Tallinn, Männiku tee 93 korteriühistu
11 asunnon taloyhtiö. Korjausrahasto on pienentynyt; uusi laina vuonna 2024; vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 161% (2025).
Männiku tee 93 korteriühistu on 11 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €204 kuukaudessa.
Korjausrahastossa oli vuoden lopussa €7 181 (€12/m², ≈ €653 asuntoa kohden); vuonna 2022 se oli €2 401 — alueen tavanomaisella välillä. Taloyhtiöllä on lainaa €256 019 (≈ €23 274 asuntoa kohden). Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 4 496 % (€6 156 → €282 910 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä; niiden mediaani on €3,44/m² kuukaudessa kuluja ja €32/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Männiku tee 93, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (620 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Tuleviin korjauksiin säästetyt rahat. Suurempi saldo = pienempi riski yllättävästä lisämaksusta.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
! Kannattaa seurata
- Korjausrahasto on pienentynyt€14 882 (2024) → €7 181 (2025), korjauksia samana aikana €280 850
- Uusi laina vuonna 2024lainaa €256 019 — yleensä peruskorjaukseen; lyhennykset sisältyvät vastikkeisiin
- Vastikkeet nousivat jyrkästi: +1 161% (2025)€22 432 (2024) → €282 910 (2025)
- Pieni vararahasto€396 — alle kuukauden kulut (€23 582)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 24 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €3,44 · vastikkeet €1,14 · rahasto €32/m² (tässä €12)
Samalla kadulla: Männiku tee
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männiku tee 93 (tämä) | – | 11 | – | – | €12 | €256 019 | 2025 |
| Männiku tee 5 | 1 660 m | 8 | €0,88 | €0,66 | – | €43 646 | 2025 |
| Männiku tee 10 | 1 580 m | 8 | €2,66 | €1,95 | €8 | ei | 2025 |
| Männiku tee 12 | 1 550 m | 6 | €4,76 | €2,04 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 14 | 1 530 m | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | ei | 2025 |
| Männiku tee 59 | 690 m | 5 | €1,43 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 76 | 80 m | 5 | €2,50 | €0,45 | – | ei | 2024 |
| Männiku tee 85a | 260 m | 7 | €4,38 | €2,65 | – | €64 884 | 2025 |
| Männiku tee 90 | 190 m | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Männiku tee 95 | 50 m | 12 | €3,69 | €2,40 | – | €108 746 | 2025 |
| Männiku tee 97 | 90 m | 12 | – | – | – | ei | 2024 |
| Männiku tee 103 | 280 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 111 | 420 m | 8 | – | €2,10 | €74 | ei | 2025 |
| Männiku tee 115 | 500 m | 10 | €3,35 | €0,94 | €52 | ei | 2025 |
| Männiku tee 117 | 540 m | 10 | €3,68 | €1,00 | €45 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,35 | €1,74 | €45 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männiku tee 93 (tämä) | – | 11 | – | – | €12 | €256 019 | 2025 |
| Mahla tn 56 | 50 m | 60 | – | – | €0 | €220 429 | 2025 |
| Mahla tn 58 | 80 m | 23 | €1,67 | €0,72 | – | €69 440 | 2025 |
| Valdeku tn 105 | 130 m | 187 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kraavi tn 11 | 170 m | 14 | €2,21 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 180 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 210 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Mahla tn 67 | 250 m | 35 | – | – | – | €96 662 | 2025 |
| Kraavi tn 13 | 260 m | 18 | €4,00 | €1,85 | €30 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 118a | 270 m | 90 | €3,68 | €1,14 | €50 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 118 | 270 m | 48 | €3,81 | €0,98 | €14 | €222 610 | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,68 | €0,98 | €14 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 11 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudpäivittäinen huolto ja pienet korjaukset | päivittäinen huolto ja pienet korjaukset | €2 060 | €0,28 | €16 | €1 921 |
| Remonditasudsäästetään korjausrahastoon | säästetään korjausrahastoon | €280 850 | €37,77 | €2 128 | €20 511 |
| Yhteensä | €282 910 | €38,04 | €2 143 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Korjausrahaston saldo
Säästetty, ei vielä käytetty, vuoden lopussa.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Korjausrahasto vuoden 2025 lopussa: €7 181 = €12/m² ≈ €653 asuntoa kohden
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€256 019 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €23 274 asuntoa kohden
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €282 910 | €22 432 | €5 184 | €6 156 | ×46,0 |
| Kerätty korjausrahastoon | €59 995 | €6 172 | €6 172 | – | ×9,7 |
| Korjauskulut | €280 850 | €20 511 | €3 263 | €4 285 | ×65,5 |
| Korjausrahaston saldo | €7 181 | €14 882 | €5 310 | €2 401 | +199% |
| Lainasaldo | €256 019 | €265 027 | €0 | – | – |
| Rahavarat | €5 505 | €12 489 | €27 077 | €24 527 | −78% |
| Vararahasto | €396 | €396 | €396 | €396 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €282 985 | €22 751 | €5 533 | €6 353 | ×44,5 |
| Tilikauden tulos | €0 | −€283 | −€349 | −€177 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rivi "josta korjausrahasto" on piilotettu: tilinpäätöksestä luettu summa vastasi korjauskuluja.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus.
hallitus: 1 jäsentä · jäseniä 9 yksityistä + 2 yritystä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Männiku tee 93 asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: tyypillinen asunto maksoi €204 kuukaudessa; vastikkeet yhteensä €282 910 vuodessa.
Kuinka suuri on taloyhtiön Männiku tee 93 korjausrahasto?
Korjausrahastossa oli vuoden 2025 lopussa €7 181 (€12/m², ≈ €653 asuntoa kohden). Vuonna 2022 se oli €2 401. Verrattuna alueeseen Männiku (asum): alueen tavanomaisella välillä.
Onko taloyhtiöllä Männiku tee 93 lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €256 019 (≈ €23 274 asuntoa kohden). Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Männiku tee 93 vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €6 156 vuonna 2022 ja €282 910 vuonna 2025 — muutos +4 496%. Viimeisin vuosi: +1 161% vs 2024.
Miten taloyhtiö Männiku tee 93 vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 24 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €3,44/m² / kk; korjausrahasto €32/m² (tässä €12/m²).
Kuinka suuri taloyhtiö Männiku tee 93 on ja kuka sitä hallinnoi?
11 asuntoa, hallituksessa 1 jäsentä. Rekisteritunnus 80013376; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 620 m².