,4 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €10 655 | €23 320 | €10 574 | €9 875 | +7,9% |
| Результат года | €1 174 | €0 | €0 | €0 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Remondifondi jääk aasta lõpus oli 28 534 €.
членов: 55 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Turu tn 11?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,86/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €124 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,44/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu): €3,44/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Turu tn 11?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €28 534 (€11/м², ≈ €476 на квартиру). В 2022 году — €9 928.
Есть ли у товарищества Turu tn 11 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €47 758 (≈ €796 на квартиру), ставка 4,00%, последний платёж 2029. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Turu tn 11?
Взносы членов составили €13 227 в 2022 году и €14 211 в 2025 году — изменение +7,4%. За последний год: −49% к 2024.
Как товарищество Turu tn 11 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,16/м² в месяц (здесь €2,86/м² в месяц); ремонтный фонд €6,15/м² (здесь €11/м²).
Насколько велико товарищество Turu tn 11 и кто им управляет?
60 квартир. Регистрационный код 80072290; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 672 м².