Tartu linn, Turu tn 3 korteriühistu
28 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; ühistu maksed tõusid järsult: +1 801% (2025); väike reservkapital.
Turu tn 3 korteriühistu on 28 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €131 kuus; ühistu maksed ilma kommunaalideta olid €3,88/m² kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €2 890 (€2/m², ≈ €103 korteri kohta); 2023. aastal oli see €45 985. Ühistul on laenu €233 602 (≈ €8 343 korteri kohta), viimane makse 2038. Liikmete maksed tõusid 2023–2025 618% (€7 596 → €54 551 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,42/m² kuus kulusid ja €10/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Turu tn 3, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2023–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (1 171 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€46 712 (2024) → €2 890 (2025), samal ajal remonditi €50 391 eest
- Ühistu maksed tõusid järsult: +1 801% (2025)€2 870 (2024) → €54 551 (2025)
- Väike reservkapital€1 339 — alla ühe kuu kulude (€4 947)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 22 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,42 · maksed €1,14 (siin €3,88) · remondifond €10/m² (siin €3)
Samal tänaval: Turu tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turu tn 3 (see ühistu) | – | 28 | – | €3,88 | €3 | €233 602 | 2025 |
| Turu tn 5 | 50 m | 29 | €3,44 | €0,95 | €7 | €17 093 | 2025 |
| Turu tn 7 | 90 m | 60 | €3,95 | €1,43 | €21 | €663 787 | 2025 |
| Turu tn 9 | 160 m | 30 | €4,53 | €1,14 | €23 | €316 293 | 2025 |
| Turu tn 11 | 210 m | 60 | €2,86 | €0,44 | €11 | €47 758 | 2025 |
| Turu tn 13 | 210 m | 60 | €3,13 | €0,95 | €6 | €139 241 | 2025 |
| Turu tn 15 | 300 m | 32 | – | €5,13 | €0 | €552 272 | 2024 |
| Turu tn 17 | 350 m | 60 | €1,15 | €0,50 | – | €605 508 | 2025 |
| Turu tn 19 | 340 m | 60 | €2,61 | €1,71 | – | €32 336 | 2025 |
| Turu tn 29 | 1 200 m | 56 | €2,87 | €0,90 | €5 | ei | 2025 |
| Turu tn 31 | 1 310 m | 61 | €3,45 | €0,84 | €26 | ei | 2025 |
| Turu tn 35 | 1 450 m | 60 | €3,39 | €1,10 | €27 | ei | 2025 |
| Turu tn 35a | 1 500 m | 6 | – | €2,96 | €2 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,26 | €1,03 | €9 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turu tn 3 (see ühistu) | – | 28 | – | €3,88 | €3 | €233 602 | 2025 |
| Soola tn 1a | 40 m | 10 | – | – | – | ei | 2024 |
| Aleksandri tn 4 | 40 m | 31 | €3,32 | €1,63 | – | €20 002 | 2025 |
| Aleksandri tn 3 | 80 m | 32 | €3,71 | €1,88 | €10 | €251 937 | 2025 |
| Aleksandri tn 5 | 90 m | 32 | €4,49 | €2,02 | €7 | €402 997 | 2025 |
| Aleksandri tn 1 | 130 m | 36 | – | €2,41 | €29 | €346 920 | 2025 |
| Aleksandri tn 7 | 130 m | 31 | €2,94 | €0,93 | – | €43 097 | 2025 |
| Kalevi tn 8 | 140 m | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Soola tn 2 | 150 m | 34 | €2,43 | €1,11 | – | ei | 2025 |
| Kalevi tn 10 | 150 m | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Lao tn 2a | 160 m | 21 | €3,45 | €1,20 | €4 | €136 370 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,58 | €1,63 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 28 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €4 160 | €0,30 | €12 | €594 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €50 391 | €3,59 | €150 | €2 276 |
| Kokku | €54 551 | €3,88 | €162 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Uueturu asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €2 890 = €2,47/m² ≈ €103 korteri kohta
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€233 602 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €8 343 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €14 592 ≈ €1 216 kuus (€43 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €233 602 | 3,94% | 2038-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €54 551 | €2 870 | €7 596 | ×7,2 |
| Remondifondi kogutud | €3 003 | €3 004 | – | ≈ |
| Remondikulud | €50 391 | €2 276 | €7 002 | ×7,2 |
| Remondifondi jääk | €2 890 | €46 712 | €45 985 | −94% |
| Laenujääk | €233 602 | €247 242 | €258 969 | −9,8% |
| Raha | €2 765 | €45 802 | €46 819 | −94% |
| Reservkapital | €1 339 | €1 339 | €1 339 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €59 358 | €10 780 | €15 805 | ×3,8 |
| Aasta tulem | €1 522 | −€2 597 | −€2 392 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Korteriühistu Tartu linn, Turu tn 3 (edaspidi Ühistu) on asutatud1998.a. Ühistul on 31 liiget.
liikmeid 29 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Turu tn 3 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €131 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €3,88/m² kuus.
Kui suur on Turu tn 3 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €2 890 (€2,47/m², ≈ €103 korteri kohta). Aastal 2023 oli see €45 985.
Kas Turu tn 3 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €233 602 (≈ €8 343 korteri kohta), intress 3,94%, viimane makse 2038. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Turu tn 3 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2023. aastal €7 596 ja 2025. aastal €54 551 — muutus +618%. Viimase aasta muutus: +1 801% vs 2024.
Kuidas Turu tn 3 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 22 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,42/m² kuus; remondifond €10/m² (siin €2,47/m²).
Kui suur on Turu tn 3 korteriühistu ja kes seda haldab?
28 korterit. Registrikood 80026870; aruanded 2023–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 1 171 m².