Tartu linn, Turu tn 31 korteriühistu
Товарищество на 61 квартир. Большой ремонтный фонд.
Turu tn 31 korteriühistu — квартирное товарищество на 61 квартир: Tartu linn, Tartu linn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €119 в месяц; все расходы с коммунальными — €3,45/m² в месяц (верхняя четверть района, микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova).
В ремонтном фонде на конец года было €61 755 (€26/m², ≈ €1 012 на квартиру); в 2022 году — €49 774 — верхняя четверть района. Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 39% (€39 494 → €24 175 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами; их медиана: €3,02/m² в месяц расходов и €6/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Turu tn 31, Tartu linn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (2 403 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
✓ Сильные стороны
- Большой ремонтный фонд€26/м² — верхняя четверть района
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 22 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,02 (здесь €3,45) · взносы €1,12 (здесь €0,84) · фонд €6/m² (здесь €26)
На той же улице: Turu tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turu tn 31 (это товарищество) | – | 61 | €3,45 | €0,84 | €26 | нет | 2025 |
| Turu tn 3 | 1 310 m | 28 | – | €3,88 | €3 | €233 602 | 2025 |
| Turu tn 5 | 1 300 m | 29 | €3,44 | €0,95 | €7 | €17 093 | 2025 |
| Turu tn 7 | 1 250 m | 60 | €3,95 | €1,43 | €21 | €663 787 | 2025 |
| Turu tn 9 | 1 170 m | 30 | €4,53 | €1,14 | €23 | €316 293 | 2025 |
| Turu tn 11 | 1 120 m | 60 | €2,86 | €0,44 | €11 | €47 758 | 2025 |
| Turu tn 13 | 1 110 m | 60 | €3,13 | €0,95 | €6 | €139 241 | 2025 |
| Turu tn 15 | 1 040 m | 32 | – | €5,13 | €0 | €552 272 | 2024 |
| Turu tn 17 | 990 m | 60 | €1,15 | €0,50 | – | €605 508 | 2025 |
| Turu tn 19 | 980 m | 60 | €2,61 | €1,71 | – | €32 336 | 2025 |
| Turu tn 29 | 130 m | 56 | €2,87 | €0,90 | €5 | нет | 2025 |
| Turu tn 35 | 160 m | 60 | €3,39 | €1,10 | €27 | нет | 2025 |
| Turu tn 35a | 200 m | 6 | – | €2,96 | €2 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,13 | €1,12 | €6 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Turu tn 31 (это товарищество) | – | 61 | €3,45 | €0,84 | €26 | нет | 2025 |
| Nõva tn 4a | 40 m | 29 | €4,00 | €0,63 | €5 | €732 388 | 2025 |
| Vaba tn 46 | 60 m | 8 | €2,47 | €0,50 | €23 | нет | 2025 |
| Sõbra tn 48 | 70 m | 59 | €3,39 | €1,45 | €3 | €374 197 | 2025 |
| Nõva tn 4 | 90 m | 60 | €2,40 | €1,23 | – | нет | 2025 |
| Nõva tn 3 | 110 m | 31 | €3,50 | €1,89 | €6 | €474 884 | 2025 |
| Kuu tn 39 | 170 m | 75 | €3,04 | €0,49 | €8 | €779 672 | 2025 |
| Kuu tn 22b | 180 m | 15 | €2,16 | €1,08 | €4 | нет | 2025 |
| Nõva tn 13 | 190 m | 60 | €1,82 | €0,36 | – | нет | 2025 |
| Kuu tn 24 | 190 m | 24 | €3,00 | €1,33 | €9 | нет | 2025 |
| Raua tn 8 | 200 m | 11 | – | €2,22 | €6 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,00 | €1,16 | €6 |
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €61 755 = €26/м² ≈ €1 012 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €24 175 | €21 595 | €33 536 | €39 494 | −39% |
| Собрано в ремонтный фонд | €11 786 | €15 822 | €15 973 | – | −26% |
| Расходы на ремонт | €0 | €7 247 | €6 469 | €13 171 | −100% |
| Остаток ремонтного фонда | €61 755 | €70 913 | €55 171 | €49 774 | +24% |
| Денежные средства | €64 384 | €54 270 | €58 556 | €55 050 | +17% |
| Резервный капитал | €9 443 | €9 443 | €9 400 | €9 089 | +3,9% |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €26 817 | €38 986 | €40 730 | €39 511 | −32% |
| Результат года | −€2 637 | −€17 386 | −€7 188 | −€13 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal koguti remondifondi 11 786 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 61 755 €.
членов: 59 частных лиц + 4 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Turu tn 31?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €3,45/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €119 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,84/м² в месяц. Медиана (микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova): €2,15/м² в месяц.
Какой ремонтный фонд у товарищества Turu tn 31?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €61 755 (€26/м², ≈ €1 012 на квартиру). В 2022 году — €49 774. По сравнению с районом (микрорайон Karlova linnaosa, Taga-Karlova): верхняя четверть района.
Есть ли у товарищества Turu tn 31 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Turu tn 31?
Взносы членов составили €39 494 в 2022 году и €24 175 в 2025 году — изменение −39%. За последний год: +12% к 2024.
Как товарищество Turu tn 31 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 22 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,02/м² в месяц (здесь €3,45/м² в месяц); ремонтный фонд €6,05/м² (здесь €26/м²).
Насколько велико товарищество Turu tn 31 и кто им управляет?
61 квартир. Регистрационный код 80139611; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 2 403 м².