Tallinn, Keskuse tn 4 korteriühistu
70 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; lainaa lyhennetään.
Keskuse tn 4 korteriühistu on 70 asunnon taloyhtiö: Mustamäe (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €124 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €2,01/m² kuukaudessa (alueen alin neljännes, Mustamäe (asum)).
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €16 558 (€4/m², ≈ €237 asuntoa kohden); vuonna 2021 se oli €31 528 — alueen alin neljännes. Taloyhtiöllä on lainaa €14 730 (≈ €210 asuntoa kohden), viimeinen erä 2027. Vastikkeet nousivat vuosina 2021–2025 8 % (€29 766 → €32 049 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,88/m² kuukaudessa kuluja ja €13/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Keskuse tn 4, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (4 376 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€31 528 (2021) → €16 558 (2025), korjauksia samana aikana €48 631
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€62 593 → €14 730 (2021–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 17 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,88 (tässä €2,01) · vastikkeet €1,17 (tässä €0,61) · rahasto €13/m² (tässä €4)
Samalla kadulla: Keskuse tn
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 4 (tämä) | – | 70 | €2,01 | €0,61 | €4 | €14 730 | 2025 |
| Keskuse tn 4a | 90 m | 90 | €2,34 | €1,01 | – | €79 779 | 2025 |
| Keskuse tn 6 | 120 m | 119 | €3,49 | €1,88 | €6 | €81 087 | 2025 |
| Keskuse tn 12 | 350 m | 80 | €2,67 | €0,62 | €46 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 14 | 390 m | 80 | €4,20 | €2,43 | €38 | €1 067 578 | 2025 |
| Keskuse tn 14a | 440 m | 50 | €2,73 | €0,82 | €32 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 20 | 490 m | 80 | €2,88 | €0,80 | – | ei | 2024 |
| Keskuse tn 22 | 540 m | 80 | €2,73 | €1,28 | €3 | €177 279 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,73 | €1,01 | €32 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 4 (tämä) | – | 70 | €2,01 | €0,61 | €4 | €14 730 | 2025 |
| Sõpruse pst 250 | 120 m | 144 | €2,95 | €1,62 | – | €230 222 | 2025 |
| Sõpruse pst 246 | 140 m | 90 | €3,19 | €1,26 | €8 | €488 206 | 2025 |
| Mustamäe tee 195 | 140 m | 119 | €3,05 | €2,38 | €13 | €222 711 | 2025 |
| Sõpruse pst 244 | 170 m | 60 | €3,23 | €2,55 | €3 | €72 448 | 2025 |
| Mustamäe tee 199 | 170 m | 144 | €2,42 | €0,53 | €12 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 242 | 190 m | 144 | €2,24 | €0,45 | €20 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 201 | 200 m | 60 | €3,22 | €0,63 | €44 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 249 | 220 m | 55 | – | – | – | €245 966 | 2025 |
| Mustamäe tee 193 | 240 m | 90 | €2,52 | €1,07 | €48 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 191 | 270 m | 144 | – | €2,48 | €5 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,00 | €1,26 | €12 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 70 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudkirjanpito, hallitus, isännöinti | kirjanpito, hallitus, isännöinti | €11 064 | €0,21 | €13 | €8 664 |
| Heakorratasud | €0 | €0,00 | €0 | €96 | |
| Sise/väliskoristusporraskäytävien ja pihan siivous | porraskäytävien ja pihan siivous | €8 610 | €0,16 | €10 | €8 559 |
| EKÜL liikmetasu | €420 | €0,01 | €1 | €420 | |
| Tulud intressi kattekstaloyhtiön lainan lyhennys ja korko | taloyhtiön lainan lyhennys ja korko | €432 | €0,01 | €1 | €681 |
| Tehnohooldus (s/sõlm)päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €1 260 | €0,02 | €2 | €1 260 |
| Elektrikäityleisten tilojen sähkö | yleisten tilojen sähkö | €584 | €0,01 | €1 | €434 |
| Kindlustusrakennuksen vakuutus | rakennuksen vakuutus | €631 | €0,01 | €1 | €630 |
| Pangatasud | €47 | €0,00 | €0 | €46 | |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €9 001 | €0,17 | €11 | €6 425 |
| Yhteensä | €32 049 | €0,61 | €38 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Mustamäe (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €16 558 = €3,78/m² ≈ €237 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€14 730 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €210 asuntoa kohden
Lyhennykset seuraavat 12 kk €12 605 ≈ €1 050 / kk (€15 asuntoa kohden, lisäksi korko)
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €14 730 | 3,80% | 2027-02 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €32 049 | €27 215 | €42 682 | €42 104 | €29 766 | +7,7% |
| Kerätty korjausrahastoon | €7 878 | €10 569 | €5 408 | – | – | +46% |
| Korjauskulut | €9 001 | €6 425 | €21 582 | €11 623 | €2 521 | ×3,6 |
| Korjausrahaston saldo | €16 558 | €15 056 | €13 604 | €24 617 | €31 528 | −47% |
| Lainasaldo | €14 730 | €27 083 | €39 187 | €51 052 | €62 593 | −76% |
| Rahavarat | €27 444 | €21 579 | €35 699 | €31 371 | €39 488 | −31% |
| Vararahasto | €5 983 | €5 983 | €4 232 | €4 232 | €4 232 | +41% |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €31 547 | €26 602 | €41 615 | €40 556 | €27 378 | +15% |
| Tilikauden tulos | €188 | €208 | €151 | €219 | −€215 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 001 € eest ja remondifondi koguti 7 878 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 558 €.
jäseniä 70 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Keskuse tn 4 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €2,01/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €124 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €0,61/m² / kk. Mustamäe (asum) mediaani oli €2,93/m² / kk.
Kuinka suuri on taloyhtiön Keskuse tn 4 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €16 558 (€3,78/m², ≈ €237 asuntoa kohden). Vuonna 2021 se oli €31 528. Verrattuna alueeseen Mustamäe (asum): alueen alin neljännes.
Onko taloyhtiöllä Keskuse tn 4 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €14 730 (≈ €210 asuntoa kohden), korko 3,80%, viimeinen erä 2027. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Keskuse tn 4 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €29 766 vuonna 2021 ja €32 049 vuonna 2025 — muutos +7,7%. Viimeisin vuosi: +18% vs 2024.
Miten taloyhtiö Keskuse tn 4 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 17 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,88/m² / kk (tässä €2,01/m² / kk); korjausrahasto €13/m² (tässä €3,78/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Keskuse tn 4 on ja kuka sitä hallinnoi?
70 asuntoa. Rekisteritunnus 80018379; tilinpäätökset 2021–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 4 376 m².