Tartu linn, Lao tn 2a korteriühistu
Товарищество на 21 квартир. Кредит погашается.
Lao tn 2a korteriühistu — квартирное товарищество на 21 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €146 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,45/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu).
В ремонтном фонде на конец года было €3 274 (€4/m², ≈ €156 на квартиру); в 2024 году — €0. У товарищества кредит €136 370 (≈ €6 494 на квартиру). Взносы членов выросли за 2022–2025 на 7% (€11 647 → €12 507 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами; их медиана: €3,53/m² в месяц расходов и €10/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Lao tn 2a, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (866 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Кредит погашается€159 390 → €136 370 (2022–2025)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 11 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,53 (здесь €3,45) · взносы €1,30 (здесь €1,20) · фонд €10/m² (здесь €4)
На той же улице: Lao tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lao tn 2a (это товарищество) | – | 21 | €3,45 | €1,20 | €4 | €136 370 | 2025 |
| Lao tn 1 | 30 m | 7 | €3,11 | €0,22 | – | нет | 2025 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lao tn 2a (это товарищество) | – | 21 | €3,45 | €1,20 | €4 | €136 370 | 2025 |
| Aleksandri tn 7 | 40 m | 31 | €2,94 | €0,93 | – | €43 097 | 2025 |
| Kalevi tn 21 | 60 m | 6 | €3,34 | €0,76 | €9 | €48 273 | 2025 |
| Kalevi tn 10 | 70 m | 32 | €4,16 | €0,96 | €14 | €213 004 | 2025 |
| Aleksandri tn 5 | 70 m | 32 | €4,49 | €2,02 | €7 | €402 997 | 2025 |
| Kalevi tn 11 | 90 m | 14 | – | – | – | нет | 2025 |
| Lille tn 8 | 120 m | 8 | €1,35 | €0,48 | €1 | нет | 2025 |
| Kalevi tn 8 | 120 m | 43 | €4,09 | €1,71 | €19 | €252 214 | 2025 |
| Aleksandri tn 12 | 120 m | 60 | €3,18 | €1,69 | – | €472 294 | 2025 |
| Aleksandri tn 3 | 120 m | 32 | €3,71 | €1,88 | €10 | €251 937 | 2025 |
| Kalevi tn 29 | 130 m | 5 | €3,83 | €1,63 | €32 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,71 | €1,63 | €10 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 21 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €4 452 | €0,43 | €18 | €6 270 |
| Remonditasudоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €7 421 | €0,71 | €29 | €11 952 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €634 | €0,06 | €3 | €0 |
| Итого | €12 507 | €1,20 | €50 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €3 274 = €3,78/м² ≈ €156 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
€136 370 остаток на конец 2025 года ≈ €6 494 на квартиру
Погашение основного долга за 12 мес. €9 029 ≈ €752 в месяц (€36 на квартиру, плюс проценты)
| Кредитор | Остаток | Ставка | До |
|---|---|---|---|
| – | €136 370 | – | – |
Остаток кредита на конец года
Столбцы ниже — кредит погашается.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 507 | €18 222 | €16 268 | €11 647 | +7,4% |
| в т.ч. в ремонтный фонд | €7 421 | €11 952 | €10 064 | – | −26% |
| Расходы на ремонт | €2 031 | €2 694 | €1 557 | €5 260 | −61% |
| Остаток ремонтного фонда | €3 274 | €0 | – | – | – |
| Остаток кредита | €136 370 | €144 902 | €152 176 | €159 390 | −14% |
| Денежные средства | €12 894 | €3 446 | €1 897 | €4 146 | ×3,1 |
| Резервный капитал | €3 250 | €3 250 | €866 | €866 | ×3,8 |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €6 830 | €8 934 | €7 980 | €11 180 | −39% |
| Результат года | €70 | €995 | €311 | −€3 047 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 2 031 € eest. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 3 274 €.
в правлении: 3 чел. · членов: 20 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Lao tn 2a?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,45/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €146 в месяц; собственные взносы без коммунальных €1,20/м² в месяц. Медиана (микрорайон Kesklinna linnaosa, Uueturu): €3,44/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Lao tn 2a?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €3 274 (€3,78/м², ≈ €156 на квартиру). В 2024 году — €0.
Есть ли у товарищества Lao tn 2a кредит?
Да. Остаток кредита на конец 2025 года — €136 370 (≈ €6 494 на квартиру). При продаже квартиры кредит остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
Выросли ли взносы в товариществе Lao tn 2a?
Взносы членов составили €11 647 в 2022 году и €12 507 в 2025 году — изменение +7,4%. За последний год: −31% к 2024.
Как товарищество Lao tn 2a выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 11 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,53/м² в месяц (здесь €3,45/м² в месяц); ремонтный фонд €9,80/м² (здесь €3,78/м²).
Насколько велико товарищество Lao tn 2a и кто им управляет?
21 квартир, в правлении 3 чел.. Регистрационный код 80001858; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 866 м².