Tallinn, Juurdeveo tn 5, Juurdeveo tn 5a korteriühistu
Товарищество на 19 квартир. Ремонтный фонд уменьшился; резкий рост взносов: +44% (2025); малый резервный капитал.
Juurdeveo tn 5, Juurdeveo tn 5a korteriühistu — квартирное товарищество на 19 квартир: район Kesklinn, Tallinn (2 здания). По годовому отчёту за 2025 год типичная квартира платила товариществу €182 в месяц.
В ремонтном фонде на конец года было €9 626; в 2022 году — €15 712. Кредита нет. Взносы членов выросли за 2022–2025 на 121% (€10 625 → €23 509 в год).
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами; их медиана: €3,35/m² в месяц расходов и €20/m² ремонтного фонда. Источник: годовые отчёты товарищества (Коммерческий регистр), площадь — Строительный регистр.
Товарищество управляет домами: Juurdeveo tn 5, Juurdeveo tn 5a, Tallinn. Данные: годовые отчёты товарищества за 2022–2025 (Коммерческий регистр), последний — за 2025 год.
Все цифры — годовой отчёт товарищества за 2025 год; €/м² нет — площадь квартир неизвестна; «в месяц» = годовая сумма ÷ 12.
Столько собственник в сумме платит товариществу в месяц, обычно с отоплением, водой и электричеством.
Собственные взносы товарищества без коммунальных: обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит.
Деньги, отложенные на будущий ремонт. Больше остаток — меньше риск внезапного доплаты.
Общий кредит товарищества (обычно на реновацию). Погашение входит в ежемесячные взносы.
! Стоит обратить внимание
- Ремонтный фонд уменьшился€15 748 (2023) → €9 626 (2025), за это время ремонт на €16 625
- Резкий рост взносов: +44% (2025)€16 298 (2024) → €23 509 (2025)
- Малый резервный капитал€1 019 — меньше месячных расходов (€1 959)
Расположение и соседние товарищества
Товарищества на той же улице и в радиусе 500 м, по последнему отчёту каждого. Большая точка на карте — это товарищество. Все товарищества и рейтинги района →
Сравнение с 25 соседними товариществами (медиана): все расходы €3,35 · взносы €1,11 · фонд €20/m²
На той же улице: Juurdeveo tn
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juurdeveo tn 5 (это товарищество) | – | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 3 | 20 m | 7 | – | – | – | нет | 2024 |
| Juurdeveo tn 4 | 40 m | 10 | – | – | – | €21 647 | 2025 |
| Juurdeveo tn 6 | 40 m | 10 | €3,10 | €0,24 | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 8 | 70 m | 9 | – | €1,91 | €13 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 10 | 110 m | 42 | €3,91 | €1,06 | – | €12 281 | 2025 |
| Juurdeveo tn 12 | 160 m | 6 | – | €2,08 | €13 | €44 003 | 2025 |
| Juurdeveo tn 14 | 180 m | 25 | €3,52 | €1,31 | €6 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 15 | 150 m | 11 | €2,23 | €0,92 | €73 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 17 | 180 m | 10 | – | – | – | €118 935 | 2025 |
| Juurdeveo tn 18 | 230 m | 8 | – | €0,21 | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 19 | 230 m | 83 | – | €1,58 | €20 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 22 | 260 m | 10 | €1,08 | €0,28 | €28 | нет | 2024 |
| Juurdeveo tn 22a | 290 m | 3 | – | €1,39 | – | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 24 | 320 m | 11 | €2,50 | €0,93 | €19 | нет | 2025 |
| Juurdeveo tn 25b | 310 m | 28 | – | €2,06 | – | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €2,80 | €1,19 | €19 |
Рядом (до 500 м)
