Tartu linn, Riia tn 15a korteriühistu
45 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024.
Riia tn 15a korteriühistu on 45 asunnon taloyhtiö: Tartu linn, Tartu linn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €133 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,09/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €15 049 (€5/m², ≈ €334 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €30 177 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €7 506 (≈ €167 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet laskivat vuosina 2022–2025 66 % (€37 989 → €12 986 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,34/m² kuukaudessa kuluja ja €8/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Riia tn 15a, Tartu linn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (2 852 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€41 157 (2023) → €15 049 (2025), korjauksia samana aikana €72 799
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €7 506 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 25 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,34 (tässä €2,09) · vastikkeet €1,15 (tässä €0,38) · rahasto €8/m² (tässä €5)
Samalla kadulla: Riia tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 15a (tämä) | – | 45 | €2,09 | €0,38 | €5 | €7 506 | 2025 |
| Riia tn 3 | 440 m | 21 | €2,21 | €0,66 | €23 | ei | 2025 |
| Riia tn 5 | 420 m | 12 | €2,74 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 7 | 380 m | 18 | €4,66 | €1,65 | €2 | €164 424 | 2025 |
| Riia tn 8 | 380 m | 30 | €1,79 | €0,51 | €17 | ei | 2025 |
| Riia tn 9 | 310 m | 69 | €4,26 | €1,97 | €4 | €961 984 | 2025 |
| Riia tn 10 | 360 m | 87 | €3,78 | €3,10 | €6 | €858 255 | 2025 |
| Riia tn 11 | 240 m | 46 | €5,36 | €3,82 | €11 | €50 550 | 2025 |
| Riia tn 13 | 170 m | 41 | €3,01 | €0,84 | €19 | ei | 2025 |
| Riia tn 17 | 70 m | 63 | €2,55 | €1,19 | €0 | €136 758 | 2025 |
| Riia tn 19 | 30 m | 12 | €1,28 | €1,11 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 20 | 130 m | 83 | – | – | – | ei | 2025 |
| Riia tn 20b | 200 m | 26 | €2,35 | €1,08 | €7 | ei | 2025 |
| Riia tn 21 | 30 m | 7 | €0,97 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 22 | 150 m | 41 | €2,34 | €1,32 | €2 | ei | 2025 |
| Riia tn 22a | 200 m | 49 | €2,13 | €0,79 | €17 | ei | 2024 |
| Naapurien mediaani | €2,45 | €1,10 | €7 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 15a (tämä) | – | 45 | €2,09 | €0,38 | €5 | €7 506 | 2025 |
| Pepleri tn 23 | 110 m | 36 | €2,23 | €0,82 | €19 | ei | 2025 |
| Pepleri tn 34 | 110 m | 12 | – | €4,20 | €12 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 43 | 120 m | 2 | €1,93 | €1,12 | €82 | ei | 2024 |
| Vanemuise tn 45 | 130 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 37 | 140 m | 12 | €3,59 | €1,48 | €8 | €38 489 | 2025 |
| Pepleri tn 21 | 160 m | 12 | €0,25 | – | €3 | €52 783 | 2025 |
| Õpetaja tn 2 | 190 m | 12 | €3,72 | €2,03 | – | €93 179 | 2025 |
| Pepleri tn 12 | 210 m | 48 | €3,26 | €1,26 | €12 | €376 703 | 2025 |
| Era tn 3 | 250 m | 49 | €2,09 | €1,11 | €4 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 26 | 270 m | 14 | €1,83 | €1,17 | €3 | €6 613 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,16 | €1,21 | €10 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 45 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 722 | €0,05 | €3 | €1 723 |
| Haldustasukirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €4 130 | €0,12 | €8 | €3 853 |
| Sise-ja välikoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €5 834 | €0,17 | €11 | €4 992 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €1 300 | €0,04 | €2 | €72 049 |
| Yhteensä | €12 986 | €0,38 | €24 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €15 049 = €5,28/m² ≈ €334 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€7 506 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €167 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €2 560 ≈ €213 / kk (€5 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €7 506 | 7,90% | 2028-12 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €12 986 | €82 617 | €16 941 | €37 989 | −66% |
| josta korjausrahasto | €1 300 | €72 049 | €6 519 | – | −80% |
| Kerätty korjausrahastoon | €30 955 | €17 499 | €16 065 | – | +93% |
| Korjauskulut | €750 | €72 049 | €6 519 | €27 831 | −97% |
| Korjausrahaston saldo | €15 049 | €63 | €41 157 | €30 177 | −50% |
| Lainasaldo | €7 506 | €9 872 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €17 712 | €6 993 | €43 549 | €33 610 | −47% |
| Vararahasto | €3 300 | €3 300 | €3 300 | €3 300 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €13 291 | €84 194 | €18 153 | €38 260 | −65% |
| Tilikauden tulos | €0 | −€809 | −€528 | €27 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 750 € eest ja remondifondi koguti 30 955 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 049 €.
hallitus: 3 jäsentä · jäseniä 44 yksityistä + 1 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Riia tn 15a asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,09/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €133 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,38/m² / kk. Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum) mediaani oli €2,46/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Riia tn 15a korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €15 049 (€5,28/m², ≈ €334 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €30 177. Verrattuna alueeseen Kesklinna linnaosa, Riiamäe (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Riia tn 15a lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €7 506 (≈ €167 asuntoa kohden), korko 7,90%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Riia tn 15a vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €37 989 vuonna 2022 ja €12 986 vuonna 2025 — muutos −66%. Viimeisin vuosi: −84% vs 2024.
Miten taloyhtiö Riia tn 15a vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 25 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,34/m² / kk (tässä €2,09/m² / kk); korjausrahasto €7,50/m² (tässä €5,28/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Riia tn 15a on ja kuka sitä hallinnoi?
45 asuntoa, hallituksessa 3 jäsentä. Rekisteritunnus 80026095; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 2 852 m².