Tartu linn, Riia tn 15a korteriühistu
45 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2024. aastal.
Riia tn 15a korteriühistu on 45 korteriga korteriühistu – Tartu linn, Tartu linn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €133 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,09/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €15 049 (€5/m², ≈ €334 korteri kohta); 2022. aastal oli see €30 177 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €7 506 (≈ €167 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed langesid 2022–2025 66% (€37 989 → €12 986 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,34/m² kuus kulusid ja €8/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Riia tn 15a, Tartu linn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (2 852 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€41 157 (2023) → €15 049 (2025), samal ajal remonditi €72 799 eest
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €7 506 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 25 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,34 (siin €2,09) · maksed €1,15 (siin €0,38) · remondifond €8/m² (siin €5)
Samal tänaval: Riia tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 15a (see ühistu) | – | 45 | €2,09 | €0,38 | €5 | €7 506 | 2025 |
| Riia tn 3 | 440 m | 21 | €2,21 | €0,66 | €23 | ei | 2025 |
| Riia tn 5 | 420 m | 12 | €2,74 | €0,78 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 7 | 380 m | 18 | €4,66 | €1,65 | €2 | €164 424 | 2025 |
| Riia tn 8 | 380 m | 30 | €1,79 | €0,51 | €17 | ei | 2025 |
| Riia tn 9 | 310 m | 69 | €4,26 | €1,97 | €4 | €961 984 | 2025 |
| Riia tn 10 | 360 m | 87 | €3,78 | €3,10 | €6 | €858 255 | 2025 |
| Riia tn 11 | 240 m | 46 | €5,36 | €3,82 | €11 | €50 550 | 2025 |
| Riia tn 13 | 170 m | 41 | €3,01 | €0,84 | €19 | ei | 2025 |
| Riia tn 17 | 70 m | 63 | €2,55 | €1,19 | €0 | €136 758 | 2025 |
| Riia tn 19 | 30 m | 12 | €1,28 | €1,11 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 20 | 130 m | 83 | – | – | – | ei | 2025 |
| Riia tn 20b | 200 m | 26 | €2,35 | €1,08 | €7 | ei | 2025 |
| Riia tn 21 | 30 m | 7 | €0,97 | €0,63 | – | ei | 2025 |
| Riia tn 22 | 150 m | 41 | €2,34 | €1,32 | €2 | ei | 2025 |
| Riia tn 22a | 200 m | 49 | €2,13 | €0,79 | €17 | ei | 2024 |
| Naabrite mediaan | €2,45 | €1,10 | €7 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Riia tn 15a (see ühistu) | – | 45 | €2,09 | €0,38 | €5 | €7 506 | 2025 |
| Pepleri tn 23 | 110 m | 36 | €2,23 | €0,82 | €19 | ei | 2025 |
| Pepleri tn 34 | 110 m | 12 | – | €4,20 | €12 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 43 | 120 m | 2 | €1,93 | €1,12 | €82 | ei | 2024 |
| Vanemuise tn 45 | 130 m | 9 | – | – | – | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 37 | 140 m | 12 | €3,59 | €1,48 | €8 | €38 489 | 2025 |
| Pepleri tn 21 | 160 m | 12 | €0,25 | – | €3 | €52 783 | 2025 |
| Õpetaja tn 2 | 190 m | 12 | €3,72 | €2,03 | – | €93 179 | 2025 |
| Pepleri tn 12 | 210 m | 48 | €3,26 | €1,26 | €12 | €376 703 | 2025 |
| Era tn 3 | 250 m | 49 | €2,09 | €1,11 | €4 | ei | 2025 |
| Vanemuise tn 26 | 270 m | 14 | €1,83 | €1,17 | €3 | €6 613 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,16 | €1,21 | €10 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 45 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 722 | €0,05 | €3 | €1 723 |
| Haldustasuraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €4 130 | €0,12 | €8 | €3 853 |
| Sise-ja välikoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €5 834 | €0,17 | €11 | €4 992 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €1 300 | €0,04 | €2 | €72 049 |
| Kokku | €12 986 | €0,38 | €24 |
Võrdlus: Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €15 049 = €5,28/m² ≈ €334 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€7 506 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €167 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €2 560 ≈ €213 kuus (€5 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €7 506 | 7,90% | 2028-12 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €12 986 | €82 617 | €16 941 | €37 989 | −66% |
| sh remondifondi maksed | €1 300 | €72 049 | €6 519 | – | −80% |
| Remondifondi kogutud | €30 955 | €17 499 | €16 065 | – | +93% |
| Remondikulud | €750 | €72 049 | €6 519 | €27 831 | −97% |
| Remondifondi jääk | €15 049 | €63 | €41 157 | €30 177 | −50% |
| Laenujääk | €7 506 | €9 872 | €0 | – | – |
| Raha | €17 712 | €6 993 | €43 549 | €33 610 | −47% |
| Reservkapital | €3 300 | €3 300 | €3 300 | €3 300 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €13 291 | €84 194 | €18 153 | €38 260 | −65% |
| Aasta tulem | €0 | −€809 | −€528 | €27 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 3-liikmeline juhatus. Aruandeaastal teostati remonditöid 750 € eest ja remondifondi koguti 30 955 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 15 049 €.
juhatuses 3 liiget · liikmeid 44 eraisikut + 1 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Riia tn 15a korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,09/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €133 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,38/m² kuus. Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum mediaan oli €2,46/m² kuus.
Kui suur on Riia tn 15a korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €15 049 (€5,28/m², ≈ €334 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €30 177. Võrreldes Kesklinna linnaosa, Riiamäe asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Riia tn 15a korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €7 506 (≈ €167 korteri kohta), intress 7,90%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Riia tn 15a korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €37 989 ja 2025. aastal €12 986 — muutus −66%. Viimase aasta muutus: −84% vs 2024.
Kuidas Riia tn 15a korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 25 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,34/m² kuus (siin €2,09/m² kuus); remondifond €7,50/m² (siin €5,28/m²).
Kui suur on Riia tn 15a korteriühistu ja kes seda haldab?
45 korterit, juhatuses 3 liiget. Registrikood 80026095; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 2 852 m².