Tallinn, Vabaduse pst 160b korteriühistu
8 asunnon taloyhtiö. Lainaa lyhennetään.
Vabaduse pst 160b korteriühistu on 8 asunnon taloyhtiö: Nõmme (kaupunginosa), Tallinn. Vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan tyypillinen asunto maksoi taloyhtiölle €213 kuukaudessa; kokonaiskulut käyttömaksuineen olivat €4,11/m² kuukaudessa (alueen ylin neljännes, Pääsküla (asum)).
Taloyhtiöllä on lainaa €7 388 (≈ €924 asuntoa kohden), viimeinen erä 2028. Vastikkeet nousivat vuosina 2022–2025 14 % (€5 198 → €5 929 vuodessa).
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä; niiden mediaani on €2,39/m² kuukaudessa kuluja ja €14/m² korjausrahastoa. Lähde: taloyhtiön tilinpäätökset (kaupparekisteri), pinta-ala rakennusrekisteristä.
Rakennus: Vabaduse pst 160b, Tallinn. Tiedot: taloyhtiön tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri), viimeisin vuodelta 2025.
Kaikki luvut: taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätös; €/m² = asuntoneliötä kohden (430 m²); "kk" = vuosisumma ÷ 12.
Näin paljon omistaja maksaa taloyhtiölle kuukaudessa yhteensä, yleensä lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien.
Taloyhtiön omat maksut ilman käyttömaksuja: huolto, hallinto, korjausrahasto, laina.
Taloyhtiön yhteinen laina (yleensä peruskorjaukseen). Lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
✓ Vahvuudet
- Lainaa lyhennetään€11 635 → €7 388 (2023–2025)
Sijainti ja naapuritaloyhtiöt
Saman kadun ja enintään 500 metrin päässä olevat taloyhtiöt, kunkin viimeisimmän tilinpäätöksen mukaan. Iso piste on tämä taloyhtiö. Alueen taloyhtiöt ja listat →
Vertailu 23 naapuritaloyhtiöön (mediaani): kulut €2,39 (tässä €4,11) · vastikkeet €1,19 (tässä €1,15) · rahasto €14/m²
Samalla kadulla: Vabaduse pst
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaduse pst 160b (tämä) | – | 8 | €4,11 | €1,15 | – | €7 388 | 2025 |
| Vabaduse pst 137 | 1 670 m | 4 | – | €0,25 | €117 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 160 | 70 m | 6 | – | €2,52 | €12 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 160a | 30 m | 8 | – | €4,38 | €0 | €23 700 | 2025 |
| Vabaduse pst 160c | 30 m | 6 | €2,36 | €1,17 | €16 | €55 190 | 2025 |
| Vabaduse pst 162 | 90 m | 6 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 164 | 140 m | 7 | €1,83 | €0,97 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 165a | 860 m | 6 | €3,33 | €2,78 | €26 | €36 976 | 2025 |
| Vabaduse pst 166 | 200 m | 17 | – | €3,47 | – | €130 550 | 2025 |
| Vabaduse pst 168 | 250 m | 6 | – | €0,95 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 185a | 150 m | 18 | €2,06 | €0,35 | €26 | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 189 | 210 m | 16 | €2,01 | €1,20 | €6 | €32 723 | 2025 |
| Vabaduse pst 207 | 850 m | 83 | €2,34 | €0,51 | – | ei | 2025 |
| Vabaduse pst 209 | 890 m | 83 | €2,62 | €1,25 | €9 | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €2,34 | €1,17 | €14 |
Lähellä (enintään 500 m)
| Taloyhtiö | Etäisyys | Asunnot | Kokonaiskulut €/m²/kk | Vastikkeet €/m²/kk | Korjausrahaston saldo €/m² | Lainasaldo | Vuosi |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vabaduse pst 160b (tämä) | – | 8 | €4,11 | €1,15 | – | €7 388 | 2025 |
| Põllu tn 125 | 40 m | 7 | – | €0,98 | – | ei | 2025 |
| Raba tn 19 | 50 m | 8 | – | €3,18 | – | €85 513 | 2025 |
| Põllu tn 127 | 120 m | 11 | €3,22 | €1,23 | – | €17 088 | 2025 |
| Rännaku pst 16 | 150 m | 54 | €2,41 | €0,69 | €28 | ei | 2025 |
| Põllu tn 129 | 160 m | 13 | – | €1,76 | €8 | €38 354 | 2025 |
| Rännaku pst 10 | 170 m | 25 | €3,34 | €1,40 | – | €18 440 | 2025 |
| Rännaku pst 9 | 210 m | 35 | €5,63 | €0,52 | – | ei | 2025 |
| Raba tn 7 | 220 m | 15 | – | €1,66 | €34 | ei | 2025 |
| Põllu tn 133 | 230 m | 10 | €0,95 | €0,31 | €10 | €8 130 | 2025 |
| Rännaku pst 26a | 240 m | 34 | – | – | – | ei | 2025 |
| Naapurien mediaani | €3,22 | €1,23 | €19 |
Mistä omistajat maksavat
Vastikkeet lajeittain vuonna 2025, kuten tilinpäätöksessä. "Keskimääräinen asunto" = summa ÷ 8 asuntoa ÷ 12; isompi asunto maksaa enemmän.
