Tartu linn, Turu tn 35a korteriühistu
Товарищество на 6 квартир. Ремонтный фонд уменьшился.
Turu tn 35a korteriühistu — квартирное товарищество на 6 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €152 в месяц; взносы без коммунальных — €2,96/m² в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €419 (€2/m², ≈ €70 на квартиру); в 2022 году — €674 — нижняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 84% (€5 149 → €9 452 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €2,87/m² в месяц расходов и €7/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Turu tn 35a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (266 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€674 (2022) → €419 (2025), за это время ремонт на €5 487
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,87 · взносы €1,00 (здесь €2,96) · фонд €7/m² (здесь €2)
На той же улице: Turu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turu tn 35a (это товарищество) | – | 6 | – | €2,96 | €2 | нет | 2025 |
| Turu tn 3 | 1 500 m | 28 | – | €3,88 | €3 | €233 602 | 2025 |
| Turu tn 5 | 1 490 m | 29 | €3,44 | €0,95 | €7 | €17 093 | 2025 |
| Turu tn 7 | 1 440 m | 60 | €3,95 | €1,43 | €21 | €663 787 | 2025 |
| Turu tn 9 | 1 360 m | 30 | €4,53 | €1,14 | €23 | €316 293 | 2025 |
| Turu tn 11 | 1 320 m | 60 | €2,86 | €0,44 | €11 | €47 758 | 2025 |
| Turu tn 13 | 1 300 m | 60 | €3,13 | €0,95 | €6 | €139 241 | 2025 |
| Turu tn 15 | 1 240 m | 32 | – | €5,13 | €0 | €552 272 | 2024 |
| Turu tn 17 | 1 190 m | 60 | €1,15 | €0,50 | – | €605 508 | 2025 |
| Turu tn 19 | 1 180 m | 60 | €2,61 | €1,71 | – | €32 336 | 2025 |
| Turu tn 29 | 330 m | 56 | €2,87 | €0,90 | €5 | нет | 2025 |
| Turu tn 31 | 200 m | 61 | €3,45 | €0,84 | €26 | нет | 2025 |
| Turu tn 35 | 40 m | 60 | €3,39 | €1,10 | €27 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,26 | €1,03 | €9 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turu tn 35a (это товарищество) | – | 6 | – | €2,96 | €2 | нет | 2025 |
| Saekoja tn 1 | 80 m | 9 | €2,24 | €1,04 | €89 | нет | 2025 |
| Nõva tn 13 | 100 m | 60 | €1,82 | €0,36 | – | нет | 2025 |
| Saekoja tn 11 | 130 m | 45 | €2,01 | €0,50 | – | нет | 2025 |
| Sõbra tn 48 | 140 m | 59 | €3,39 | €1,45 | €3 | €374 197 | 2025 |
| Purde tn 21 | 160 m | 18 | €2,58 | €0,43 | €21 | нет | 2025 |
| Purde tn 19 | 160 m | 18 | €3,14 | €0,63 | €9 | €24 700 | 2025 |
| Purde tn 23 | 190 m | 15 | €2,82 | €1,23 | €5 | €121 876 | 2025 |
| Raua tn 15b | 210 m | 8 | €2,81 | €1,16 | €2 | нет | 2025 |
| Raua tn 13 | 210 m | 10 | €2,32 | €1,13 | – | нет | 2025 |
| Nõva tn 4a | 230 m | 29 | €4,00 | €0,63 | €5 | €732 388 | 2025 |
| Медиана соседей | €2,70 | €0,84 | €5 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 6 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 166 | €0,36 | €16 | €1 156 |
| Heakorra tasud | €2 510 | €0,79 | €35 | €2 489 | |
| Porivaibad | €114 | €0,04 | €2 | €113 | |
| Raamatupidamine | €664 | €0,21 | €9 | €659 | |
| Tehnohoolduse tasuтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €2 859 | €0,89 | €40 | €2 685 |
| Jooksvate kulude tasud | €584 | €0,18 | €8 | €448 | |
| Kindlustusстрахование дома | страхование дома | €263 | €0,08 | €4 | €0 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €1 292 | €0,40 | €18 | €2 498 |
| Итого | €9 452 | €2,96 | €131 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €419 = €1,57/м² ≈ €70 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €9 452 | €10 048 | €8 335 | €5 149 | +84% |
| Собрано в ремонтный фонд | €2 300 | €1 221 | €723 | – | ×3,2 |
| Расходы на ремонт | €1 292 | €2 498 | €1 697 | €463 | +179% |
| Остаток ремонтного фонда | €419 | €0 | €198 | €674 | −38% |
| Денежные средства | €19 971 | €10 716 | €58 760 | €58 359 | −66% |
| Резервный капитал | €1 504 | €802 | €802 | €802 | +88% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €9 452 | €10 048 | €8 334 | €5 149 | +84% |
| Результат года | €106 | €23 | €36 | €3 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Hoonet haldab Kvatro Kinnisvarahalduse.
управл. компания: Kvatro Kinnisvarahalduse · членов: 8 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Turu tn 35a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €152 в месяц; собственные взносы без коммунальных €2,96/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Turu tn 35a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €419 (€1,57/м², ≈ €70 на квартиру). В 2022 году — €674. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova): нижняя четверть района.
Есть ли у товарищества Turu tn 35a кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Turu tn 35a?
Взносы членов составили €5 149 в 2022 году и €9 452 в 2025 году — изменение +84%. За последний год: −5,9% к 2024.
Как товарищество Turu tn 35a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,87/м² в месяц; ремонтный фонд €6,50/м² (здесь €1,57/м²).
Насколько велико товарищество Turu tn 35a и кто им управляет?
6 квартир, управляющая компания Kvatro Kinnisvarahalduse. Регистрационный код 80565733; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 266 м².