Tallinn, Planeedi tn 9 korteriühistu
Товарищество на 16 квартир. Заметных изменений в отчётах нет.
Planeedi tn 9 korteriühistu — квартирное товарищество на 16 квартир: район Kesklinn, Tallinn. По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €205 в месяц; все расходы с коммунальными — €2,83/m² в месяц (в обычном для района диапазоне, микрорайон Uue Maailma).
Кредита нет. Взносы членов снизились за 2022–2025 на 8% (€13 568 → €12 437 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами; их медиана: €2,95/m² в месяц расходов и €25/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Дом: Planeedi tn 9, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² — на м² квартир (1 104 м², регистр строений); «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 15 соседними товариществами (медиана): все расходы €2,95 (здесь €2,83) · взносы €1,10 (здесь €0,94) · фонд €25/m²
На той же улице: Planeedi tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Planeedi tn 9 (это товарищество) | – | 16 | €2,83 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Planeedi tn 2 | 150 m | 28 | €4,37 | €3,11 | €10 | €238 202 | 2025 |
| Planeedi tn 8 | 60 m | 9 | €2,76 | €0,82 | €42 | €10 203 | 2025 |
| Planeedi tn 10 | 40 m | 10 | €2,52 | €2,18 | – | нет | 2025 |
| Planeedi tn 12 | 40 m | 10 | €2,96 | €0,35 | €3 | €129 323 | 2025 |
| Planeedi tn 14 | 50 m | 9 | – | €3,51 | €32 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,86 | €2,18 | €21 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Planeedi tn 9 (это товарищество) | – | 16 | €2,83 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 99 | 50 m | 15 | – | €1,03 | €16 | нет | 2025 |
| Koidu tn 101 | 60 m | 35 | – | – | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 114 | 90 m | 48 | €2,69 | €0,94 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 118 | 90 m | 40 | €3,03 | €1,02 | €19 | нет | 2025 |
| Koidu tn 113b | 110 m | 12 | €3,91 | €1,10 | €81 | €4 548 | 2025 |
| Pärnu mnt 82 | 120 m | 98 | €2,94 | €0,64 | – | нет | 2025 |
| Koidu tn 122 | 130 m | 64 | €2,91 | €1,12 | €11 | нет | 2025 |
| Tehnika tn 133 | 130 m | 8 | – | – | – | €64 804 | 2025 |
| Tehnika tn 131 | 140 m | 6 | – | €1,79 | €36 | нет | 2025 |
| Koidu tn 113a | 140 m | 7 | €3,12 | €2,22 | €52 | нет | 2024 |
| Медиана соседей | €2,99 | €1,07 | €27 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 16 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | €/м² в мес. | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €6 335 | €0,48 | €33 | €6 580 |
| Heakorra tasud | €4 891 | €0,37 | €25 | €5 070 | |
| Haldustasudбухгалтерия, правление, управляющая компания | бухгалтерия, правление, управляющая компания | €1 211 | €0,09 | €6 | €1 200 |
| Kindlustusmaksedстрахование дома | страхование дома | €0 | €0,00 | €0 | €477 |
| Итого | €12 437 | €0,94 | €65 |
Названия взносов — как в отчёте.
Сравнение: микрорайон Uue Maailma
Зелёная полоса — средняя половина товариществ района (2025), черта — медиана, точка — это товарищество.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €12 437 | €13 327 | €11 729 | €13 568 | −8,3% |
| Расходы на ремонт | €581 | €477 | €482 | €476 | +22% |
| Денежные средства | €16 078 | €16 372 | €15 049 | €12 914 | +25% |
| Резервный капитал | €2 207 | €2 207 | €2 207 | €2 207 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €12 417 | €12 467 | €9 976 | €9 211 | +35% |
| Результат года | €354 | €1 646 | €1 918 | €4 369 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Aruandeaastal teostati remonditöid 581 € eest.
членов: 15 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Planeedi tn 9?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: все расходы €2,83/м² в месяц с коммунальными; типичная квартира платила €205 в месяц; собственные взносы без коммунальных €0,94/м² в месяц. Медиана (микрорайон Uue Maailma): €3,35/м² в месяц.
Есть ли у товарищества Planeedi tn 9 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Planeedi tn 9?
Взносы членов составили €13 568 в 2022 году и €12 437 в 2025 году — изменение −8,3%. За последний год: −6,7% к 2024.
Как товарищество Planeedi tn 9 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 15 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €2,95/м² в месяц (здесь €2,83/м² в месяц); ремонтный фонд €25/м².
Насколько велико товарищество Planeedi tn 9 и кто им управляет?
16 квартир. Регистрационный код 80503614; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. Площадь квартир 1 104 м².