Tallinn, Vabaduse pst 160b korteriühistu
8 korteriga ühistu. Laenujääk väheneb.
Vabaduse pst 160b korteriühistu on 8 korteriga korteriühistu – Nõmme linnaosa, Tallinn. 2025. a majandusaasta aruande järgi tüüpiline korter maksis ühistule €213 kuus; kulud kokku koos kommunaalidega olid €4,11/m² kuus (piirkonna kõrgeim veerand, Pääsküla asum).
Ühistul on laenu €7 388 (≈ €924 korteri kohta), viimane makse 2028. Liikmete maksed tõusid 2022–2025 14% (€5 198 → €5 929 aastas).
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut; nende mediaan on €2,39/m² kuus kulusid ja €14/m² remondifondi. Allikas: ühistu majandusaasta aruanded (Äriregister), korterite pind ehitisregistrist.
Hoone: Vabaduse pst 160b, Tallinn. Andmed: ühistu majandusaasta aruanded 2022–2025 (Äriregister), viimane 2025. aasta kohta.
Kõik numbrid: ühistu 2025. a majandusaasta aruanne; €/m² = korterite pinna (430 m², ehitisregister) kohta; „kuus" = aastasumma ÷ 12.
Nii palju maksab korteriomanik ühistule kuus kokku, sh tavaliselt küte, vesi ja elekter.
Ühistu enda maksed ilma kommunaalteenusteta: hooldus, haldus, remondifond, laen.
Ühistu ühine laen (tavaliselt renoveerimiseks). Tagasimakse sisaldub igakuistes maksetes.
✓ Tugevused
- Laenujääk väheneb€11 635 → €7 388 (2023–2025)
Asukoht ja naaberühistud
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel asuvad korteriühistud, igaühe viimase aruande järgi. Suur punkt kaardil on see ühistu. Kõik piirkonna ühistud ja edetabelid →
Võrdlus 23 naaberühistuga (mediaan): kulud kokku €2,39 (siin €4,11) · maksed €1,19 (siin €1,15) · remondifond €14/m²
Samal tänaval: Vabaduse pst
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaduse pst 160b (see ühistu) | – | 8 | €4,11 | €1,15 | – | €7 388 | 2025 |
| Vabaduse pst 137 | 1 670 m | 4 | – | €0,25 | €117 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 160 | 70 m | 6 | – | €2,52 | €12 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 160a | 30 m | 8 | – | €4,38 | €0 | €23 700 | 2025 |
| Vabaduse pst 160c | 30 m | 6 | €2,36 | €1,17 | €16 | €55 190 | 2025 |
| Vabaduse pst 162 | 90 m | 6 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 164 | 140 m | 7 | €1,83 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 165a | 860 m | 6 | €3,33 | €2,78 | €26 | €36 976 | 2025 |
| Vabaduse pst 166 | 200 m | 17 | – | €3,47 | – | €130 550 | 2025 |
| Vabaduse pst 168 | 250 m | 6 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 185a | 150 m | 18 | €2,06 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 189 | 210 m | 16 | €2,01 | €1,20 | €6 | €32 723 | 2025 |
| Vabaduse pst 207 | 850 m | 83 | €2,34 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 209 | 890 m | 83 | €2,62 | €1,25 | €9 | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €2,34 | €1,17 | €14 |
Lähedal (kuni 500 m)
| Ühistu | Kaugus | Korterid | Kulud kokku €/m²/kuu | Ühistu maksed €/m²/kuu | Remondifondi jääk €/m² | Laenujääk | Aasta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaduse pst 160b (see ühistu) | – | 8 | €4,11 | €1,15 | – | €7 388 | 2025 |
| Põllu tn 125 | 40 m | 7 | – | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Raba tn 19 | 50 m | 8 | – | €3,18 | – | €85 513 | 2025 |
| Põllu tn 127 | 120 m | 11 | €3,22 | €1,23 | – | €17 088 | 2025 |
| Rännaku pst 16 | 150 m | 54 | €2,41 | €0,69 | €28 | ei | 2025 |
| Põllu tn 129 | 160 m | 13 | – | €1,76 | €8 | €38 354 | 2025 |
| Rännaku pst 10 | 170 m | 25 | €3,34 | €1,40 | – | €18 440 | 2025 |
| Rännaku pst 9 | 210 m | 35 | €5,63 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| Raba tn 7 | 220 m | 15 | – | €1,66 | €34 | ei | 2025 |
| Põllu tn 133 | 230 m | 10 | €0,95 | €0,31 | €10 | €8 130 | 2025 |
| Rännaku pst 26a | 240 m | 34 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naabrite mediaan | €3,22 | €1,23 | €19 |
Mille eest omanikud maksavad
Ühistu maksed liigiti 2025. aastal, nagu aruandes kirjas. „Keskmine korter" = summa ÷ 8 korterit ÷ 12; suurem korter maksab rohkem.
