Tallinn, Keskuse tn 4 korteriühistu
70 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; laenujääk väheneb.
Keskuse tn 4 korteriühistu on 70 korteriga korteriühistu – Mustamäe linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €124 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €2,01/m² kuus (piirkonna madalaim veerand, Mustamäe asum).
Remondifondis oli aasta lõpus €16 558 (€4/m², ≈ €237 korteri kohta); 2021. aastal oli see €31 528 — piirkonna madalaim veerand. Ühistul on laenu €14 730 (≈ €210 korteri kohta), viimane makse 2027. Liikmete maksed tõusid 2021–2025 8% (€29 766 → €32 049 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,88/m² kuus kulusid ja €13/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Keskuse tn 4, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2021–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (4 376 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€31 528 (2021) → €16 558 (2025), samal ajal remonditi €48 631 eest
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€62 593 → €14 730 (2021–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 17 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,88 (siin €2,01) · maksed €1,17 (siin €0,61) · remondifond €13/m² (siin €4)
Samal tänaval: Keskuse tn
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 4 (see ühistu) | – | 70 | €2,01 | €0,61 | €4 | €14 730 | 2025 |
| Keskuse tn 4a | 90 m | 90 | €2,34 | €1,01 | – | €79 779 | 2025 |
| Keskuse tn 6 | 120 m | 119 | €3,49 | €1,88 | €6 | €81 087 | 2025 |
| Keskuse tn 12 | 350 m | 80 | €2,67 | €0,62 | €46 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 14 | 390 m | 80 | €4,20 | €2,43 | €38 | €1 067 578 | 2025 |
| Keskuse tn 14a | 440 m | 50 | €2,73 | €0,82 | €32 | ei | 2025 |
| Keskuse tn 20 | 490 m | 80 | €2,88 | €0,80 | – | ei | 2024 |
| Keskuse tn 22 | 540 m | 80 | €2,73 | €1,28 | €3 | €177 279 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,73 | €1,01 | €32 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Keskuse tn 4 (see ühistu) | – | 70 | €2,01 | €0,61 | €4 | €14 730 | 2025 |
| Sõpruse pst 250 | 120 m | 144 | €2,95 | €1,62 | – | €230 222 | 2025 |
| Sõpruse pst 246 | 140 m | 90 | €3,19 | €1,26 | €8 | €488 206 | 2025 |
| Mustamäe tee 195 | 140 m | 119 | €3,05 | €2,38 | €13 | €222 711 | 2025 |
| Sõpruse pst 244 | 170 m | 60 | €3,23 | €2,55 | €3 | €72 448 | 2025 |
| Mustamäe tee 199 | 170 m | 144 | €2,42 | €0,53 | €12 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 242 | 190 m | 144 | €2,24 | €0,45 | €20 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 201 | 200 m | 60 | €3,22 | €0,63 | €44 | ei | 2025 |
| Sõpruse pst 249 | 220 m | 55 | – | – | – | €245 966 | 2025 |
| Mustamäe tee 193 | 240 m | 90 | €2,52 | €1,07 | €48 | ei | 2025 |
| Mustamäe tee 191 | 270 m | 144 | – | €2,48 | €5 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,00 | €1,26 | €12 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 70 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Haldustasudraamatupidamine, juhatus, haldusfirma | raamatupidamine, juhatus, haldusfirma | €11 064 | €0,21 | €13 | €8 664 |
| Heakorratasud | €0 | €0,00 | €0 | €96 | |
| Sise/väliskoristustrepikoja ja territooriumi koristus | trepikoja ja territooriumi koristus | €8 610 | €0,16 | €10 | €8 559 |
| EKÜL liikmetasu | €420 | €0,01 | €1 | €420 | |
| Tulud intressi katteksühistu laenu tagasimakse ja intress | ühistu laenu tagasimakse ja intress | €432 | €0,01 | €1 | €681 |
| Tehnohooldus (s/sõlm)igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €1 260 | €0,02 | €2 | €1 260 |
| Elektrikäitüldala elekter | üldala elekter | €584 | €0,01 | €1 | €434 |
| Kindlustushoone kindlustus | hoone kindlustus | €631 | €0,01 | €1 | €630 |
| Pangatasud | €47 | €0,00 | €0 | €46 | |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €9 001 | €0,17 | €11 | €6 425 |
| Kokku | €32 049 | €0,61 | €38 |
Võrdlus: Mustamäe asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €16 558 = €3,78/m² ≈ €237 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€14 730 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €210 korteri kohta
Järgmise 12 kuu põhiosa tagasimakse €12 605 ≈ €1 050 kuus (€15 korteri kohta, lisaks intress)
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €14 730 | 3,80% | 2027-02 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022 | 2021* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €32 049 | €27 215 | €42 682 | €42 104 | €29 766 | +7,7% |
| Remondifondi kogutud | €7 878 | €10 569 | €5 408 | – | – | +46% |
| Remondikulud | €9 001 | €6 425 | €21 582 | €11 623 | €2 521 | ×3,6 |
| Remondifondi jääk | €16 558 | €15 056 | €13 604 | €24 617 | €31 528 | −47% |
| Laenujääk | €14 730 | €27 083 | €39 187 | €51 052 | €62 593 | −76% |
| Raha | €27 444 | €21 579 | €35 699 | €31 371 | €39 488 | −31% |
| Reservkapital | €5 983 | €5 983 | €4 232 | €4 232 | €4 232 | +41% |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €31 547 | €26 602 | €41 615 | €40 556 | €27 378 | +15% |
| Aasta tulem | €188 | €208 | €151 | €219 | −€215 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 9 001 € eest ja remondifondi koguti 7 878 €. Remondifondi jääk aasta lõpus oli 16 558 €.
liikmeid 70 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Keskuse tn 4 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €2,01/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €124 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €0,61/m² kuus. Mustamäe asum mediaan oli €2,93/m² kuus.
Kui suur on Keskuse tn 4 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €16 558 (€3,78/m², ≈ €237 korteri kohta). Aastal 2021 oli see €31 528. Võrreldes Mustamäe asum ühistutega: piirkonna madalaim veerand.
Kas Keskuse tn 4 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €14 730 (≈ €210 korteri kohta), intress 3,80%, viimane makse 2027. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Keskuse tn 4 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2021. aastal €29 766 ja 2025. aastal €32 049 — muutus +7,7%. Viimase aasta muutus: +18% vs 2024.
Kuidas Keskuse tn 4 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 17 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,88/m² kuus (siin €2,01/m² kuus); remondifond €13/m² (siin €3,78/m²).
Kui suur on Keskuse tn 4 korteriühistu ja kes seda haldab?
70 korterit. Registrikood 80018379; aruanded 2021–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 4 376 m².