| Товарищество | Расстояние | Квартиры | Все расходы собственников €/m²/мес | Взносы товариществу €/m²/мес | Остаток ремонтного фонда €/m² | Остаток кредита | Год |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Juurdeveo tn 5 (это товарищество) | – | 19 | – | – | – | нет | 2025 |
| Rapla tn 6 | 70 m | 8 | €2,36 | €0,47 | €84 | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 123 | 80 m | 2 | – | – | – | нет | 2024 |
| Kauba tn 40 | 80 m | 3 | – | – | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 123a | 80 m | 44 | €5,35 | €2,26 | €20 | нет | 2025 |
| Rapla tn 5 | 90 m | 10 | €3,35 | €0,75 | €33 | €26 320 | 2025 |
| Kiisa tn 5 | 90 m | 48 | €3,87 | €1,71 | – | €13 016 | 2025 |
| Kauba tn 36 | 110 m | 10 | €2,87 | €1,15 | €2 | нет | 2025 |
| Kiisa tn 7 | 120 m | 48 | €3,85 | €2,92 | – | нет | 2025 |
| Kauba tn 13 | 120 m | 8 | – | €0,54 | – | нет | 2025 |
| Pärnu mnt 106 | 120 m | 98 | €3,39 | €0,95 | €24 | нет | 2025 |
| Медиана соседей | €3,39 | €1,05 | €24 |
За что платят собственники
Взносы по видам за 2025 год, как в отчёте. «Средняя квартира» = сумма ÷ 19 квартир ÷ 12; большая квартира платит больше.
| Взнос | Что покрывает | В год | Средняя квартира в мес. | Год назад |
|---|---|---|---|---|
| Hooldustasud ja tasud üldkulude katteksтекущее обслуживание и мелкий ремонт | текущее обслуживание и мелкий ремонт | €11 760 | €52 | €11 422 |
| Remondifondist tulusse arvestatud kuludоткладывается в ремонтный фонд | откладывается в ремонтный фонд | €11 749 | €52 | €4 876 |
| Итого | €23 509 | €103 |
Названия взносов — как в отчёте.
Взносы товариществу в год
Все квартиры вместе, без коммунальных.
Ремонтный фонд и работы
Ремонтный фонд — «копилка» товарищества на крышу, трубы, фасад и т. п. Растёт — откладывают больше, чем тратят; уменьшается — деньги ушли на ремонт.
Остаток ремонтного фонда
Собрано и ещё не потрачено, на конец года.
Приход и расход
Если собрано больше, фонд вырос; если потрачено больше — использовались накопления.
Ремонтный фонд на конец 2025 года: €9 626 ≈ €507 на квартиру
Выполненные работы по отчётам
Кредиты
Кредит товарищества — общее обязательство всех собственников: при продаже квартиры его доля остаётся с домом, а не с продавцом. Поэтому покупателю важно знать остаток и срок.
На конец 2025 года у товарищества не было кредита.
Все цифры по годам
Последняя колонка — изменение с первого года до последнего: зелёный — хорошо для собственников, оранжевый — растут расходы или риск.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Изменение | |
|---|---|---|---|---|---|
| Взносы за год | €23 509 | €16 298 | €15 413 | €10 625 | +121% |
| Собрано в ремонтный фонд | €4 310 | €4 770 | €4 309 | – | ≈ |
| Расходы на ремонт | €11 749 | €4 876 | €5 922 | €2 341 | ×5,0 |
| Остаток ремонтного фонда | €9 626 | €15 181 | €15 748 | €15 712 | −39% |
| Денежные средства | €10 003 | €16 004 | €15 509 | €16 913 | −41% |
| Резервный капитал | €1 019 | €1 019 | €1 019 | €1 019 | ≈ |
| Расходы товарищества (отчёт о прибыли) | €23 509 | €16 298 | €15 411 | €10 623 | +121% |
| Результат года | €222 | €311 | €2 | €2 | – |
* из сравнительной колонки отчёта следующего года.
Строка «в т.ч. в ремонтный фонд» скрыта: сумма из отчёта совпала с расходами на ремонт.
Денежные средства на конец года
Деньги на счёте (включая ремонтный фонд).
Отчёт правления
Краткое содержание отчёта за 2025 год.