| Makse | Mida see katab | Aastas | €/m² kuus | Keskmine korter kuus | Eelmine aasta |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €5 929 | €1,15 | €62 | €5 929 |
Võrdlus: Pääsküla asum
Roheline riba = pooled piirkonna ühistud (2025), kriips = mediaan, punkt = see ühistu.
Ühistu maksed aastas
Kõigi korterite maksed kokku, ilma kommunaalteenusteta.
Remondifond ja remonditööd
Remondifond on ühistu „sääsuhoius" katuse, torustiku, fassaadi jms jaoks. Kui see kasvab, kogutakse rohkem kui kulutatakse; kui väheneb, on raha remontideks ära kasutatud.
Raha sisse ja välja
Kui kogutud tulp on kõrgem, fond kasvas; kui remondikulude tulp, kasutati säästu.
Tehtud tööd aruannete järgi
Laenud
Ühistu laen on kõigi omanike ühine kohustus: korteri müümisel jääb laenu osa majja, mitte müüjale. Seepärast tasub ostjal laenujääki ja lõpptähtaega teada.
€7 388 laenujääk 2025. aasta lõpus ≈ €924 korteri kohta
| Laenuandja | Jääk | Intress | Lõpp |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €7 388 | 4,00% | 2028-11 |
Laenujääk aasta lõpus
Madalamad tulbad = laenu makstakse tagasi.
Kõik numbrid aastate kaupa
Viimane veerg näitab muutust esimesest aastast viimaseni: roheline = hea uudis omanikule, oranž = kulu või risk kasvab.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutus | |
|---|---|---|---|---|---|
| Ühistu maksed aastas | €5 929 | €5 929 | €5 929 | €5 198 | +14% |
| Remondikulud | €15 791 | €13 267 | €51 249 | €18 159 | −13% |
| Laenujääk | €7 388 | €9 620 | €11 635 | – | −37% |
| Raha | €12 773 | €10 231 | €6 348 | €10 072 | +27% |
| Reservkapital | €2 500 | €2 500 | €2 500 | €2 500 | ≈ |
| Ühistu kulud tulemiaruandes | €15 791 | €13 267 | €51 249 | €19 765 | −20% |
| Aasta tulem | €4 959 | €6 059 | −€15 096 | €3 204 | – |
* järgmise aasta aruande võrdlusveerust.
Raha aasta lõpus
Pangakontol olev raha (sh remondifond).
Juhatuse tegevusaruanne
Lühikokkuvõte 2025. aasta aruandest.
Aruandeaastal teostati remonditöid 15 791 € eest.
liikmeid 8 eraisikut.
Vaata ka
Korduma kippuvad küsimused
Kui suured on Vabaduse pst 160b korteriühistu ülalpidamiskulud?
Ühistu 2025. a majandusaasta aruande järgi: kulud kokku €4,11/m² kuus koos kommunaalteenustega; tüüpiline korter maksis €213 kuus; ühistu enda maksed ilma kommunaalideta €1,15/m² kuus. Pääsküla asum mediaan oli €2,99/m² kuus.