| Maksu | Mitä se kattaa | Vuodessa | €/m²/kk | Keskim. asunto / kk | Edellinen vuosi |
|---|---|---|---|---|---|
| Liikmemaksud | €5 929 | €1,15 | €62 | €5 929 |
Maksujen nimet kuten tilinpäätöksessä.
Vertailu: Pääsküla (asum)
Vihreä palkki = alueen taloyhtiöiden keskimmäinen puolikas (2025), viiva = mediaani, piste = tämä taloyhtiö.
Vastikkeet vuodessa
Kaikki asunnot yhteensä, ilman käyttömaksuja.
Korjausrahasto ja korjaukset
Korjausrahasto on taloyhtiön säästö kattoa, putkia, julkisivua ym. varten. Kun se kasvaa, säästetään enemmän kuin kulutetaan; kun se pienenee, rahat on käytetty korjauksiin.
Rahaa sisään ja ulos
Kun kerätty pylväs on korkeampi, rahasto kasvoi; kun kulut, säästöjä käytettiin.
Tehdyt työt tilinpäätösten mukaan
Lainat
Taloyhtiön laina on kaikkien omistajien yhteinen: asuntoa myytäessä lainaosuus jää taloon, ei myyjälle. Siksi ostajan kannattaa tietää saldo ja päättymispäivä.
€7 388 jäljellä vuoden 2025 lopussa ≈ €924 asuntoa kohden
| Lainanantaja | Saldo | Korko | Päättyy |
|---|---|---|---|
| Swedbank | €7 388 | 4,00% | 2028-11 |
Lainasaldo vuoden lopussa
Matalammat pylväät = lainaa lyhennetään.
Kaikki luvut vuosittain
Viimeinen sarake on muutos ensimmäisestä vuodesta viimeisimpään: vihreä = hyvä uutinen omistajille, oranssi = kulu tai riski kasvaa.
| 2025 | 2024 | 2023 | 2022* | Muutos | |
|---|---|---|---|---|---|
| Vastikkeet vuodessa | €5 929 | €5 929 | €5 929 | €5 198 | +14% |
| Korjauskulut | €15 791 | €13 267 | €51 249 | €18 159 | −13% |
| Lainasaldo | €7 388 | €9 620 | €11 635 | – | −37% |
| Rahavarat | €12 773 | €10 231 | €6 348 | €10 072 | +27% |
| Vararahasto | €2 500 | €2 500 | €2 500 | €2 500 | ≈ |
| Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) | €15 791 | €13 267 | €51 249 | €19 765 | −20% |
| Tilikauden tulos | €4 959 | €6 059 | −€15 096 | €3 204 | – |
* seuraavan vuoden tilinpäätöksen vertailusarakkeesta.
Rahavarat vuoden lopussa
Pankkitilillä olevat rahat (sis. korjausrahaston).
Hallituksen toimintakertomus
Lyhyt yhteenveto vuoden 2025 kertomuksesta.
Aruandeaastal teostati remonditöid 15 791 € eest.
jäseniä 8 yksityistä.
Katso myös
Usein kysytyt kysymykset
Paljonko taloyhtiön Vabaduse pst 160b asumiskulut ovat?
Taloyhtiön vuoden 2025 tilinpäätöksen mukaan: kokonaiskulut €4,11/m² / kk käyttömaksut mukaan lukien; tyypillinen asunto maksoi €213 kuukaudessa; vastikkeet ilman käyttömaksuja €1,15/m² / kk. Pääsküla (asum) mediaani oli €2,99/m² / kk.
