Tallinn, Männiku tee 93 korteriühistu
11 korteriga ühistu. Remondifond on vähenenud; uus laen 2024. aastal; ühistu maksed tõusid järsult: +1 161% (2025).
Männiku tee 93 korteriühistu on 11 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €204 kuus.
Remondifondis oli aasta lõpus €7 181 (€12/m², ≈ €653 korteri kohta); 2022. aastal oli see €2 401 — piirkonna tavapärases vahemikus. Ühistul on laenu €256 019 (≈ €23 274 korteri kohta). Liikmete maksed tõusid 2022–2025 4 496% (€6 156 → €282 910 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €3,44/m² kuus kulusid ja €32/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Männiku tee 93, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (620 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Raha, mis on kogutud tulevasteks remontideks. Suurem jääk = väiksem oht ootamatuks lisamakseks.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
! Tasub jälgida
- Remondifond on vähenenud€14 882 (2024) → €7 181 (2025), samal ajal remonditi €280 850 eest
- Uus laen 2024. aastallaenujääk €256 019 — tavaliselt renoveerimiseks; tagasimakse on ühistu maksete sees
- Ühistu maksed tõusid järsult: +1 161% (2025)€22 432 (2024) → €282 910 (2025)
- Väike reservkapital€396 — alla ühe kuu kulude (€23 582)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 24 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €3,44 · maksed €1,14 · remondifond €32/m² (siin €12)
Samal tänaval: Männiku tee
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männiku tee 93 (see ühistu) | – | 11 | – | – | €12 | €256 019 | 2025 |
| Männiku tee 5 | 1 660 m | 8 | €0,88 | €0,66 | – | €43 646 | 2025 |
| Männiku tee 10 | 1 580 m | 8 | €2,66 | €1,95 | €8 | ei | 2025 |
| Männiku tee 12 | 1 550 m | 6 | €4,76 | €2,04 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 14 | 1 530 m | 8 | €2,02 | €1,62 | €34 | ei | 2025 |
| Männiku tee 59 | 690 m | 5 | €1,43 | €0,38 | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 76 | 80 m | 5 | €2,50 | €0,45 | – | ei | 2024 |
| Männiku tee 85a | 260 m | 7 | €4,38 | €2,65 | – | €64 884 | 2025 |
| Männiku tee 90 | 190 m | 11 | €3,53 | €1,85 | – | €12 212 | 2025 |
| Männiku tee 95 | 50 m | 12 | €3,69 | €2,40 | – | €108 746 | 2025 |
| Männiku tee 97 | 90 m | 12 | – | – | – | ei | 2024 |
| Männiku tee 103 | 280 m | 12 | – | – | – | ei | 2025 |
| Männiku tee 111 | 420 m | 8 | – | €2,10 | €74 | ei | 2025 |
| Männiku tee 115 | 500 m | 10 | €3,35 | €0,94 | €52 | ei | 2025 |
| Männiku tee 117 | 540 m | 10 | €3,68 | €1,00 | €45 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,35 | €1,74 | €45 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Männiku tee 93 (see ühistu) | – | 11 | – | – | €12 | €256 019 | 2025 |
| Mahla tn 56 | 50 m | 60 | – | – | €0 | €220 429 | 2025 |
| Mahla tn 58 | 80 m | 23 | €1,67 | €0,72 | – | €69 440 | 2025 |
| Valdeku tn 105 | 130 m | 187 | – | – | – | ei | 2025 |
| Kraavi tn 11 | 170 m | 14 | €2,21 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Valdeku tn 122 | 180 m | 18 | €4,37 | €2,33 | €14 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 120 | 210 m | 24 | €2,12 | €0,48 | – | ei | 2025 |
| Mahla tn 67 | 250 m | 35 | – | – | – | €96 662 | 2025 |
| Kraavi tn 13 | 260 m | 18 | €4,00 | €1,85 | €30 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 118a | 270 m | 90 | €3,68 | €1,14 | €50 | ei | 2025 |
| Valdeku tn 118 | 270 m | 48 | €3,81 | €0,98 | €14 | €222 610 | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,68 | €0,98 | €14 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 11 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Hooldustasudigapäevane hooldus ja väiksemad parandused | igapäevane hooldus ja väiksemad parandused | €2 060 | €0,28 | €16 | €1 921 |
| Remonditasudkogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | kogutakse remondifondi tulevasteks töödeks | €280 850 | €37,77 | €2 128 | €20 511 |
| Kokku | €282 910 | €38,04 | €2 143 |
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Remondifondi jääk
Kogutud, kuid veel kulutamata raha aasta lõpus.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus: €7 181 = €12/m² ≈ €653 korteri kohta
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€256 019 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €23 274 korteri kohta
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €282 910 | €22 432 | €5 184 | €6 156 | ×46,0 |
| Remondifondi kogutud | €59 995 | €6 172 | €6 172 | – | ×9,7 |
| Remondikulud | €280 850 | €20 511 | €3 263 | €4 285 | ×65,5 |
| Remondifondi jääk | €7 181 | €14 882 | €5 310 | €2 401 | +199% |
| Laenujääk | €256 019 | €265 027 | €0 | – | – |
| Raha | €5 505 | €12 489 | €27 077 | €24 527 | −78% |
| Reservkapital | €396 | €396 | €396 | €396 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €282 985 | €22 751 | €5 533 | €6 353 | ×44,5 |
| Aasta tulem | €0 | −€283 | −€349 | −€177 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Rida „sh remondifondi maksed" on peidetud: aruandest loetud summa kattus remondikuludega.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Ühistut juhib 1-liikmeline juhatus.
juhatuses 1 liiget · liikmeid 9 eraisikut + 2 juriidilist isikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Männiku tee 93 korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: tüüpiline korter maksis €204 kuus; liikmete maksed kokku €282 910 aastas.
Kui suur on Männiku tee 93 korteriühistu remondifond?
Remondifondi jääk 2025. aasta lõpus oli €7 181 (€12/m², ≈ €653 korteri kohta). Aastal 2022 oli see €2 401. Võrreldes Männiku asum ühistutega: piirkonna tavapärases vahemikus.
Kas Männiku tee 93 korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €256 019 (≈ €23 274 korteri kohta). Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Männiku tee 93 korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €6 156 ja 2025. aastal €282 910 — muutus +4 496%. Viimase aasta muutus: +1 161% vs 2024.
Kuidas Männiku tee 93 korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 24 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €3,44/m² kuus; remondifond €32/m² (siin €12/m²).
Kui suur on Männiku tee 93 korteriühistu ja kes seda haldab?
11 korterit, juhatuses 1 liiget. Registrikood 80013376; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 620 m².