Kas Vabaduse pst 160b korteriühistul on laenu?
Jah. Laenujääk 2025. aasta lõpus oli €7 388 (≈ €924 korteri kohta), intress 4,00%, viimane makse 2028. Laen jääb korteri müümisel majja ja tagasimakse on igakuiste maksete sees.
Kas Vabaduse pst 160b korteriühistu maksed on tõusnud?
Liikmete maksed kokku olid 2022. aastal €5 198 ja 2025. aastal €5 929 — muutus +14%. Viimase aasta muutus: ≈ vs 2024.
Kuidas Vabaduse pst 160b korteriühistu võrdleb naabermajadega?
Samal tänaval ja kuni 500 m kaugusel on 23 aruandega korteriühistut. Nende mediaan: kulud kokku €2,39/m² kuus (siin €4,11/m² kuus); remondifond €14/m².
Kui suur on Vabaduse pst 160b korteriühistu ja kes seda haldab?
8 korterit. Registrikood 80010320; aruanded 2022–2025 (Äriregister).
Mõisted lihtsas keeles
- Kulud kokku (€/m² kuus, k.a kommunaalid)
- Kõik, mida korteriomanikud ühistule maksid (aruande korteritabel), koos kütte, vee ja elektriga, jagatud korterite pinnaga ja 12 kuuga. Kõige lähem sellele, mida omanik kuus tegelikult maksab.
- Ühistu maksed (€/m² kuus, ilma kommunaalideta)
- Ühistu enda tasud — hooldus, haldus, remondifond, laen, kindlustus — ilma kommunaalteenusteta, korterite pinna kohta kuus.
- Tüüpilise korteri kuumakse (€ kuus)
- Aruande korteritabeli mediaankorteri aastamakse jagatud 12-ga. Pooled korterid maksavad rohkem, pooled vähem.
- Remondifondi jääk (€ aasta lõpus)
- Tulevasteks remontideks kogutud ja veel kulutamata raha majandusaasta lõpus.
- Remondifondi jääk (€/m² korterite pinnast)
- Remondifondi jääk jagatud korterite pinnaga — nii saab võrrelda eri suurusega maju. Ei ole kuumakse.
- Remondifondi makse (€/m² kuus)
- Osa ühistu maksetest, mis läheb remondifondi.
- Laenujääk (€ aasta lõpus)
- Ühistu laenu tagasi maksmata osa aasta lõpus. Laen jääb korteri müümisel majja; tagasimakse on igakuiste maksete sees.
- Ühistu maksed aastas (€, kõik korterid kokku)
- Sama summa aasta kogusummana kõigi korterite peale (aruande „liikmete maksed").
- Ühistu kulud tulemiaruandes (€ aastas)
- Ühistu enda kulud aasta kohta raamatupidamise järgi (hooldus, haldus, remont, intress). Ei ole sama mis omanike „kulud kokku".
- Reservkapital (€)
- Ühistu puhver ootamatuteks kuludeks. Seaduse järgi vähemalt 1/12 ühistu aasta eelarvejärgsetest kuludest.
- Raha (€ aasta lõpus)
- Pangakontodel olev raha aasta lõpus, sh remondifond.
- Aasta tulem (€)
- Tulud miinus kulud. Ühistu ei teeni kasumit: väike pluss või miinus on normaalne; mitu suurt miinust järjest tähendab, et kulusid kaetakse varudest.
Loeme läbi ühistu aruanded, koosolekute otsused ja hinna ning ütleme, millele tähelepanu pöörata.
Allikas: korteriühistute majandusaasta aruanded (Äriregister); korterite pind: ehitisregister. Numbrid on aruannetest masinloetud ja võivad sisaldada lugemisvigu — otsuse tegemisel vaata originaalaruannet e-äriregistris. Kuidas numbrid tekivad (metoodika) · Kontrollnimekiri enne ostu. Korterite pind 430 m².