Onko taloyhtiöllä Vabaduse pst 160b lainaa?
Kyllä. Lainasaldo vuoden 2025 lopussa oli €7 388 (≈ €924 asuntoa kohden), korko 4,00%, viimeinen erä 2028. Laina jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
Ovatko taloyhtiön Vabaduse pst 160b vastikkeet nousseet?
Vastikkeet olivat yhteensä €5 198 vuonna 2022 ja €5 929 vuonna 2025 — muutos +14%. Viimeisin vuosi: ≈ vs 2024.
Miten taloyhtiö Vabaduse pst 160b vertautuu naapuritaloihin?
Samalla kadulla ja 500 metrin säteellä on 23 taloyhtiötä. Niiden mediaani: kulut €2,39/m² / kk (tässä €4,11/m² / kk); korjausrahasto €14/m².
Kuinka suuri taloyhtiö Vabaduse pst 160b on ja kuka sitä hallinnoi?
8 asuntoa. Rekisteritunnus 80010320; tilinpäätökset 2022–2025 (kaupparekisteri).
Käsitteet selkokielellä
- Kokonaiskulut (€/m²/kk, sis. käyttömaksut)
- Kaikki, mitä omistajat maksoivat taloyhtiölle (tilinpäätöksen asuntotaulukko) lämmitys, vesi ja sähkö mukaan lukien, jaettuna asuntojen pinta-alalla ja 12 kuukaudella.
- Vastikkeet (€/m²/kk, ilman käyttömaksuja)
- Taloyhtiön omat maksut — huolto, hallinto, korjausrahasto, laina, vakuutus — ilman käyttömaksuja, asuntoneliötä kohden kuukaudessa.
- Tyypillisen asunnon kuukausimaksu (€/kk)
- Mediaaniasunnon vuosimaksu tilinpäätöksen asuntotaulukosta jaettuna 12:lla. Puolet asunnoista maksaa enemmän, puolet vähemmän.
- Korjausrahaston saldo (€ vuoden lopussa)
- Tuleviin korjauksiin säästetty ja vielä käyttämätön raha tilikauden lopussa.
- Korjausrahaston saldo (€/asunto-m²)
- Korjausrahaston saldo jaettuna asuntojen pinta-alalla, jotta erikokoisia taloja voi verrata. Ei kuukausimaksu.
- Korjausrahastomaksu (€/m²/kk)
- Osa maksuista, joka menee korjausrahastoon.
- Lainasaldo (€ vuoden lopussa)
- Taloyhtiön lainan maksamaton osa vuoden lopussa. Jää taloon, kun asunto myydään; lyhennykset sisältyvät kuukausimaksuihin.
- Vastikkeet vuodessa (€, kaikki asunnot yhteensä)
- Samat maksut vuoden kokonaissummana kaikista asunnoista (tilinpäätöksen jäsenmaksut).
- Taloyhtiön kulut (tuloslaskelma) (€ vuodessa)
- Taloyhtiön omat kulut vuodelta kirjanpidon mukaan (huolto, hallinto, korjaukset, korot). Eri asia kuin omistajien kokonaiskulut.
- Vararahasto (€)
- Puskuri yllättäviin kuluihin. Lain mukaan vähintään 1/12 budjetoiduista vuosikuluista.
- Rahavarat (€ vuoden lopussa)
- Pankkitilien rahat vuoden lopussa, korjausrahasto mukaan lukien.
- Tilikauden tulos (€)
- Tulot miinus kulut. Pieni plus tai miinus on normaalia; useampi iso tappio peräkkäin tarkoittaa, että kuluja katetaan varoista.
Luemme taloyhtiön tilinpäätökset, kokouspäätökset ja hinnan ja kerromme, mihin kiinnittää huomiota.
Lähde: taloyhtiöiden tilinpäätökset (Viron kaupparekisteri); pinta-ala: rakennusrekisteri. Luvut on luettu tilinpäätöksistä koneellisesti ja voivat sisältää lukuvirheitä — tarkista alkuperäinen ennen päätöstä. Miten luvut syntyvät (menetelmä) · Tarkistuslista ennen ostoa. Asuntojen pinta-ala 430 m².