Tallinn, Juurdeveo tn 5, Juurdeveo tn 5a korteriühistu loodi 04.02.2005 aastal ja on asutatud korteriomandite eseme osaks oleva elamu ja tema juurde kuuluva maatüki mõtteliste osade ühiseks kasutamiseks, hooldamiseks ja majandamiseks ning ühistu liikmete huvide esindamiseks.
членов: 17 частных лиц + 1 юр. лиц.
См. также
Частые вопросы
Каковы расходы на содержание в товариществе Juurdeveo tn 5?
По годовому отчёту товарищества за 2025 год: типичная квартира платила €182 в месяц; взносы членов €23 509 в год.
Какой ремонтный фонд у товарищества Juurdeveo tn 5?
Остаток ремонтного фонда на конец 2025 года — €9 626. В 2022 году — €15 712.
Есть ли у товарищества Juurdeveo tn 5 кредит?
Нет. На конец 2025 года кредита не было.
Выросли ли взносы в товариществе Juurdeveo tn 5?
Взносы членов составили €10 625 в 2022 году и €23 509 в 2025 году — изменение +121%. За последний год: +44% к 2024.
Как товарищество Juurdeveo tn 5 выглядит на фоне соседних домов?
На той же улице и в радиусе 500 м — 25 товариществ с отчётами. Их медиана: все расходы €3,35/м² в месяц; ремонтный фонд €20/м².
Насколько велико товарищество Juurdeveo tn 5 и кто им управляет?
19 квартир, 2 зданий. Регистрационный код 80216760; отчёты 2022–2025 (Коммерческий регистр).
Термины простыми словами
- Все расходы собственников (€/м² в месяц, с коммунальными)
- Всё, что собственники заплатили товариществу (таблица квартир отчёта), с отоплением, водой и электричеством, делённое на площадь квартир и 12 месяцев. Ближе всего к реальному ежемесячному платежу.
- Взносы товариществу (€/м² в месяц, без коммунальных)
- Собственные сборы товарищества — обслуживание, управление, ремонтный фонд, кредит, страховка — без коммунальных, на м² квартир в месяц.
- Платёж типичной квартиры (€ в месяц)
- Годовой платёж медианной квартиры из таблицы отчёта, делённый на 12. Половина квартир платит больше, половина меньше.
- Остаток ремонтного фонда (€ на конец года)
- Деньги, собранные на будущий ремонт и ещё не потраченные, на конец финансового года.
- Остаток ремонтного фонда (€ на м² квартир)
- Остаток фонда, делённый на площадь квартир, — чтобы сравнивать дома разного размера. Это не ежемесячный платёж.
- Взнос в ремонтный фонд (€/м² в месяц)
- Часть взносов, которая идёт в ремонтный фонд.
- Остаток кредита (€ на конец года)
- Непогашенная часть кредита на конец года. При продаже квартиры остаётся с домом; погашение входит в ежемесячные взносы.
- Взносы за год (€, все квартиры вместе)
- Те же взносы как годовая сумма по всем квартирам («взносы членов» в отчёте).
- Расходы товарищества (отчёт о прибыли) (€ в год)
- Собственные расходы товарищества за год по бухгалтерии (обслуживание, управление, ремонт, проценты). Не то же, что «все расходы собственников».
- Резервный капитал (€)
- Подушка на непредвиденные расходы. По закону — не менее 1/12 годовых расходов по бюджету.
- Денежные средства (€ на конец года)
- Деньги на счетах на конец года, включая ремонтный фонд.
- Результат года (€)
- Доходы минус расходы. Небольшой плюс или минус нормален; несколько крупных минусов подряд значат, что расходы покрываются из запасов.
Прочитаем отчёты товарищества, решения собраний и цену и скажем, на что обратить внимание.
Источник: годовые отчёты квартирных товариществ (Коммерческий регистр); площадь: Строительный регистр. Цифры считаны из отчётов автоматически и могут содержать ошибки — перед решением сверьтесь с оригиналом в e-Äriregister. Как получаются цифры (методика) · Проверка перед покупкой. €/м² не показаны: площадь квартир в регистре отсутствует, неполна или делится между товариществами.