Tartu linn, Turu tn 9 korteriühistu
Товарищество на 30 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; кредит погашается.
Turu tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 30 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €177 в месяц; все расходы с коммунальными — €4,53/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu).
В ремонтном фонде на конец года было €29 255 (€23/m², ≈ €975 на квартиру); в 2022 году — €65 218. У товарищества кредит €316 293 (≈ €10 543 на квартиру), последний платёж 2038. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 35% (€12 677 → €17 170 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €3,18/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Turu tn 9, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 251 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€65 218 (2022) → €29 255 (2025), за это время ремонт на €67 577
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€367 811 → €316 293 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,18 (здесь €4,53) · взносы €1,15 (здесь €1,14) · фонд €7/m² (здесь €23)
На той же улице: Turu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turu tn 9 (это товарищество) | – | 30 | €4,53 | €1,14 | €23 | €316 293 | 2025 |
| Turu tn 3 | 160 m | 28 | – | €3,88 | €3 | €233 602 | 2025 |
| Turu tn 5 | 140 m | 29 | €3,44 | €0,95 | €7 | €17 093 | 2025 |
| Turu tn 7 | 80 m | 60 | €3,95 | €1,43 | €21 | €663 787 | 2025 |
| Turu tn 11 | 50 m | 60 | €2,86 | €0,44 | €11 | €47 758 | 2025 |
| Turu tn 13 | 70 m | 60 | €3,13 | €0,95 | €6 | €139 241 | 2025 |
| Turu tn 15 | 140 m | 32 | – | €5,13 | €0 | €552 272 | 2024 |
| Turu tn 17 | 190 m | 60 | €1,15 | €0,50 | – | €605 508 | 2025 |
| Turu tn 19 | 190 m | 60 | €2,61 | €1,71 | – | €32 336 | 2025 |
| Turu tn 29 | 1 060 m | 56 | €2,87 | €0,90 | €5 | нет | 2025 |
| Turu tn 31 | 1 170 m | 61 | €3,45 | €0,84 | €26 | нет | 2025 |
| Turu tn 35 | 1 320 m | 60 | €3,39 | €1,10 | €27 | нет | 2025 |
| Turu tn 35a | 1 360 m | 6 | – | €2,96 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,13 | €1,03 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turu tn 9 (это товарищество) | – | 30 | €4,53 | €1,14 | €23 | €316 293 | 2025 |
| Aleksandri tn 12 | 110 m | 60 | €3,18 | €1,69 | – | €472 294 | 2025 |
| Aleksandri tn 7 | 140 m | 31 | €2,94 | €0,93 | – | €43 097 | 2025 |
| Aleksandri tn 16 | 160 m | 23 | €3,59 | €2,03 | – | €39 076 | 2025 |
| Lao tn 2a | 170 m | 21 | €3,45 | €1,20 | €4 | €136 370 | 2025 |
| Aleksandri tn 5 | 170 m | 32 | €4,49 | €2,02 | €7 | €402 997 | 2025 |
| Lao tn 1 | 170 m | 7 | €3,11 | €0,22 | – | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 17 | 190 m | 14 | €1,19 | €0,25 | €29 | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 21 | 190 m | 12 | – | – | – | нет | 2025 |
| Aleksandri tn 4 | 200 m | 31 | €3,32 | €1,63 | – | €20 002 | 2025 |
| Soola tn 1a | 200 m | 10 | – | – | – | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €3,25 | €1,42 | €7 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 30 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €17 170 | €1,14 | €48 | €17 170 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €0 | €0,00 | €0 | €1 768 |
| Итого | €17 170 | €1,14 | €48 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €29 255 = €23/м² ≈ €975 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€316 293 остаток на конец 2025 года ≈ €10 543 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €18 099 ≈ €1 508 в месяц (€50 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €316 293 | 3,77% | 2038-06 |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €17 170 | €18 938 | €54 736 | €12 677 | +35% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €0 | €1 768 | €40 562 | – | −100% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 794 | €4 312 | €3 937 | – | −29% |
| Расходы на ремонт | €2 481 | €1 768 | €63 328 | €0 | – |
| Остаток ремонтного фонда | €29 255 | €28 731 | €28 968 | €65 218 | −55% |
| Остаток кредита | €316 293 | €335 416 | €351 693 | €367 811 | −14% |
| Денежные средства | €39 841 | €37 688 | €40 113 | €76 772 | −48% |
| Резервный капитал | €7 000 | €7 000 | €5 000 | €5 000 | +40% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €16 907 | €18 698 | €79 396 | €12 392 | +36% |
| Результат года | €446 | €525 | €2 794 | €2 387 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 2 481 € eest ja remondifondi koguti 2 794 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 29 255 €.
членов: 27 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Turu tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €4,53/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €177 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,14/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu): €3,44/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Turu tn 9?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €29 255 (€23/м², ≈ €975 на квартиру). В 2022 году — €65 218.
Есть ли у товарищества Turu tn 9 кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €316 293 (≈ €10 543 на квартиру), ставка 3,77%, последний платёж 2038. При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Turu tn 9?
Взносы членов составили €12 677 в 2022 году и €17 170 в 2025 году — изменение +35%. За последний год: −9,3% к 2024.
Как товарищество Turu tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,18/м² в месяц (здесь €4,53/м² в месяц); ремонтный фонд €6,50/м² (здесь €23/м²).
Насколько велико товарищество Turu tn 9 и кто им управляет?
30 квартир. Регистрационный код 80068456; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 251 м².